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資產情報 · Asset intelligence
欣灣時代
高雄市前鎮區復興三路20號 · 386 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.3萬
中位 · 均 35.7 萬 · 18 筆（24–26）
總戶數 Units
386戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下5層
位置 · Location
座標 22.60553818783, 120.302681615717
一段話摘要 · In one paragraph
欣灣時代坐落於前鎮區，是一處 386 戶的 RC造 社區（地上29層,地下5層），由中欣開發股份有限公司興建。市場累積 419 筆實價成交，近三年每坪中位 35.3 萬，成交區間 23.3–45.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 28.5 萬/坪 · 區間 23.3–45.4 · 租賃 257 筆（621 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 419）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二十二層 | 62.4 | 1,620 | 26.0 | ⊕▲ |
| 114/07 | 二十九層 | 50.6 | 1,800 | 35.6 | ⊕▲ |
| 114/07 | 四層 | 61.1 | 2,160 | 35.3 | ⊕ |
| 114/05 | 十七層 | 49.5 | 1,188 | 24.0 | ⊕▲ |
| 114/05 | 三層 | 108.2 | 3,450 | 31.9 | ⊕ |
| 114/05 | 十七層 | 62.4 | 1,920 | 30.8 | ⊕ |
| 114/05 | 四層 | 94.9 | 3,050 | 32.1 | ⊕ |
| 114/05 | 二十二層 | 49.5 | 1,600 | 32.3 | ⊕▲ |
| 114/02 | 二十一層 | 107.8 | 4,100 | 38.0 | ⊕ |
| 114/01 | 二十四層 | 49.9 | 2,218 | 44.5 | ⊕ |
| 113/11 | 八層 | 94.9 | 3,360 | 35.4 | ⊕ |
| 113/10 | 十二層 | 49.0 | 2,220 | 45.4 | ⊕ |
| 113/09 | 二十八層 | 61.1 | 1,600 | 26.2 | ⊕▲ |
| 113/07 | 二十四層 | 94.9 | 3,480 | 36.7 | ⊕ |
| 113/06 | 二十層 | 48.8 | 1,538 | 31.5 | ⊕ |
| 113/06 | 二十四層 | 49.5 | 2,100 | 42.4 | ⊕ |
| 113/06 | 二十三層 | 49.9 | 1,700 | 34.1 | ⊕ |
| 113/05 | 二十層 | 50.6 | 1,620 | 32.0 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 49.7 | 970 | 19.5 | ⊕▲ |
| 113/05 | 九層 | 107.8 | 3,200 | 29.7 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 107.5 | 3,830 | 35.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十六層 | 108.2 | 3,940 | 36.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十六層 | 107.5 | 3,960 | 36.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十八層 | 87.0 | 3,000 | 34.5 | ⊕ |
| 112/12 | 二十六層 | 94.2 | 3,250 | 34.5 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 94.9 | 2,900 | 30.5 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 94.9 | 2,850 | 30.0 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 107.5 | 3,350 | 31.2 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 94.2 | 2,650 | 28.1 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 107.8 | 3,398 | 31.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十九層 | 108.2 | 3,200 | 29.6 | ⊕▲ |
| 109/07 | 十五層 | 94.2 | 2,800 | 29.7 | ⊕▲ |
| 109/06 | 二十四層 | 107.5 | 3,360 | 31.3 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 49.5 | 1,207 | 24.4 | ⊕ |
| 108/11 | 二十八層 | 49.5 | 1,338 | 27.0 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 50.6 | 1,187 | 23.5 | ⊕ |
| 108/11 | 二十二層 | 50.2 | 1,395 | 27.8 | ⊕ |
| 108/11 | 二十二層 | 49.5 | 1,313 | 26.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十九層 | 50.6 | 1,375 | 27.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 48.8 | 1,220 | 25.0 | ⊕ |
| 108/11 | 二十一層 | 49.5 | 1,301 | 26.3 | ⊕ |
| 108/11 | 二十六層 | 49.5 | 1,330 | 26.9 | ⊕ |
| 108/11 | 二十層 | 62.4 | 1,724 | 27.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 49.5 | 1,229 | 24.8 | ⊕ |
| 108/11 | 二十二層 | 50.6 | 1,375 | 27.2 | ⊕ |
| 108/11 | 二十八層 | 49.0 | 1,399 | 28.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十九層 | 61.1 | 1,518 | 24.8 | ⊕▲ |
