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資產情報 · Asset intelligence

新富雙宇

新北市三重區重陽路三段11號旁　·　28 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —民生里

每坪・近三年 3-yr median

43.3萬

中位 · 均 59.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.066785, 121.489439

一段話摘要 · In one paragraph

新富雙宇坐落於三重區，是一處 28 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由新富開發股份有限公司興建。市場累積 26 筆實價成交，近三年每坪中位 43.3 萬，成交區間 29.5–51.8 萬。所在里「民生里」近十年人口減少 3.7%，家戶所得中位 42.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 26 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 36.0 萬/坪 · 區間 29.5–51.8 · 租賃 119 筆（2615 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 26）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	四層	34.5	1,700	49.2
113/01	一層，騎樓	25.6	3,100	121.1
113/01	四層	34.5	1,450	42.0
113/01	十一層	41.5	1,800	43.3	⊕
113/01	十一層	33.9	1,450	42.8
112/12	五層	35.3	1,828	51.8
112/03	五層	32.3	1,650	51.1
111/07	五層	32.3	1,340	41.5
110/06	十層	37.0	1,400	37.9	▲
110/06	十層	37.1	1,350	36.4
110/04	九層	37.0	1,350	36.5
110/04	七層	51.2	1,600	31.2	⊕
110/01	十一層	43.7	1,600	36.6
109/12	三層	33.9	1,203	35.5
109/08	三層	34.5	1,218	35.3
107/11	十一層	17.3	650	37.7
107/11	四層	32.3	1,150	35.6
107/10	十一層	29.8	1,010	33.9
106/12	三層	34.5	1,020	29.5
106/07	八層	37.0	500	13.5	▲
106/05	五層	35.3	1,060	30.0
104/09	五層	35.3	1,085	30.7
104/04	九層	34.5	1,200	34.8
104/02	十層	33.9	1,125	33.2
103/11	十層	33.9	1,032	30.4
102/06	三層	34.5	1,090	31.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數28 戶

棟戶規劃1幢，1棟，27戶住家，1戶店面

基地面積91 坪

建蔽率49.97%

公設比35%

車位規劃機械式10個（車位比 1:0.36）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(15坪)/二房(21坪)/店面(17.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新富開發股份有限公司

建築設計吳文益建築師事務所

建造執照111重建字第00295-01號

使用執照—

使照配對✓ 84 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材廚具:林內三機(IH爐)，衛浴:TOTO，五金:hansgrohe，其他:Arteo木地板(德國原裝進口)、Panasonic室外機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？