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資產情報 · Asset intelligence

定泰臻翫

桃園市桃園區春日路、三民路口　·　140 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.2萬

中位 · 均 49.7 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00139, 121.3143

一段話摘要 · In one paragraph

定泰臻翫坐落於桃園區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上17層,地下4層），由定泰建設股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 47.2 萬，成交區間 34.2–113.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 40.1 萬/坪 · 區間 34.2–113.6 · 租賃 882 筆（620 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十七層	62.6	2,450	39.2	⊕
114/08	十二層	53.4	2,350	50.0	⊕
114/06	三層	63.4	1,885	35.1	⊕
114/05	九層	58.9	2,375	45.0	⊕
114/03	十二層	52.2	1,903	41.3	⊕◷
114/03	十六層	69.3	2,278	38.9	⊕◷
114/02	七層	69.3	2,260	39.2	⊕◷
113/11	八層	69.3	2,286	39.1	⊕◷
113/11	十二層	53.4	1,755	36.4	⊕◷
113/10	五層	53.6	1,809	37.8	⊕◷
113/10	十三層	58.6	2,431	46.4	⊕◷
113/09	七層	52.2	1,866	40.4	⊕◷
113/09	十層	62.6	1,867	36.8	⊕◷
113/09	十六層	53.6	1,944	40.3	⊕◷
113/09	一層	53.6	3,519	95.0	⊕◷
113/08	一層	42.6	2,559	100.0	⊕◷
113/08	一層	53.6	3,578	98.0	⊕◷
113/07	十三層	62.6	1,947	37.3	⊕◷
113/07	十三層	55.2	2,588	56.0	⊕◷
113/05	十六層	77.9	3,296	51.1	⊕◷
113/05	十二層	53.7	2,361	50.4	⊕◷
113/05	八層	79.7	2,975	49.3	⊕◷
113/05	三層	58.9	2,466	47.2	⊕◷
113/05	九層	53.7	2,344	49.8	⊕◷
113/05	二層	58.6	2,463	47.3	⊕◷
113/04	十層	53.7	2,335	49.8	⊕◷
113/04	八層	53.6	2,280	48.3	⊕◷
113/04	十二層	69.3	2,810	50.1	⊕◷
113/03	九層	78.1	3,115	47.2	⊕◷
113/02	十六層	53.4	2,334	49.8	⊕◷
113/01	八層	53.7	2,248	47.9	⊕◷
112/12	九層	53.0	2,201	47.2	⊕◷
112/11	十五層	53.6	2,261	47.9	⊕◷
112/10	十層	78.1	2,972	45.3	⊕◷
112/10	十三層	78.1	3,004	45.5	⊕◷
112/10	四層	58.9	2,379	45.4	⊕◷
112/09	二層	52.6	2,176	47.3	⊕◷
112/09	十四層	78.1	3,004	45.5	⊕◷
112/05	七層	53.6	2,158	45.9	⊕◷
112/04	十五層	52.2	2,240	48.6	⊕◷
112/04	十五層	58.6	2,448	46.5	⊕◷
112/03	八層	62.6	2,034	40.3	⊕◷
112/01	七層	53.7	2,124	45.0	⊕◷
111/12	十二層	61.1	2,439	45.2	⊕◷
111/11	十一層	63.1	1,893	36.5	⊕◷
111/10	九層	52.2	1,910	41.4	⊕◷
111/10	八層	78.1	2,660	39.6	⊕◷
111/10	十四層	52.2	1,925	42.2	⊕◷
111/09	六層	78.1	2,637	39.4	⊕◷
111/09	六層	59.3	2,137	40.1	⊕◷
111/09	九層	69.3	2,281	38.8	⊕◷
111/08	十一層	69.3	2,341	40.4	⊕◷
111/08	七層	69.3	2,297	39.5	⊕◷
111/08	十一層	78.1	2,676	40.6	⊕◷
111/07	九層	64.0	2,095	40.1	⊕◷
111/07	二層	68.6	2,299	39.6	⊕◷
111/07	六層	53.7	1,830	38.5	⊕◷
111/06	五層	52.2	1,835	39.8	⊕◷
111/06	十一層	52.2	1,886	41.2	⊕◷
111/06	十六層	62.6	2,160	42.2	⊕◷
111/06	十層	53.6	1,861	39.2	⊕◷
111/05	六層	53.6	1,822	38.3	⊕◷
111/05	十二層	53.6	1,945	40.1	⊕◷
111/05	五層	58.9	2,015	37.9	⊕◷
111/05	五層	77.9	2,500	37.9	⊕◷
111/05	五層	53.7	1,820	38.0	⊕◷
111/04	七層	78.1	2,517	37.8	⊕◷
111/04	十層	58.9	2,102	39.7	⊕◷
111/04	二層	52.9	1,811	38.5	⊕◷
111/04	三層	53.7	1,791	37.3	⊕◷
111/04	十七層	62.6	2,152	42.2	⊕◷
111/02	四層	52.2	1,648	35.5	⊕◷
111/02	四層	69.0	2,063	34.9	⊕◷
111/02	四層	52.7	1,716	36.4	⊕◷
111/02	七層	53.0	1,790	37.9	⊕◷
111/02	十層	53.0	1,735	36.3	⊕◷
111/02	十四層	53.0	1,738	36.7	⊕◷
111/02	十七層	64.0	2,082	38.7	⊕◷
111/02	十七層	69.3	2,273	38.4	⊕◷
111/02	六層	58.9	2,031	38.2	⊕◷
111/02	十三層	69.3	2,159	37.1	⊕◷
111/02	四層	53.6	1,799	37.6	⊕◷
111/02	四層	53.7	1,785	37.4	⊕◷
111/02	八層	53.0	1,706	36.2	⊕◷
111/02	二層	88.1	2,567	34.6	⊕◷
111/02	二層	77.9	2,462	36.4	⊕◷
111/02	六層	67.5	2,326	37.4	⊕◷
111/02	十二層	78.1	2,511	37.0	⊕◷
111/02	一層	33.1	2,370	95.9	⊕◷
111/02	一層	22.1	2,437	110.0	◷
111/02	一層	32.9	2,767	113.6	⊕◷
111/02	六層	63.4	1,871	34.8	⊕◷
111/02	六層	52.2	1,792	38.7	⊕◷
111/02	五層	63.1	1,825	34.2	⊕◷
111/02	十一層	77.9	2,586	38.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數140 戶

棟戶規劃1幢，2棟，127戶住家，13戶店面

基地面積1,089 坪

建蔽率45.41%

公設比34.26%

車位規劃平面式213個（車位比 1:1.52）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局三房(42~43坪)/四房(48~57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建定泰建設股份有限公司

營造廠商宏濱營造有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會桃00166-01號

使用執照(114)桃市都施使字第桃00012號

使照配對✓ 140 戶 G3店舖H2集合住宅

主要建材NASA隔震技術、SGS履歷認證(申請)；衛浴：KARAT馬桶、Villeroy & Boch面盆。廚具：clean up、林內三機、BOSCH電烤箱(特定戶別)。五金：GROHE。其他：智慧宅。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房兒童遊戲區瑜伽教室廚藝教室家教室宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？