| 108/07 | 二十八層 | 94.2 | 2,778 | 29.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 106.8 | 3,045 | 28.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十七層 | 108.2 | 3,381 | 31.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十九層 | 50.6 | 1,189 | 23.5 | ⊕▲ |
| 108/06 | 二層 | 62.4 | 1,274 | 20.4 | ⊕▲ |
| 108/06 | 十七層 | 94.9 | 2,883 | 30.4 | ⊕ |
| 108/05 | 二十一層 | 107.8 | 3,099 | 28.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 107.0 | 3,300 | 30.8 | ⊕ |
| 108/05 | 二十三層 | 49.9 | 1,200 | 24.1 | ⊕▲ |
| 108/04 | 二十六層 | 61.1 | 1,517 | 24.8 | ⊕▲ |
| 108/04 | 七層 | 61.1 | 1,339 | 21.9 | ⊕▲ |
| 108/04 | 二十八層 | 50.6 | 1,249 | 24.7 | ⊕▲ |
| 108/04 | 六層 | 61.1 | 1,339 | 21.9 | ⊕▲ |
| 108/04 | 二十八層 | 62.4 | 1,580 | 25.3 | ⊕▲ |
| 108/04 | 四層 | 115.7 | 2,756 | 23.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十八層 | 87.0 | 2,430 | 27.9 | ⊕ |
| 108/04 | 二十四層 | 94.9 | 2,690 | 28.3 | ⊕ |
| 108/04 | 二十九層 | 107.0 | 3,269 | 30.5 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 107.8 | 2,650 | 24.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 108.2 | 3,116 | 28.8 | ⊕ |
| 108/04 | 二十八層 | 107.5 | 3,354 | 31.2 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 94.2 | 2,285 | 24.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 94.2 | 2,642 | 28.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 94.0 | 2,376 | 25.3 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 92.3 | 2,497 | 27.1 | |
| 108/04 | 三層 | 99.1 | 2,616 | 26.4 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 107.8 | 2,884 | 26.8 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 114.7 | 3,214 | 28.0 | ⊕ |
| 108/04 | 二十九層 | 94.2 | 2,812 | 29.8 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 48.8 | 1,051 | 21.5 | ⊕▲ |
| 108/04 | 二十層 | 50.6 | 1,189 | 23.5 | ⊕▲ |
| 108/04 | 二十三層 | 49.5 | 1,183 | 23.9 | ⊕▲ |
| 108/04 | 六層 | 49.0 | 1,032 | 21.1 | ⊕▲ |
| 108/04 | 十層 | 49.5 | 1,092 | 22.1 | ⊕▲ |
| 108/04 | 十八層 | 107.5 | 3,138 | 29.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 124.1 | 3,514 | 28.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 107.8 | 2,886 | 26.8 | ⊕ |
| 108/04 | 二十二層 | 107.0 | 3,147 | 29.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十九層 | 108.2 | 3,206 | 29.6 | ⊕ |
| 108/03 | 二十七層 | 108.2 | 3,346 | 30.9 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 108.2 | 2,941 | 27.2 | ⊕ |
| 108/03 | 二十一層 | 107.5 | 3,191 | 29.7 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 107.8 | 2,841 | 26.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十九層 | 107.8 | 3,065 | 28.4 | ⊕ |
| 108/03 | 二十層 | 107.0 | 3,112 | 29.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十九層 | 94.2 | 2,642 | 28.0 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 94.9 | 2,227 | 23.5 | ⊕ |
| 108/03 | 二十一層 | 94.2 | 2,675 | 28.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層 | 107.0 | 3,082 | 28.8 | ⊕ |
| 108/03 | 二十層 | 107.8 | 3,082 | 28.6 | ⊕ |
| 108/03 | 二十層 | 87.0 | 2,480 | 28.5 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 94.9 | 2,273 | 23.9 | ⊕ |
| 108/03 | 二十六層 | 99.8 | 2,997 | 30.0 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 87.0 | 2,040 | 23.5 | ⊕ |
| 108/03 | 二十七層 | 99.8 | 3,034 | 30.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 87.0 | 2,220 | 25.5 | ⊕ |
