Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　鉑愛悦

資產情報 · Asset intelligence

鉑愛悦

高雄市左營區博愛四路vs重和路　·　580 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

49.0萬

中位 · 均 49.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

580戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

34F

地上34層,地下6層

位置 · Location

座標 22.68289675282, 120.314427476079

一段話摘要 · In one paragraph

鉑愛悦坐落於左營區，是一處 580 戶的 RC造、SRC造社區（地上34層,地下6層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 391 筆實價成交，近三年每坪中位 49.0 萬，成交區間 29.6–95.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 391 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 33.3 萬/坪 · 區間 29.6–95.0 · 租賃 180 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 391）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	八層	44.9	2,058	49.0	⊕◷
112/10	二十五層	43.0	1,788	43.6	⊕◷
112/10	二十七層	43.6	1,858	43.9	⊕◷
111/07	四層	26.1	908	34.8	◷
111/07	三十四層	30.9	1,136	37.5	⊕◷
111/06	二十五層	26.9	1,040	38.3	⊕◷
111/05	二十六層	26.8	1,078	39.1	⊕◷
111/05	八層	24.0	896	37.3	◷
111/05	二十六層	26.8	1,078	39.1	⊕◷
111/05	十三層	26.8	1,030	37.8	⊕◷
111/05	十三層	24.2	857	35.4	◷
111/05	三十二層	26.9	1,030	37.5	⊕◷
111/05	二十三層	26.8	1,054	38.8	⊕◷
111/05	二十九層	24.3	895	36.9	◷
111/05	三十四層	30.3	1,115	37.5	⊕◷
111/05	二十三層	26.8	1,070	38.8	⊕◷
111/04	十三層	44.0	1,695	39.2	⊕◷
111/04	十三層	26.5	999	37.6	⊕◷
111/04	二十一層	24.0	915	38.1	◷
111/04	二十七層	26.8	1,055	39.3	⊕◷
111/04	五層	26.1	916	35.1	◷
111/03	十一層	24.0	794	33.1	◷
111/03	二十五層	26.8	1,037	38.5	⊕◷
111/03	二十一層	26.8	1,037	38.1	⊕◷
111/03	三十四層	29.9	1,186	39.9	⊕◷
111/03	三十層	24.2	881	36.4	◷
111/02	六層	28.0	1,070	37.0	⊕◷
111/02	二十五層	26.8	1,040	38.5	⊕◷
111/02	十九層	28.8	1,123	37.9	⊕◷
111/02	十七層	28.7	1,066	35.8	⊕◷
111/02	七層	24.0	882	36.8	◷
111/02	十六層	28.7	1,047	35.7	⊕◷
111/02	二十九層	30.7	1,162	38.4	⊕◷
111/02	三十層	31.0	1,146	38.9	⊕◷
111/02	三十一層	30.7	1,129	39.0	⊕◷
111/02	二十五層	44.3	1,707	39.4	⊕◷
111/02	三十一層	30.7	1,149	39.0	⊕◷
111/01	十九層	24.2	856	35.4	◷
111/01	十七層	43.6	1,675	38.4	⊕◷
111/01	十三層	31.4	1,158	37.7	⊕◷
111/01	三十一層	42.8	1,371	32.9	⊕◷
111/01	二十四層	26.9	992	36.0	⊕◷
111/01	十二層	43.6	1,650	38.2	⊕◷
110/12	八層	44.9	1,461	33.5	⊕◷
110/12	十六層	43.6	1,447	34.3	⊕◷
110/12	十三層	44.3	1,504	35.0	⊕◷
110/12	十四層	32.7	1,026	33.1	⊕◷
110/12	八層	42.6	1,265	30.7	⊕◷
110/12	十一層	42.8	1,289	30.9	⊕◷
110/12	十五層	42.8	1,303	31.3	⊕◷
110/12	十三層	28.7	884	31.1	⊕◷
110/12	二十層	25.9	825	31.8	◷
110/12	二十三層	25.9	833	32.1	◷
110/12	三十三層	25.8	903	35.0	◷
