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資產情報 · Asset intelligence

貿商二村B1B2區

新北市五股區登林路貿商巷2弄8號　·　757 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —貿商里

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 26.8 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

757戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.070038, 121.429675

一段話摘要 · In one paragraph

貿商二村B1B2區坐落於五股區，是一處 757 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由內政部營建署興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 11.2–43.2 萬。所在里「貿商里」近十年人口減少 5.9%，家戶所得中位 43.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 11.2–43.2 · 租賃 233 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	53.7	1,380	25.7
114/11	一層	12.1	294	24.3	▲
114/10	二層	53.6	1,368	25.5
114/08	一層	55.4	1,500	27.1
114/07	十層	53.7	1,480	27.5	⊕
114/05	五層	53.7	1,438	26.8	⊕
114/04	五層	52.6	1,200	22.8
114/03	十一層	50.4	1,450	28.7	⊕
114/03	五層	54.4	1,445	26.6
114/01	五層	50.3	1,420	28.2	⊕
113/10	八層	52.6	1,436	27.3
113/10	十層	25.2	575	22.9	⊕▲
113/10	四層	50.4	1,400	27.8	⊕
113/09	十四層	50.3	1,560	31.0	⊕
113/08	五層	50.3	1,520	30.2
113/07	十二層	53.6	1,528	28.5
113/06	三層	53.7	1,505	28.0
113/06	十層	49.0	1,328	27.1
113/05	十四層	50.3	270	5.4	⊕▲
113/05	九層	49.0	1,025	20.9
113/04	四層	52.6	294	5.6	▲
113/04	十三層	50.5	1,480	29.3
113/03	二層	33.3	600	18.0	▲
113/03	二層	11.1	240	21.6	▲
113/03	六層	55.7	1,320	23.7	▲
113/01	十一層	50.3	1,120	22.3
113/01	二層	52.4	1,300	24.8	⊕
112/11	十層	55.5	1,458	26.2
112/11	八層	53.6	600	11.2	▲
112/10	二層	48.1	1,250	26.0
112/10	三層	54.4	1,410	25.9
112/09	三層	48.9	1,200	24.5
112/09	十三層	54.4	1,143	21.0	⊕
112/09	二層	53.6	1,160	21.6
112/09	二層	50.3	1,200	23.9	⊕
112/08	十四層	50.3	1,080	21.5	⊕
112/08	三層	55.5	1,408	25.3
112/07	十二層	49.5	1,290	26.1	⊕▲
112/06	十一層	55.5	1,388	25.0
112/06	七層	50.4	1,300	25.8
112/04	七層	50.4	1,260	25.0
112/04	一層	48.6	2,100	43.2
112/04	十四層	50.3	900	17.9
112/03	十層	55.5	1,250	22.5
112/02	九層	50.4	1,268	25.1
112/02	三層	53.7	1,265	23.5
111/12	一層	50.4	1,180	23.4
111/11	十三層	50.5	1,270	25.2	⊕
111/10	一層	59.8	1,570	26.3	⊕
111/10	十三層	50.3	1,225	24.3
111/09	十二層	53.6	1,150	21.4
111/09	四層	53.7	1,250	23.3
111/09	十三層	50.5	1,265	25.1
111/07	十三層	50.3	1,180	23.5
111/06	八層	50.4	1,188	23.6
111/05	三層	50.4	1,250	24.8
111/04	十三層	50.3	1,150	22.9
111/04	四層	53.7	880	16.4	⊕
110/10	七層	50.4	1,030	20.4
110/09	九層	50.3	750	14.9	▲
110/09	八層	50.3	1,085	21.6
110/08	四層	50.4	1,084	21.5
110/07	十二層	50.3	1,000	19.9
110/06	二層	50.3	940	18.7
110/05	十四層	53.6	927	17.3
110/05	五層	50.3	890	17.7
110/04	十一層	54.4	1,080	19.9	⊕
110/04	十四層	50.5	1,100	21.8
110/04	十層	50.4	1,030	20.4
110/03	十層	53.7	1,020	19.0	▲
110/02	十一層	55.5	1,000	18.0	⊕▲
109/12	三層	50.4	950	18.8
109/12	一層	50.3	950	18.9
109/11	十層	53.0	970	18.3
109/10	十二層	53.6	980	18.3	⊕
109/10	十層	50.4	930	18.4	⊕
109/09	一層	53.8	1,028	19.1
