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資產情報 · Asset intelligence

艾美館

高雄市鼓山區美術南五街272號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.4萬

中位 · 均 38.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.652530992707, 120.283211041374

一段話摘要 · In one paragraph

艾美館坐落於鼓山區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由本業建設股份有限公司興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 38.4 萬，成交區間 15.3–42.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 15.3–42.6 · 租賃 71 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	31.5	1,150	36.5	⊕
113/11	十二層	27.7	1,160	40.2	⊕
113/06	四層	43.5	1,850	42.6	⊕
113/03	二層	24.6	875	35.5
112/12	七層	26.7	1,050	39.3	⊕
112/12	十二層	38.0	1,408	37.0	⊕
112/10	五層	31.5	952	30.2	⊕
112/08	九層	38.0	1,325	34.9	⊕
112/08	十一層	34.6	1,276	36.9	⊕
112/08	八層	38.0	1,345	35.4	⊕
112/02	三層	24.6	860	34.9
112/02	十五層	27.7	950	34.3	⊕
112/02	五層	42.0	1,380	32.9	⊕
111/11	四層	49.2	1,530	31.1	⊕
111/07	五層	44.4	1,380	32.1	⊕
111/07	十層	43.5	888	20.4	⊕
111/07	九層	49.2	1,678	34.1	⊕
111/05	十層	38.0	1,205	31.7	⊕
111/03	十二層	31.5	1,070	33.9	⊕
111/02	六層	31.5	1,050	33.3	⊕
111/01	八層	44.4	1,220	27.5	⊕
110/10	十三層	31.5	850	24.4	⊕
110/09	十五層	44.4	1,220	27.5	⊕
110/09	十一層	26.7	840	28.0	⊕
110/04	二層	34.6	750	21.7	⊕
109/10	三層	50.6	1,050	20.7	⊕
109/10	九層	49.2	1,248	25.4	⊕
109/09	六層	24.6	570	23.1
109/09	十一層	41.1	956	23.3	⊕
109/08	八層	24.6	595	24.1
109/08	二層	27.7	595	21.5	⊕
109/08	十二層	50.6	1,150	22.7	⊕
109/07	三層	29.5	591	20.0
109/07	十二層	27.7	620	21.1	⊕
109/06	五層	27.7	700	25.3	⊕
109/04	十層	26.7	700	23.5	⊕
109/03	十層	43.5	855	19.7	⊕
108/12	六層	45.3	1,000	22.1	⊕
108/08	五層	42.0	940	22.4	⊕
108/07	八層	44.4	920	20.7	⊕
108/03	十層	31.5	730	23.1	⊕
108/03	十五層	38.0	885	23.3	⊕
107/10	十二層	49.2	1,160	23.6	⊕
107/08	三層	43.5	870	20.0	⊕
107/05	十層	25.6	580	22.6
107/01	六層	50.6	1,000	19.8	⊕
106/06	四層	27.7	575	20.8	⊕
106/06	二層	38.0	785	20.7	⊕
106/05	三層	24.6	490	19.9
105/10	十一層	25.6	485	18.9
104/11	五層	27.7	600	21.7	⊕
104/07	十層	26.7	620	23.2	⊕
104/05	三層	48.3	1,200	24.8	⊕
103/12	九層	49.2	1,292	26.3	⊕
102/08	五層	42.0	902	21.5	⊕
102/08	十三層	31.5	855	27.1	⊕
102/07	十四層	40.4	910	22.5	⊕
102/07	十三層	49.2	1,145	23.3	⊕
102/07	十層	50.6	1,235	24.4	⊕
102/07	十層	36.0	770	21.4	⊕
102/07	十層	43.5	855	19.7	⊕
102/06	九層	43.5	970	22.3	⊕
102/06	十二層	43.5	912	21.0	⊕
102/06	十五層	27.7	610	22.1	⊕
102/06	六層	45.3	950	21.0	⊕
102/06	十三層	44.4	933	21.0	⊕
102/06	九層	38.0	855	22.5	⊕
102/06	十三層	50.6	1,136	22.4	⊕
102/06	十三層	41.1	885	21.5	⊕
102/06	十五層	48.3	1,240	25.7	⊕
102/05	二層	48.3	960	19.9	⊕
102/05	九層	49.2	1,020	20.7	⊕
102/05	十二層	50.6	1,095	21.6	⊕
102/05	十四層	41.1	885	21.5	⊕