110/12	五層	24.0	772	32.2	◷
110/12	十二層	24.0	792	33.0	◷
110/12	十七層	24.0	804	33.5	◷
110/12	二十八層	26.8	974	36.5	⊕◷
110/12	二十一層	43.4	1,516	35.8	⊕◷
110/12	二十層	43.6	1,463	34.7	⊕◷
110/12	二十二層	43.6	1,513	35.9	⊕◷
110/12	二十三層	43.6	1,517	36.0	⊕◷
110/12	七層	28.0	881	31.9	⊕◷
110/12	十二層	24.6	811	32.9	◷
110/12	二十一層	27.4	943	34.3	⊕◷
110/12	二十三層	27.4	947	34.5	⊕◷
110/12	七層	28.7	940	31.9	⊕◷
110/12	十一層	28.8	930	32.8	⊕◷
110/12	六層	42.7	1,250	30.2	⊕◷
110/12	十七層	42.8	1,320	31.5	⊕◷
110/12	八層	25.9	794	30.6	◷
110/12	十四層	25.9	809	31.2	◷
110/12	十五層	28.7	889	31.3	⊕◷
110/12	二十五層	28.7	1,105	37.3	⊕◷
110/12	七層	25.6	781	30.6	◷
110/12	二十六層	25.8	833	32.3	◷
110/12	二十八層	25.8	839	32.5	◷
110/12	二十九層	25.8	854	33.1	◷
110/12	十六層	24.0	801	33.3	◷
110/12	二十一層	24.2	761	31.5	◷
110/12	七層	46.5	1,511	34.1	⊕◷
110/12	九層	43.3	1,450	34.5	⊕◷
110/12	七層	45.3	1,557	35.2	⊕◷
110/12	十七層	44.0	1,500	35.3	⊕◷
110/12	二十三層	44.0	1,379	32.3	⊕◷
110/12	七層	25.0	809	32.4	◷
110/12	十一層	24.6	820	33.3	◷
110/12	十九層	44.0	1,560	36.5	⊕◷
110/12	七層	28.7	972	33.0	⊕◷
110/12	二十層	32.2	1,044	34.2	⊕◷
110/12	二十四層	32.7	1,065	34.6	⊕◷
110/12	十九層	42.3	1,309	31.6	⊕◷
110/12	二十八層	42.9	1,351	32.5	⊕◷
110/12	十一層	28.7	878	30.9	⊕◷
110/12	十八層	25.9	820	31.6	◷
110/12	二十七層	25.8	836	32.4	◷
110/12	二十九層	24.0	881	36.7	◷
110/12	二十二層	43.6	1,471	34.9	⊕◷
110/12	二十三層	25.9	833	32.1	◷
110/12	七層	45.5	1,552	34.1	⊕◷
110/12	十二層	43.7	1,472	34.4	⊕◷
110/12	十八層	44.3	1,533	35.5	⊕◷
110/12	二十一層	44.3	1,526	35.3	⊕◷
110/12	九層	27.7	916	33.0	⊕◷
110/12	十三層	27.4	890	33.0	⊕◷
110/12	十四層	27.4	893	33.1	⊕◷
110/12	十六層	24.6	820	33.3	◷
110/12	二十層	27.4	923	33.7	⊕◷
110/12	十三層	32.2	1,013	33.0	⊕◷
110/12	十七層	28.8	1,068	35.8	⊕◷
110/12	二十一層	32.7	1,044	33.8	⊕◷
110/12	三十層	42.8	1,357	32.8	⊕◷
110/12	十二層	25.8	849	32.9	◷
110/12	二十二層	24.2	763	31.5	◷
110/12	二十層	43.6	1,463	34.7	⊕◷
110/12	二十一層	43.6	1,499	35.8	⊕◷
110/12	二十八層	43.6	1,513	35.5	⊕◷
110/12	二十五層	44.0	1,540	36.1	⊕◷
110/12	十四層	27.4	921	33.6	⊕◷
110/12	十五層	24.6	830	33.7	◷
110/12	二十二層	27.4	960	34.4	⊕◷
110/12	二十一層	32.2	1,046	34.3	⊕◷
110/12	二十九層	32.8	1,087	35.1	⊕◷
110/12	三十二層	32.9	1,027	32.9	⊕◷
110/12	十五層	25.8	818	31.7	◷
110/12	十七層	25.8	809	31.4	◷
110/12	十八層	24.0	806	33.6	◷
110/12	九層	24.2	721	29.8	◷
110/12	十層	43.6	1,464	34.6	⊕◷
110/12	八層	45.8	1,492	33.5	⊕◷
110/12	十七層	44.3	1,530	35.4	⊕◷
110/12	二十九層	44.4	1,532	35.5	⊕◷
110/12	十五層	27.4	895	33.2	⊕◷
110/12	二十五層	24.6	856	34.8	◷
110/12	十六層	32.7	1,030	33.3	⊕◷
110/12	二十三層	32.7	1,048	34.0	⊕◷
