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資產情報 · Asset intelligence

櫻花興大之櫻

台中市大里區祥興路與國光路口　·　302 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

40.9萬

中位 · 均 40.2 萬 · 53 筆（24–26）

總戶數 Units

302戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.11761, 120.67945

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花興大之櫻坐落於大里區，是一處 302 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 317 筆實價成交，近三年每坪中位 40.9 萬，成交區間 35.4–48.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 317 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 40.4 萬/坪 · 區間 35.4–48.7 · 租賃 201 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 317）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	55.9	2,050	36.7	⊕
114/09	十三層	44.2	1,725	39.0	⊕
114/09	三層	46.9	1,930	41.1	⊕
114/09	十五層	68.5	2,558	37.3	⊕
114/09	十一層	44.2	1,700	38.5	⊕
114/08	九層	27.1	960	35.4	⊕
114/07	十五層	45.4	1,888	41.6	⊕
114/06	四層	37.8	1,500	39.7	⊕
114/06	十二層	63.8	2,458	38.5	⊕
114/06	十四層	18.2	768	42.2
114/06	十一層	46.9	1,968	42.0	⊕
114/05	十一層	37.6	1,470	39.1	⊕
114/05	七層	18.2	808	44.4
114/05	十一層	42.3	1,600	37.8	⊕
114/05	十二層	35.8	1,420	39.7	⊕
114/04	十三層	18.2	775	42.6
114/03	八層	18.2	722	39.6
113/04	三層	47.0	1,773	41.6	⊕◷
113/03	二層	47.0	1,766	41.7	⊕◷
113/03	二層	45.4	1,619	39.7	⊕◷
113/03	九層	42.3	1,545	41.2	⊕◷
113/03	八層	42.3	1,545	41.2	⊕◷
113/03	九層	42.3	1,545	41.2	⊕◷
113/03	十層	42.3	1,556	41.2	⊕◷
113/03	十層	42.3	1,565	41.2	⊕◷
113/02	二層	44.2	1,546	38.7	⊕◷
113/02	二層	42.3	1,476	38.8	⊕◷
113/02	二層	43.8	1,475	37.1	⊕◷
113/02	四層	63.8	2,220	40.9	⊕◷
113/02	十五層	45.4	1,663	40.9	⊕◷
113/02	十五層	43.8	1,543	39.1	⊕◷
113/02	四層	45.1	1,597	39.4	⊕◷
113/02	三層	42.3	1,497	39.1	⊕◷
113/02	八層	42.3	1,545	41.2	⊕◷
113/02	二層	46.9	1,710	40.5	⊕◷
113/02	四層	43.8	1,488	37.2	⊕◷
113/01	三層	54.9	2,076	41.3	⊕◷
113/01	四層	68.5	2,403	40.5	⊕◷
113/01	四層	47.0	1,760	41.3	⊕◷
113/01	八層	44.2	1,617	41.0	⊕◷
113/01	十三層	44.2	1,644	41.2	⊕◷
113/01	十四層	44.2	1,632	41.5	⊕◷
113/01	十四層	42.3	1,570	41.9	⊕◷
113/01	十四層	45.4	1,703	41.4	⊕◷
113/01	十一層	44.2	1,616	41.0	⊕◷
113/01	二層	46.9	1,698	40.2	⊕◷
113/01	十四層	46.9	1,794	42.2	⊕◷
113/01	三層	51.0	1,627	39.1	⊕◷
113/01	十層	63.8	2,270	41.9	⊕◷
113/01	二層	63.8	2,230	41.1	⊕◷
113/01	三層	46.9	1,743	41.1	⊕◷
113/01	四層	44.2	1,553	38.6	⊕◷
113/01	六層	44.2	1,593	40.3	⊕◷
112/12	二層	46.9	1,685	39.9	⊕◷
112/12	二層	39.3	1,362	39.2	⊕◷
112/12	三層	43.8	1,490	37.3	⊕◷
112/12	四層	42.3	1,481	38.9	⊕◷
