Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　遊川風

資產情報 · Asset intelligence

遊川風

新北市淡水區濱海路一段306巷9弄57號　·　75 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 27.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.190843811813, 121.439011786803

一段話摘要 · In one paragraph

遊川風坐落於淡水區，是一處 75 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由協和建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 15.1–39.2 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 15.1–39.2 · 租賃 238 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	37.5	1,030	27.5	⊕
114/09	四層	37.5	1,015	27.1	⊕
113/10	十三層	49.4	1,433	29.0	⊕
113/05	十三層	37.5	950	25.4	⊕
113/01	十二層	37.5	988	26.4	⊕
112/10	八層	40.2	1,032	25.7	⊕
112/09	十二層	49.4	1,210	27.1	⊕
112/08	五層	38.9	940	27.5	⊕
112/03	十一層	39.4	880	24.9	⊕
112/02	十層	24.7	480	19.4	⊕▲
111/03	二層	38.3	1,000	26.1	⊕
110/12	八層	40.3	910	22.6	⊕
110/09	十三層	40.3	882	21.9	⊕
110/05	二層	37.4	719	19.2	⊕
110/03	九層	37.5	750	20.0	⊕
108/06	十二層	14.7	280	19.0	▲
108/06	十層	37.5	710	19.0	⊕
108/04	十二層	49.4	968	19.6	⊕
108/01	九層	38.9	750	21.6	⊕
107/10	四層	49.4	957	20.9	⊕
107/09	七層	39.4	750	20.8	⊕
107/07	二層	40.3	718	17.8	⊕
107/06	六層	40.2	800	19.9	⊕
107/05	七層	38.9	720	18.5	⊕
107/02	六層	49.4	912	18.5	⊕
106/10	十一層	49.4	905	18.3	⊕
106/08	二層	37.4	580	17.3	⊕
106/03	七層	47.5	920	19.4	⊕
105/12	十層	40.9	672	17.0	⊕
105/12	十層	39.4	705	17.9	⊕
105/11	十三層	37.5	558	16.0	⊕
105/11	二層	37.5	530	15.1	⊕
105/10	二層	37.4	550	15.8	⊕
105/09	十三層	49.4	817	17.0	⊕
105/09	十三層	49.4	817	17.0	⊕
105/09	十三層	37.4	550	15.8	⊕
105/09	十三層	40.3	660	17.1	⊕
105/09	十二層	29.5	536	18.2
105/08	十二層	41.0	688	17.5	⊕
105/08	三層	49.4	860	18.1	⊕
105/08	十一層	39.4	670	17.8	⊕
105/08	十三層	31.1	560	18.0
105/08	一層	43.6	776	18.8	⊕
105/08	二層	38.3	675	19.1	⊕
105/07	七層	47.5	842	19.1	⊕
105/07	六層	49.4	920	19.7	⊕
105/07	三層	29.5	550	18.7
105/07	五層	39.4	650	17.3	⊕
105/07	四層	48.8	926	20.0	⊕
105/07	十一層	40.3	700	18.2	⊕
105/06	六層	39.4	700	19.0	⊕
105/06	三層	40.8	680	17.5	⊕
105/06	八層	37.5	605	17.6	⊕
105/06	十層	49.4	908	19.3	⊕
105/06	十層	49.4	919	19.7	⊕
105/06	四層	37.4	656	19.4	⊕
105/06	五層	39.4	660	17.6	⊕
105/06	十一層	37.5	600	17.4	⊕
105/06	五層	38.9	655	18.1	⊕
105/06	八層	39.4	665	17.6	⊕
105/05	九層	40.8	695	17.9	⊕
105/05	四層	46.8	770	19.0	⊕
105/05	十層	39.4	670	18.0	⊕
105/05	九層	38.9	650	17.9	⊕
105/05	三層	49.4	880	18.7	⊕
105/05	十層	40.8	695	17.9	⊕
105/04	九層	49.4	950	20.5	⊕
105/04	七層	39.4	655	17.6	⊕
105/04	九層	37.5	610	17.8	⊕
105/04	五層	38.9	688	19.5	⊕
105/03	十層	37.5	627	18.0	⊕
105/03	二層	40.3	735	19.2	⊕
105/02	五層	49.4	900	19.2	⊕
104/12	四層	49.4	900	19.4	⊕
104/12	十一層	49.4	945	20.2	⊕
104/11	十一層	38.9	720	20.2	⊕
104/11	十一層	49.4	1,005	22.0	⊕
104/10	十二層	48.8	970	21.2	⊕
104/10	六層	39.4	720	21.4	⊕
104/10	六層	40.9	770	21.9	⊕
104/10	八層	40.3	790	21.3	⊕
104/10	三層	31.0	668	21.6
104/10	九層	39.4	765	21.2	⊕
104/10	十二層	37.5	708	20.8	⊕
104/10	七層	31.0	680	21.9
104/10	七層	40.2	850	22.9	⊕
104/10	十二層	38.9	780	22.1	⊕
104/10	七層	37.4	760	22.2	⊕
104/10	九層	49.4	1,027	22.3	⊕
104/10	八層	40.2	780	21.0	⊕
104/10	二層	48.7	1,000	22.0	⊕
104/10	八層	49.4	1,047	22.8	⊕
104/10	四層	40.2	815	21.8	⊕
104/10	三層	37.5	723	21.3	⊕
104/10	十二層	49.4	1,013	22.1	⊕
104/10	七層	49.4	1,000	21.6	⊕
104/10	五層	49.4	1,064	23.2	⊕
104/10	六層	40.2	850	22.9	⊕
104/10	二層	49.3	1,000	22.9	⊕
104/10	六層	49.4	1,090	24.0	⊕
104/10	八層	49.4	1,050	22.9	⊕
104/10	一層，騎樓	69.6	1,947	36.7	⊕
104/10	四層	37.5	690	20.5	⊕
104/10	一層，騎樓	65.4	1,898	39.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數75 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,597 坪

建蔽率33.35%

公設比31.06%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第五種住宅區

朝向朝東、朝南、朝西

格局二房(14.74~37.45坪)/三房(19.76~39.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計鍾九如

建造執照—

使用執照104淡使字第00443號

使照配對✓ 75 戶日用品零售業或服務業,集合住

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？