102/05	十二層	27.7	588	21.3	⊕
102/05	六層	38.0	740	19.5	⊕
102/05	十一層	40.4	850	21.0	⊕
102/05	七層	36.0	550	15.3
102/05	二層	49.7	1,000	20.1	⊕
102/05	十四層	50.6	1,110	21.9	⊕
102/05	二層	44.4	802	18.1	⊕
102/05	十五層	38.0	830	21.8	⊕
102/05	十四層	49.2	1,138	23.1	⊕
102/05	十五層	50.6	1,145	22.6	⊕
102/04	二層	38.0	688	18.1	⊕
102/04	十層	26.7	500	18.7	⊕
102/04	十層	31.5	685	21.7	⊕
102/04	三層	50.6	1,010	20.0	⊕
102/04	三層	48.3	936	19.4	⊕
102/04	六層	25.6	498	19.4
102/03	十二層	49.2	1,200	24.4	⊕
102/03	十五層	29.5	640	21.7
102/03	十五層	44.4	955	21.5	⊕
102/02	五層	42.0	756	18.0	⊕
102/02	十一層	45.3	1,020	22.5	⊕
102/01	九層	25.6	619	24.2
102/01	五層	48.3	970	20.1	⊕
102/01	七層	43.5	860	19.8	⊕
102/01	二層	27.7	550	19.9	⊕
102/01	五層	44.4	880	19.8	⊕
102/01	三層	38.0	690	18.2	⊕
102/01	十二層	38.0	786	20.7	⊕
101/12	六層	44.4	888	20.0	⊕
101/12	十層	48.3	1,080	22.3	⊕
101/12	四層	49.7	1,010	20.3	⊕
101/12	五層	31.5	607	19.2	⊕
101/12	八層	49.2	1,055	21.4	⊕
101/12	七層	48.3	1,040	21.5	⊕
101/12	七層	50.6	1,095	21.6	⊕
101/12	三層	43.5	850	19.6	⊕
101/12	二層	34.6	658	19.0	⊕
101/12	六層	50.6	1,025	20.2	⊕
101/12	二層	24.6	450	18.3
101/12	四層	27.7	518	18.7	⊕
101/12	八層	44.4	915	20.6	⊕
101/12	五層	27.7	525	19.0	⊕
101/11	十一層	34.6	731	21.1	⊕
101/11	十一層	41.4	825	19.9	⊕
101/11	十三層	31.5	690	21.9	⊕
101/11	九層	24.6	580	23.5
101/11	七層	25.6	525	20.5
101/11	十二層	31.5	666	21.1	⊕
101/11	三層	24.6	460	18.7
101/11	四層	29.5	536	18.2
101/11	九層	29.5	700	23.7
101/11	十四層	24.6	538	21.8
101/11	八層	38.0	740	19.5	⊕
101/11	十一層	26.7	600	22.5	⊕
101/11	六層	24.6	450	18.3
101/11	十層	25.6	553	21.6
101/11	十三層	31.6	660	20.9	⊕
101/11	四層	26.7	520	19.5	⊕
101/11	十四層	27.7	600	21.7	⊕
101/11	十一層	25.6	538	21.0
101/11	八層	24.6	480	19.5
101/11	七層	26.7	500	18.7	⊕
101/11	三層	29.5	550	18.7
101/11	九層	46.7	1,200	25.7	⊕
101/11	八層	27.7	555	20.1	⊕
101/11	三層	25.6	477	18.6
101/11	七層	31.5	625	19.8	⊕
101/11	十四層	34.6	725	20.9	⊕
101/11	四層	43.5	820	18.9	⊕
101/10	五層	29.8	539	18.1	⊕
101/10	六層	30.0	630	21.0	⊕
101/10	八層	29.5	589	20.0
101/10	四層	49.2	980	19.9	⊕
101/10	十三層	26.7	590	22.1	⊕
101/10	十五層	24.6	540	21.9
101/10	五層	49.7	1,027	20.6	⊕
101/10	十一層	49.7	1,170	23.5	⊕
101/09	八層	50.6	1,060	20.9	⊕
101/09	十二層	24.6	516	20.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數98 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,142 坪

建蔽率51.64%

公設比33.72%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝南、朝東

格局一房(25.61坪)/二房(24.64~43.21坪)/三房(24.64~44.66坪)/四房(38.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建本業建設股份有限公司

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(99)高市工建築字第00821號

使用執照(101)高市工建築使字第02515號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？