| 108/03 | 二十八層 | 107.8 | 3,262 | 30.3 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 94.2 | 2,307 | 24.5 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 94.9 | 2,302 | 24.2 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 94.9 | 2,212 | 23.3 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 108.2 | 2,749 | 25.4 | ⊕ |
| 108/03 | 二十六層 | 106.3 | 3,207 | 30.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 94.9 | 2,468 | 26.0 | ⊕ |
| 108/03 | 二十一層 | 106.3 | 3,079 | 29.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 94.2 | 2,382 | 25.3 | ⊕ |
| 108/03 | 二十四層 | 108.2 | 3,293 | 30.4 | ⊕ |
| 108/03 | 二十三層 | 94.2 | 2,743 | 29.1 | ⊕ |
| 108/03 | 二十層 | 87.0 | 2,517 | 28.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層 | 94.9 | 2,597 | 27.4 | ⊕ |
| 108/03 | 二十五層 | 93.5 | 2,722 | 29.1 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 107.5 | 2,711 | 25.2 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 108.2 | 2,705 | 25.0 | ⊕ |
| 108/03 | 二十三層 | 107.8 | 3,135 | 29.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層 | 107.0 | 3,002 | 28.0 | ⊕ |
| 108/03 | 二十二層 | 107.8 | 3,117 | 28.9 | ⊕ |
| 108/03 | 二十五層 | 107.8 | 3,190 | 29.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 108.2 | 3,080 | 28.5 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 100.3 | 2,622 | 26.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 107.5 | 2,975 | 27.7 | ⊕ |
| 108/03 | 二十三層 | 108.2 | 3,276 | 30.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 93.2 | 2,403 | 25.8 | ⊕ |
| 108/03 | 二十八層 | 107.0 | 3,212 | 30.0 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 108.2 | 2,705 | 25.0 | ⊕ |
| 108/03 | 二十層 | 107.5 | 3,213 | 29.9 | ⊕ |
| 108/03 | 二十九層 | 115.7 | 3,369 | 29.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 87.0 | 2,405 | 27.7 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 87.0 | 2,055 | 23.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 107.0 | 3,005 | 28.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十九層 | 99.8 | 2,865 | 28.7 | ⊕ |
| 108/03 | 二十五層 | 94.9 | 2,725 | 28.7 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 107.0 | 2,600 | 24.3 | ⊕ |
| 108/03 | 二十五層 | 107.0 | 3,200 | 29.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 94.2 | 2,459 | 26.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 107.5 | 3,106 | 28.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 107.0 | 2,985 | 27.9 | ⊕ |
| 108/03 | 二十一層 | 108.2 | 3,231 | 29.9 | ⊕ |
| 108/03 | 二十五層 | 108.2 | 3,291 | 30.4 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 94.9 | 2,362 | 24.9 | ⊕ |
| 108/03 | 二十層 | 49.5 | 1,167 | 23.6 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十五層 | 50.6 | 1,159 | 22.9 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十層 | 49.5 | 1,083 | 21.9 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十五層 | 62.4 | 1,467 | 23.5 | ⊕▲ |
| 108/03 | 三層 | 49.5 | 994 | 20.1 | ⊕▲ |
| 108/03 | 二層 | 50.9 | 1,027 | 20.2 | ⊕▲ |
| 108/03 | 二十四層 | 50.9 | 1,211 | 23.8 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十二層 | 49.5 | 1,105 | 22.3 | ⊕▲ |
| 108/03 | 九層 | 61.1 | 1,387 | 22.7 | ⊕▲ |
| 108/03 | 七層 | 49.5 | 1,057 | 21.4 | ⊕▲ |
