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資產情報 · Asset intelligence

寶祥吉祥

基隆市暖暖區源遠路341號　·　227 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.9萬

中位 · 均 17.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

227戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.099581105215, 121.75824092783

一段話摘要 · In one paragraph

寶祥吉祥坐落於暖暖區，是一處 227 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由寶祥ＯＯ興建。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 18.9 萬，成交區間 8.3–28.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 35 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 8.3–28.3 · 租賃 244 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	30.4	575	18.9
114/02	十一層	27.2	380	14.0
113/12	九層	26.8	540	20.2
112/11	二層	47.7	880	18.4
112/11	二層	31.6	685	21.7
112/06	二層	31.6	388	12.3
112/04	十二層	36.6	675	18.4
112/01	十二層	36.6	675	18.4
111/11	一層	28.0	600	21.5
111/11	十二層	36.6	675	18.4
111/10	十二層	26.8	488	18.2
111/04	八層	30.4	600	19.8
111/03	六層	42.2	640	15.2	⊕
110/03	十層	25.9	380	14.7
110/01	二層	27.7	450	16.3
108/08	九層	30.4	450	14.8
108/04	六層	30.3	370	12.2	▲
108/03	二層	27.7	415	15.0
107/12	十層	26.1	380	14.5
107/09	十一層	36.5	470	12.9
106/06	二層	27.7	390	14.1
106/06	五層	38.2	535	14.0	⊕
106/04	一層	28.3	800	28.3
104/07	二層	27.7	410	14.8
104/02	二層	79.3	1,250	15.8
103/10	四層	38.2	435	11.4	⊕
103/06	五層	26.8	360	13.4
103/05	五層	26.8	345	12.9
103/04	二層	27.7	333	12.0
103/02	六層	38.6	420	10.9	⊕
103/01	九層	25.9	270	10.4
102/10	八層	26.8	322	12.0
102/09	七層	48.0	500	10.4	⊕
102/06	九層	26.1	275	10.5
102/04	七層	48.0	400	8.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數227 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,333 坪

建蔽率40.56%

公設比10.24%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局一房(27.69坪)/二房(26.78~27.69坪)/三房(25.9~42.24坪)/四房(28.28~47.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶祥ＯＯ

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計羅明哲

建造執照—

使用執照(85)基使字第00002號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？