110/12	二十五層	32.7	1,054	34.2	⊕◷
110/12	七層	42.8	1,253	30.2	⊕◷
110/12	十二層	42.8	1,283	31.0	⊕◷
110/12	二十層	42.8	1,321	31.8	⊕◷
110/12	二十二層	42.3	1,319	32.0	⊕◷
110/12	三十四層	42.8	1,377	33.0	⊕◷
110/12	二十一層	28.7	904	31.9	⊕◷
110/12	二十八層	28.7	939	32.6	⊕◷
110/12	三十一層	28.7	946	32.9	⊕◷
110/12	九層	25.8	803	31.1	◷
110/12	十六層	25.8	808	31.3	◷
110/12	二十層	25.8	818	31.7	◷
110/12	二十一層	25.8	821	31.8	◷
110/12	三十層	28.5	942	33.3	⊕◷
110/12	十層	43.6	1,464	34.6	⊕◷
110/12	十七層	43.6	1,494	35.4	⊕◷
110/12	十層	44.0	1,496	35.1	⊕◷
110/12	十二層	44.0	1,535	35.9	⊕◷
110/12	十五層	44.0	1,538	35.7	⊕◷
110/12	二十六層	44.0	1,544	36.2	⊕◷
110/12	二十二層	44.0	1,529	35.8	⊕◷
110/12	二十三層	27.4	963	34.5	⊕◷
110/12	二十六層	30.8	1,002	34.8	⊕◷
110/12	二十九層	31.4	1,019	35.1	⊕◷
110/12	十四層	32.7	1,038	33.6	⊕◷
110/12	十三層	42.9	1,296	31.0	⊕◷
110/12	十五層	42.9	1,305	31.3	⊕◷
110/12	二十一層	25.9	827	31.9	◷
110/12	二十四層	25.9	835	32.2	◷
110/12	十三層	25.8	800	31.0	◷
110/12	二十四層	25.8	828	32.1	◷
110/12	二十五層	24.2	816	33.7	◷
110/12	二十九層	24.3	826	34.1	◷
110/12	十八層	24.0	806	33.6	◷
110/12	二十層	44.3	1,531	35.7	⊕◷
110/12	八層	24.7	800	32.4	◷
110/12	十一層	24.6	808	32.8	◷
110/12	十九層	27.4	920	33.6	⊕◷
110/12	二十二層	27.4	946	34.4	⊕◷
110/12	八層	28.1	940	32.6	⊕◷
110/12	十二層	32.7	1,020	32.9	⊕◷
110/12	二十二層	32.7	1,046	33.9	⊕◷
110/12	九層	38.9	1,174	30.4	⊕◷
110/12	二十七層	42.3	1,337	32.5	⊕◷
110/12	十二層	28.7	881	31.0	⊕◷
110/12	十九層	25.9	822	31.7	◷
110/12	三十二層	33.0	1,027	32.9	⊕◷
110/12	十一層	25.8	808	31.3	◷
110/12	十三層	25.8	800	31.0	◷
110/12	十五層	25.8	805	31.2	◷
110/12	七層	24.0	780	32.5	◷
110/12	十五層	24.0	799	33.3	◷
110/12	十二層	32.7	1,033	33.4	⊕◷
110/12	十七層	28.7	894	31.5	⊕◷
110/12	二十六層	28.7	933	32.4	⊕◷
110/12	九層	25.8	790	30.6	◷
110/12	十八層	25.9	820	31.6	◷
110/12	二十八層	44.3	1,527	35.5	⊕◷
110/12	十三層	42.3	1,286	31.1	⊕◷
110/12	二十八層	42.8	1,350	32.6	⊕◷
110/12	二十二層	28.7	923	32.0	⊕◷
110/12	二十四層	28.7	928	32.2	⊕◷
110/12	二十六層	28.7	933	32.4	⊕◷
110/12	十層	25.8	792	30.7	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上34層 / 地下6層

總戶數580 戶

棟戶規劃1幢，1棟，574戶住家，6戶店面

基地面積880 坪

建蔽率55%

公設比35.4%

車位規劃平面式274個、機械式106個（車位比 1:0.66）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23~26坪)/三房(36~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計群旺建築師事務所

建造執照108高市工建築字第01728號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土+SRC鋼骨鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房兒童遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar音樂教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？