| 108/03 | 二十七層 | 49.5 | 1,200 | 24.2 | ⊕▲ |
| 108/03 | 六層 | 50.6 | 1,087 | 21.5 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十層 | 49.7 | 1,073 | 21.6 | ⊕▲ |
| 108/03 | 二十層 | 49.7 | 1,138 | 22.9 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十九層 | 50.9 | 1,194 | 23.5 | ⊕▲ |
| 108/03 | 二十七層 | 49.5 | 1,200 | 24.2 | ⊕▲ |
| 108/03 | 二十九層 | 48.8 | 1,210 | 24.8 | ⊕▲ |
| 108/03 | 二十六層 | 49.5 | 1,190 | 24.0 | ⊕▲ |
| 108/03 | 五層 | 49.5 | 1,057 | 21.4 | ⊕▲ |
| 108/03 | 二十一層 | 50.9 | 1,194 | 23.5 | ⊕▲ |
| 108/03 | 五層 | 62.4 | 1,377 | 22.1 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十一層 | 49.5 | 1,105 | 22.3 | ⊕▲ |
| 108/03 | 二十七層 | 50.6 | 1,223 | 24.2 | ⊕▲ |
| 108/03 | 二十五層 | 50.6 | 1,223 | 24.2 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十七層 | 50.6 | 1,171 | 23.2 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十五層 | 61.1 | 1,428 | 23.4 | ⊕▲ |
| 108/03 | 二十層 | 61.1 | 1,475 | 24.1 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十六層 | 49.5 | 1,121 | 22.6 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十四層 | 50.9 | 1,144 | 22.5 | ⊕▲ |
| 108/03 | 八層 | 91.8 | 2,441 | 26.6 | |
| 108/03 | 二十九層 | 107.5 | 3,371 | 31.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 100.3 | 2,858 | 28.5 | ⊕ |
| 108/03 | 二十八層 | 94.2 | 2,780 | 29.5 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 107.8 | 2,566 | 23.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 107.8 | 2,998 | 27.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 108.2 | 3,098 | 28.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十八層 | 107.5 | 3,138 | 29.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 87.0 | 2,235 | 25.7 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 107.0 | 2,644 | 24.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 107.8 | 2,933 | 27.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十九層 | 87.0 | 2,385 | 27.4 | ⊕ |
| 108/03 | 二十七層 | 115.7 | 3,414 | 29.5 | ⊕ |
| 108/03 | 二十六層 | 94.2 | 2,710 | 28.8 | ⊕ |
| 108/03 | 二十九層 | 108.2 | 3,381 | 31.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 77.8 | 1,996 | 25.7 | ⊕ |
| 108/03 | 二十七層 | 108.2 | 3,346 | 30.9 | ⊕ |
| 108/03 | 二十五層 | 107.5 | 3,261 | 30.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 61.1 | 1,428 | 23.4 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十三層 | 61.1 | 1,408 | 23.0 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十九層 | 61.1 | 1,475 | 24.1 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十一層 | 61.1 | 1,403 | 23.0 | ⊕▲ |
| 108/03 | 八層 | 61.1 | 1,387 | 22.7 | ⊕▲ |
| 108/03 | 二十二層 | 60.4 | 1,491 | 24.7 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十八層 | 61.1 | 1,444 | 23.6 | ⊕▲ |
| 108/03 | 二層 | 61.1 | 1,239 | 20.3 | ⊕▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上29層 / 地下5層
總戶數386 戶
棟戶規劃1棟，386戶住家
基地面積2,088 坪
建蔽率38.62%
公設比31%
車位規劃平面式575個（車位比 1:1.49）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區青果合作社專用區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(41.54~91.84坪)/四房(54.46~107.49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中欣開發股份有限公司
營造廠商聯鋼營造工程股份有限公司
建築設計林子森、林伯諭建築師事務所
建造執照(103)高市工建築字第00198號
使用執照(107)高市工建築使字第02012號
使照配對—
主要建材HCG、KERAMAG、KLUDI衛浴；Panasonic整體廚具
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？