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資產情報 · Asset intelligence

冠傑-高鐵新特區

高雄市仁武區霞海東二街73號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 34.2 萬 · 37 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.690227845824, 120.326257585699

一段話摘要 · In one paragraph

冠傑-高鐵新特區坐落於仁武區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由冠傑建設開發有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 25.7–37.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 31.9 萬/坪 · 區間 25.7–37.5 · 租賃 29 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	32.1	1,010	31.4	⊕
114/11	九層	44.0	1,550	35.8	⊕
114/09	十一層	41.2	1,436	34.9	⊕
113/11	十三層	44.0	1,630	37.5	⊕◷
113/10	十二層	51.3	1,680	34.7	⊕◷
113/07	八層	44.0	1,540	35.3	⊕◷
113/06	七層	44.0	1,559	36.5	⊕◷
113/06	六層	44.0	1,575	36.6	⊕◷
113/06	十三層	44.0	1,603	37.4	⊕◷
113/06	十一層	44.0	1,570	36.8	⊕◷
113/05	三層	51.3	1,638	33.1	⊕◷
113/05	九層	44.0	1,550	36.4	⊕◷
113/05	十層	44.0	1,550	36.1	⊕◷
113/05	十四層	41.2	1,445	36.4	⊕◷
113/05	八層	51.3	1,688	34.4	⊕◷
113/04	十三層	41.2	1,435	35.6	⊕◷
113/04	四層	44.0	1,450	33.3	⊕◷
113/04	六層	44.0	1,460	34.5	⊕◷
113/04	十四層	41.2	1,445	35.8	⊕◷
113/04	四層	44.0	1,430	33.1	⊕◷
113/04	十二層	41.2	1,410	35.3	⊕◷
113/03	五層	44.0	1,428	33.6	⊕◷
113/03	七層	44.0	1,497	34.8	⊕◷
113/03	十四層	32.0	1,068	34.6	⊕◷
113/03	三層	51.3	1,550	32.3	⊕◷
113/03	五層	51.3	1,592	32.4	⊕◷
113/03	十二層	48.4	1,548	33.8	⊕◷
113/03	十五層	32.2	999	32.0	⊕◷
113/03	二層	38.4	1,220	32.4	⊕◷
113/02	十一層	41.2	1,390	34.7	⊕◷
113/02	三層	41.2	1,350	33.1	⊕◷
113/02	九層	41.2	1,336	33.4	⊕◷
113/02	十一層	41.2	1,340	33.6	⊕◷
113/02	四層	55.4	1,594	30.1	⊕◷
113/02	六層	41.2	1,353	33.9	⊕◷
113/02	三層	55.4	1,590	30.0	⊕◷
113/01	三層	41.2	1,189	30.0	⊕◷
112/12	六層	55.4	1,635	30.6	⊕
112/12	十四層	48.2	1,500	32.0	⊕◷
112/12	八層	32.0	985	32.9	⊕◷
112/12	四層	41.2	1,248	31.2	⊕◷
112/12	十二層	48.2	1,506	31.6	⊕◷
112/12	十三層	32.0	1,021	33.5	⊕◷
112/12	十層	41.2	1,282	32.2	⊕◷
112/12	七層	48.2	1,460	31.2	⊕◷
112/12	十一層	48.2	1,488	31.7	⊕◷
112/12	五層	41.2	1,248	31.2	⊕◷
112/12	十層	41.2	1,295	32.5	⊕◷
112/12	八層	48.2	1,480	31.0	⊕◷
112/12	十五層	32.0	994	32.0	⊕◷
112/12	七層	41.2	1,308	32.3	⊕◷
112/12	十層	32.2	1,006	32.7	⊕◷
112/12	十四層	55.4	1,680	31.7	⊕◷
112/12	三層	48.2	1,411	29.3	⊕◷
112/12	四層	48.2	1,410	29.8	⊕◷
112/12	十三層	48.2	1,500	32.0	⊕◷
112/12	十五層	48.2	1,500	32.0	⊕◷
112/11	五層	48.2	1,431	30.1	⊕◷
112/11	六層	41.2	1,280	32.1	⊕◷
112/11	六層	48.2	1,450	30.8	⊕◷
112/10	十二層	48.2	1,490	31.2	⊕◷
112/10	十一層	48.2	1,482	31.5	⊕◷
112/10	五層	48.2	1,422	29.8	⊕◷
112/10	十層	48.2	1,474	31.3	⊕◷
112/10	十二層	32.2	1,015	33.0	⊕◷
112/09	九層	55.4	1,620	29.3	⊕◷
112/09	四層	32.2	957	29.9	⊕◷
112/09	二層	32.0	960	31.0	⊕◷
112/09	九層	41.2	1,312	32.4	⊕◷
112/09	十層	32.0	1,016	32.5	⊕◷
112/09	九層	32.2	989	32.0	⊕◷
112/09	九層	48.2	1,480	31.0	⊕◷
112/09	八層	48.2	1,485	31.1	⊕◷
112/09	三層	32.0	949	30.6	⊕◷
112/09	十五層	41.2	1,287	32.0	⊕◷
112/09	三層	32.2	949	30.4	⊕◷
112/09	十五層	41.2	1,287	32.0	⊕◷
112/09	九層	32.0	984	32.0	⊕◷
112/09	十五層	48.2	1,470	31.0	⊕◷
112/08	五層	41.2	1,210	30.0	⊕◷
112/08	十五層	44.0	1,342	31.0	⊕◷
112/08	十四層	32.2	1,008	31.9	⊕◷
112/06	五層	32.2	940	30.0	⊕◷
112/06	十三層	32.2	985	31.8	⊕◷
112/06	八層	41.2	1,267	31.4	⊕◷
112/06	七層	55.4	1,582	28.9	⊕◷
112/06	五層	32.0	944	30.0	⊕◷
112/06	八層	41.2	1,260	31.5	⊕◷
112/06	二層	45.1	1,281	28.5	⊕◷
112/06	十層	48.2	1,447	30.4	⊕◷
112/06	七層	41.2	1,267	31.4	⊕◷
112/06	四層	32.0	932	29.9	⊕◷
112/06	七層	32.0	964	31.2	⊕◷
112/06	七層	32.2	968	31.1	⊕◷
112/06	六層	32.2	965	31.0	⊕◷
112/06	二層	45.3	1,181	25.7	⊕◷
112/06	八層	32.2	980	31.6	⊕◷
112/06	四層	41.2	1,207	29.9	⊕◷
112/06	一層	32.0	965	31.2	⊕◷
112/06	六層	32.0	968	31.4	⊕◷
112/06	十一層	32.0	975	31.6	⊕◷
112/06	一層	41.8	1,369	33.8	⊕◷
112/06	一層	66.9	1,879	28.2	⊕◷
112/06	二層	32.1	932	29.8	⊕◷
112/06	十一層	32.2	980	31.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數114 戶

棟戶規劃1幢，1棟，114戶住家

基地面積810 坪

建蔽率25.03%

公設比36.8%

車位規劃平面式130個（車位比 1:1.14）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(24坪)/三房(33~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠傑建設開發有限公司

營造廠商日宏營造有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照(110)高市工建築字第01532-01號

使用執照(113)高市工建築使字第02183號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花二機、BEST洗烘碗機，衛浴：Villeroy＆Boch、American Standard、TOTO、INAX，五金：人臉辨識、全棟淨軟水、四合一電子鎖(WAFERLOCK)、鋁門窗(力霸)、淨軟水設備(BWT)

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？