109/09	十層	50.3	980	19.5	⊕
109/08	二層	55.5	1,010	18.2
109/08	十三層	53.7	900	16.7
109/03	二層	62.6	1,123	17.9
108/12	十四層	50.5	950	18.8
108/12	三層	50.4	900	17.8
108/11	九層	55.6	950	17.1
108/10	七層	50.3	980	19.5
108/09	五層	53.7	1,000	18.6
108/09	三層	50.7	932	18.4
108/07	三層	53.6	955	17.8	⊕
108/06	十二層	50.3	920	18.3
108/06	九層	50.3	938	18.6	⊕
108/05	一層	50.3	910	18.1	⊕
108/04	三層	53.7	900	16.7
108/03	十二層	55.5	950	17.1
108/01	六層	50.3	920	18.3
107/12	十層	53.7	981	18.3
107/12	七層	50.3	900	17.9
107/11	九層	53.6	930	17.3	⊕
107/11	十層	50.4	842	16.7
107/10	七層	54.4	1,000	18.4
107/10	八層	50.3	880	17.5
107/09	六層	50.5	885	17.5	⊕
107/07	十二層	50.3	800	15.9	⊕▲
107/07	七層	50.4	860	17.1
107/06	五層	50.3	620	12.3	⊕
107/05	五層	50.3	890	17.7
107/03	六層	50.4	860	17.1	⊕
107/03	十二層	50.3	950	18.9
107/03	十一層	50.3	925	18.4
107/02	三層	50.4	905	17.9	⊕
106/12	十四層	50.3	830	16.5
106/12	十二層	50.4	850	16.9
106/12	七層	52.2	850	16.3	⊕
106/12	七層	50.3	830	16.5
106/12	十二層	50.3	900	17.9	⊕
106/09	六層	50.4	850	16.9	▲
106/09	六層	48.9	850	17.4	⊕
106/09	十一層	50.4	880	17.4	⊕
106/08	十一層	50.3	950	18.9
106/07	十一層	50.3	970	19.3
106/05	七層	50.3	890	17.7
106/05	二層	55.5	1,010	18.2	⊕
106/05	十層	50.5	850	16.8
106/04	十二層	50.4	860	17.1
106/04	十四層	53.7	900	16.7
106/01	十一層	52.2	912	17.5
105/09	四層	50.4	865	17.1	⊕
105/09	七層	50.5	870	17.2	⊕
105/08	二層	50.3	835	16.6
105/08	六層	50.3	900	17.9	⊕
105/05	十一層	52.2	980	18.8	⊕▲
105/03	五層	50.3	865	17.2
104/10	二層	50.3	910	18.1
104/10	九層	50.4	825	16.4	⊕
104/10	五層	50.4	865	17.1
104/08	十四層	55.7	820	14.7	⊕
104/07	八層	50.3	910	18.1
104/06	十二層	55.6	1,050	18.9
104/06	十三層	50.5	880	17.4
104/06	五層	50.4	1,000	19.8
104/05	八層	55.6	1,120	20.1
104/03	八層	50.4	956	19.0	⊕
104/01	九層	62.7	1,200	19.1
104/01	七層	50.3	950	18.9
103/12	十四層	51.2	950	18.6	⊕
103/11	十四層	50.3	880	17.5	⊕
103/10	十二層	50.4	895	17.7
103/10	九層	50.4	955	18.9
103/10	七層	55.7	1,020	18.3
103/10	七層	50.4	900	17.8
103/08	十四層	50.3	955	19.0
103/05	七層	50.3	930	18.5
103/05	七層	54.3	1,068	19.7
103/05	十三層	50.5	965	19.1	⊕
103/05	十一層	50.3	960	19.1	⊕
103/04	一層	50.2	1,200	23.9	▲
103/02	三層	55.5	1,100	19.8	⊕
103/02	三層	50.5	850	16.8
102/12	十二層	53.5	600	11.2	⊕
102/11	九層	50.2	1,000	19.9	⊕
102/10	二層	50.2	950	18.9	⊕
102/10	十一層	50.3	958	19.0	⊕
102/08	四層	50.3	880	17.5	⊕
102/07	六層	53.5	900	16.8
102/07	十四層	50.2	935	18.6
102/04	十層	50.3	950	18.9	⊕
102/04	十層	55.5	1,020	18.4	⊕
102/03	十四層	55.5	620	11.2	⊕
102/01	十一層	50.3	876	17.4
101/11	九層	51.0	850	16.7	⊕
101/10	十二層	52.1	755	14.5	⊕
101/10	四層	50.2	820	16.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數757 戶

基地面積0 坪

建蔽率34.07%

公設比37.56%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝南

格局三房(50.25~55.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建內政部營建署

營造廠商大都市工程

建築設計蘇憲民

建造執照87股建字第00259號

使用執照91股使字第00353號

使照配對✓ 757 戶

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？