Intel · Property　/　臺南市　/　安平區　/　My Island

資產情報 · Asset intelligence

My Island

台南市安平區育平七街123號　·　56 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.0萬

中位 · 均 26.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

56戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.993070996829, 120.165141960683

一段話摘要 · In one paragraph

My Island坐落於安平區，是一處 56 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由宏昱建設開發股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 25.0 萬，成交區間 7.1–32.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 7.1–32.2 · 租賃 26 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	39.1	888	22.7	⊕
114/01	十層	38.5	950	24.7	⊕
113/08	五層	39.1	900	32.2	⊕
113/03	一層	37.5	950	25.4	⊕
112/07	十二層，十三層	53.0	1,030	19.4	⊕
112/05	一層	32.8	638	19.5	⊕
112/04	十層	33.7	638	18.9	⊕
112/03	一層	32.0	750	23.5	⊕
111/08	十一層	19.4	500	25.8
111/05	十三層	34.4	630	18.3	⊕
111/04	十二層	38.5	770	20.0	⊕
111/04	十四層	56.1	1,180	21.0	⊕
111/03	十一層	39.1	738	18.9	⊕
111/03	三層	34.3	550	16.1	⊕
111/02	八層，九層	39.0	860	22.0
110/12	九層	39.1	720	18.4	⊕
110/12	十四層	39.1	750	19.2	⊕
110/11	十三層	55.4	1,235	22.3	⊕
110/11	四層	34.4	520	15.1	⊕
110/10	六層	19.1	388	20.3
110/07	十四層	34.4	450	13.1	⊕
109/10	七層	33.3	410	12.3	⊕
109/10	一層	32.0	585	18.3	⊕
109/08	四層	22.1	360	16.3
109/06	一層	32.0	540	16.9	⊕
109/03	六層	39.1	520	13.3	⊕
108/12	四層	34.3	400	11.7	⊕
108/11	九層	34.3	435	12.7	⊕
108/10	十一層	56.1	850	15.2	⊕
108/05	六層	18.5	170	9.2	⊕▲
108/05	二層	34.5	420	16.3	⊕
108/04	十二層	34.4	410	11.9	⊕
108/03	十三層	34.4	435	12.6	⊕
108/01	十五層	39.1	520	13.3	⊕
107/12	十層	56.1	800	14.3	⊕
107/06	七層，八層	53.0	768	14.5	⊕
106/12	五層	39.1	480	12.3	⊕
106/11	三層	34.3	372	10.9	⊕
106/11	十層	38.5	500	13.0	⊕
106/10	六層	39.1	460	11.8	⊕
106/08	十四層	19.4	380	19.6
106/04	六層	39.1	480	12.3
106/04	三層	39.1	525	13.4	⊕
106/04	五層	37.0	468	12.6	⊕
106/03	十一層	39.1	500	12.8	⊕
105/08	十一層	19.4	350	18.1
105/08	十四層	39.1	560	14.3
105/07	一層	37.5	650	17.3	⊕
105/07	十四層	34.4	420	12.2	⊕
105/04	三層	19.5	320	16.4
104/07	二層	34.5	340	9.9	⊕
104/06	七層，八層	53.0	850	16.0	⊕
104/03	四層	39.1	550	14.1	⊕
103/11	三層	19.1	333	17.4
103/09	十四層	19.5	360	18.4
103/08	四層	39.1	470	12.0	⊕
103/08	七層，八層	53.0	702	13.3	⊕
103/06	三層	34.3	430	12.6	⊕
103/05	六層	19.1	338	17.7
103/03	三層	19.1	258	13.5
103/03	四層	22.1	288	13.0
103/02	十四層	19.5	295	15.1
103/02	七層，八層	53.0	600	11.3	⊕
103/02	十一層	34.4	345	10.0	⊕
102/12	一層	37.5	400	10.7	⊕
102/12	八層，九層	39.0	540	13.8
102/12	七層	63.1	448	7.1	⊕
102/12	九層	34.3	330	9.6	⊕
102/12	十層	34.3	330	9.6	⊕
102/12	十一層	39.1	400	10.2	⊕
102/12	十五層	19.5	300	15.4
102/12	八層	56.1	564	10.0	⊕
102/12	十二層	56.1	690	12.3	⊕
102/12	十四層	56.1	688	12.3	⊕
102/12	四層	34.3	335	9.8	⊕
102/12	三層	19.5	265	13.6
102/12	六層	33.7	330	9.8	⊕
102/12	五層	39.1	398	10.2	⊕
102/12	五層	37.0	370	10.0	⊕
102/12	七層	73.5	680	9.3	⊕
102/12	六層	39.1	410	10.5	⊕
102/12	四層	39.1	377	9.6	⊕
102/12	四層，五層	53.1	572	10.8	⊕
102/12	四層	19.5	256	13.1
102/12	六層	34.3	320	9.3	⊕
102/12	九層	39.1	410	10.5	⊕
102/12	十層	38.5	400	10.4	⊕
102/12	十二層	38.5	420	10.9	⊕
102/12	十二層	34.4	342	9.9	⊕
102/12	十五層	39.1	430	11.0	⊕
102/12	十五層	12.8	360	28.1	⊕
102/12	三層	37.0	318	8.6	⊕
102/12	九層	55.4	663	12.0	⊕
102/12	三層	39.1	393	10.1	⊕
102/12	五層	34.4	327	9.5	⊕
102/12	八層	39.1	415	10.6	⊕
102/12	十三層	38.5	420	10.9	⊕
102/12	二層	34.5	343	9.9	⊕
102/12	十四層	19.4	282	14.6
102/12	三層	34.3	325	9.5	⊕
102/12	一層	32.0	345	10.8	⊕
102/12	五層	33.6	322	9.6	⊕
102/12	六層	19.1	255	13.4
102/12	七層	37.0	350	9.5	⊕
102/12	十層	56.1	670	11.9	⊕
102/12	十五層	56.1	705	12.6	⊕
102/12	十三層	55.4	900	16.2	⊕
102/12	十三層	34.4	365	10.6	⊕
102/12	十層	33.7	352	10.4	⊕
102/12	十二層，十三層	53.0	610	11.5	⊕
102/12	十四層	39.1	421	10.8	⊕
102/12	一層	32.8	308	9.4	⊕
102/12	十一層	56.1	688	12.3	⊕
102/12	十一層	19.4	277	14.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數56 戶

棟戶規劃1棟

基地面積963 坪

建蔽率34.29%

公設比33.61%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝西

格局一房(11.06~63.07坪)/二房(17.73~39.1坪)/三房(22.59~73.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏昱建設開發股份有限公司

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計王志宏

建造執照(100)南工造字第03530-01號

使用執照(102)南工使字第04388號

使照配對✓ 56 戶集合住宅店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？