112/12	六層	47.0	1,770	42.0	⊕◷
112/12	七層	47.0	1,798	42.3	⊕◷
112/12	十層	46.9	1,790	42.1	⊕◷
112/12	三層	44.2	1,563	38.9	⊕◷
112/12	十層	44.2	1,627	41.0	⊕◷
112/12	十四層	63.8	2,296	42.5	⊕◷
112/12	十四層	43.8	1,578	39.8	⊕◷
112/11	五層	44.2	1,561	39.2	⊕◷
112/11	六層	43.8	1,518	38.6	⊕◷
112/11	六層	39.3	1,420	40.4	⊕◷
112/11	七層	44.2	1,615	40.7	⊕◷
112/11	八層	47.0	1,800	42.6	⊕◷
112/11	九層	44.2	1,617	41.0	⊕◷
112/11	十一層	55.9	1,986	42.7	⊕◷
112/11	十二層	44.2	1,618	41.1	⊕◷
112/11	十四層	37.8	1,398	41.8	⊕◷
112/11	十四層	39.3	1,452	41.5	⊕◷
112/11	五層	45.4	1,660	40.3	⊕◷
112/11	十一層	54.9	2,108	42.2	⊕◷
112/11	五層	63.8	2,264	41.4	⊕◷
112/11	十四層	46.6	1,765	42.6	⊕◷
112/11	十層	47.0	1,800	42.6	⊕◷
112/11	十層	39.3	1,425	40.9	⊕◷
112/11	十五層	46.9	1,783	41.9	⊕◷
112/10	六層	63.8	2,238	41.3	⊕◷
112/10	八層	46.9	1,765	41.7	⊕◷
112/10	八層	37.6	1,343	40.5	⊕◷
112/10	九層	35.8	1,273	40.3	⊕◷
112/10	十層	37.8	1,382	41.3	⊕◷
112/10	十層	35.8	1,273	40.3	⊕◷
112/10	十一層	39.3	1,420	41.1	⊕◷
112/10	十二層	45.4	1,680	41.1	⊕◷
112/10	十三層	35.8	1,273	40.7	⊕◷
112/10	十四層	38.0	1,318	39.5	⊕◷
112/10	十四層	35.8	1,285	40.8	⊕◷
112/10	八層	37.8	1,382	41.3	⊕◷
112/10	九層	46.9	1,788	42.1	⊕◷
112/10	十三層	47.0	1,809	42.8	⊕◷
112/10	十四層	42.3	1,573	41.7	⊕◷
112/10	二層	68.5	2,388	40.4	⊕◷
112/10	八層	46.9	1,767	42.0	⊕◷
112/10	八層	35.8	1,273	40.3	⊕◷
112/10	八層	39.3	1,435	40.9	⊕◷
112/10	九層	47.0	1,790	42.6	⊕◷
112/10	十四層	37.3	1,345	41.1	⊕◷
112/10	十五層	47.0	1,787	42.2	⊕◷
112/10	十五層	44.2	1,619	40.8	⊕◷
112/10	十五層	55.9	1,911	41.2	⊕◷
112/09	四層	37.6	1,265	38.2	⊕◷
112/09	九層	47.0	1,743	41.3	⊕◷
112/09	九層	37.6	1,345	40.6	⊕◷
112/09	十三層	43.8	1,566	39.4	⊕◷
112/09	十三層	19.6	783	39.9	◷
112/09	十四層	47.0	1,775	41.9	⊕◷
112/09	十四層	28.6	968	40.1	⊕◷
112/09	十五層	38.0	1,310	38.9	⊕◷
112/09	九層	37.8	1,362	41.3	⊕◷
112/09	九層	46.9	1,755	41.7	⊕◷
112/09	十一層	45.4	1,678	41.0	⊕◷
112/08	七層	38.0	1,305	38.7	⊕◷
112/08	十層	46.9	1,775	41.7	⊕◷
112/08	十層	47.0	1,743	41.3	⊕◷
112/08	十層	46.9	1,760	41.3	⊕◷
112/08	十一層	43.8	1,560	39.3	⊕◷
112/08	十二層	43.8	1,545	39.4	⊕◷
112/08	十四層	46.9	1,758	41.8	⊕◷
112/08	十層	28.6	967	40.0	⊕◷
112/08	十層	35.9	1,280	40.4	⊕◷
112/08	二層	42.3	1,485	38.8	⊕◷
112/08	十四層	44.8	1,462	40.8	⊕◷
112/08	八層	35.9	1,260	40.4	⊕◷
112/08	十層	37.6	1,345	40.6	⊕◷
112/08	十五層	28.6	968	39.6	⊕◷
112/07	二層	28.6	931	38.2	⊕◷
112/07	二層	38.0	1,250	36.8	⊕◷
112/07	三層	28.6	930	38.7	⊕◷
112/07	三層	35.9	1,223	39.1	⊕◷
112/07	四層	19.6	753	38.4	◷
112/07	八層	46.9	1,750	41.3	⊕◷
112/07	八層	19.6	785	40.0	◷
112/07	九層	46.9	1,760	41.3	⊕◷
112/07	九層	28.6	974	39.9	⊕◷
112/07	十二層	47.0	1,798	42.8	⊕◷
112/07	十四層	18.2	740	40.7	◷
112/07	四層	42.3	1,473	39.0	⊕◷
112/07	十五層	42.3	1,543	41.1	⊕◷
112/07	七層	39.3	1,420	40.8	⊕◷
112/07	九層	39.3	1,417	40.7	⊕◷
112/06	二層	35.9	1,210	38.6	⊕◷
112/06	三層	68.5	2,449	40.8	⊕◷
112/06	三層	46.9	1,710	40.3	⊕◷
112/06	四層	35.8	1,195	38.1	⊕◷
112/06	五層	42.0	1,485	39.4	⊕◷
112/06	五層	38.0	1,259	37.4	⊕◷
112/06	五層	28.6	945	38.9	⊕◷
112/06	六層	54.4	1,822	40.5	⊕◷
112/06	六層	38.0	1,279	38.1	⊕◷
112/06	六層	28.6	948	39.1	⊕◷
112/06	七層	43.8	1,540	39.0	⊕◷
112/06	七層	18.2	704	38.7	◷
112/06	八層	38.0	1,315	39.0	⊕◷
112/06	九層	38.0	1,323	39.0	⊕◷
112/06	十一層	38.0	1,314	39.0	⊕◷
112/06	十二層	46.9	1,477	39.0	⊕◷
112/06	十二層	27.2	883	39.0	⊕◷
112/06	十三層	18.2	715	39.3	◷
112/06	十四層	18.2	718	39.4	◷
112/06	十五層	27.2	888	38.8	⊕◷
112/06	十五層	35.8	1,245	40.0	⊕◷
112/06	十一層	18.2	711	39.0	◷
112/06	十三層	45.4	1,665	41.0	⊕◷
112/06	十三層	55.3	1,639	39.2	⊕◷
112/06	八層	43.8	1,536	39.2	⊕◷
112/06	十三層	63.8	2,306	42.3	⊕◷
112/06	十五層	46.9	1,750	41.3	⊕◷
112/05	二層	47.0	1,674	39.5	⊕◷
112/05	二層	37.6	1,255	37.8	⊕◷
112/05	二層	37.8	1,299	39.1	⊕◷
112/05	三層	46.9	1,735	40.7	⊕◷
112/05	三層	35.8	1,191	38.0	⊕◷
112/05	四層	38.0	1,248	36.7	⊕◷
112/05	四層	46.9	1,685	39.9	⊕◷
112/05	六層	35.8	1,236	39.3	⊕◷
112/05	七層	45.4	1,658	40.5	⊕◷
112/05	八層	68.5	2,462	41.5	⊕◷
112/05	十二層	28.6	956	40.0	⊕◷
112/05	九層	27.2	885	38.6	⊕◷
112/05	七層	63.8	2,285	41.4	⊕◷
112/05	八層	18.2	701	38.5	◷
112/05	五層	42.3	1,495	39.1	⊕◷
112/04	二層	18.2	688	37.8	◷
112/04	三層	18.2	688	37.8	◷
112/04	四層	47.0	1,712	40.0	⊕◷
112/04	五層	43.8	1,488	37.5	⊕◷
112/04	五層	35.8	1,197	38.2	⊕◷
112/04	六層	18.2	700	38.4	◷
112/04	七層	28.6	948	39.1	⊕◷
112/04	七層	35.8	1,246	39.7	⊕◷
112/04	十層	27.2	875	38.6	⊕◷
112/04	十五層	37.6	1,345	40.3	⊕◷
112/04	九層	45.4	1,665	40.7	⊕◷
112/04	九層	43.8	1,528	38.9	⊕◷
112/04	十層	43.8	1,538	38.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數302 戶

棟戶規劃4幢，4棟，294戶住家，8戶店面

基地面積1,922 坪

建蔽率31.85%

公設比33%

車位規劃平面式341個（車位比 1:1.13）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局一房(18~19坪)/二房(28~30坪)/三房(33~38坪)/四房(45~50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照110中都建字第00659號

使用執照113中都使字第01758號

使照配對✓ 302 戶 G3:店舖H2:集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱廚具：林內抽油煙機、林內瓦斯爐、BOSCH洗碗機，衛浴：KOHLER，五金：耶魯三合一電子鎖，其他：日本大建木門。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？