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資產情報 · Asset intelligence

微笑88

高雄市鳳山區過埤路657、659號　·　90 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.3萬

中位 · 均 25.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.590573012173, 120.35413904132

一段話摘要 · In one paragraph

微笑88坐落於鳳山區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由品尊建設股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 24.3 萬，成交區間 13.1–26.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 13.1–26.8 · 租賃 60 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	17.3	420	24.3
114/07	八層	17.2	460	26.8
114/06	五層	17.3	420	24.3
113/12	九層	17.2	300	17.5	▲
112/07	十層	18.0	415	23.0
111/12	三層	28.3	530	18.7	⊕
111/11	三層	27.4	520	19.0	⊕
111/06	十層	18.3	443	24.2
111/05	八層	18.3	380	20.7
111/04	八層	18.0	320	17.8
111/03	十三層	28.6	510	17.8	⊕
111/02	三層	27.6	480	17.4	⊕
111/02	八層	18.3	350	19.1
110/12	三層	28.3	430	15.2	⊕
110/12	十三層	17.2	300	17.5
110/11	九層	18.0	330	18.3
110/11	十三層	17.2	300	17.5
110/11	十二層	27.4	430	15.7	⊕
110/10	三層	18.0	323	17.9
110/10	三層	28.6	445	15.6	⊕
110/10	三層	17.3	355	20.5
110/10	三層	28.6	470	16.4	⊕
110/10	三層	27.4	440	16.0	⊕
110/09	十二層	17.2	300	17.5
110/07	八層	17.2	325	18.9
110/05	九層	17.2	297	17.3
110/05	十一層	17.2	300	17.5
110/05	十層	27.4	420	15.3	⊕
110/04	八層	17.2	295	17.2
110/04	十一層	17.2	300	17.5
110/03	四層	17.3	298	17.2
110/02	十一層	17.3	310	17.9
110/02	十三層	18.0	338	18.8
110/02	九層	17.2	298	17.4
110/01	六層	17.3	325	18.8
109/12	六層	17.2	288	16.8
109/12	八層	17.3	296	17.1
109/11	七層	17.2	290	16.9
109/11	十二層	17.3	310	17.9
109/10	五層	17.3	288	16.6
109/10	五層	17.2	285	16.6
109/10	六層	17.2	286	16.7
109/09	十三層	28.3	455	16.1	⊕
109/09	十三層	17.3	310	17.9
109/09	五層	28.3	370	13.1	⊕
109/09	五層	28.3	370	13.1	⊕
109/08	十二層	18.3	330	18.0
109/08	十二層	27.6	426	15.4	⊕
109/07	十一層	18.0	358	19.9
109/07	四層	17.2	270	15.7
109/07	五層	27.4	400	14.6	⊕
109/07	五層	27.6	408	14.8	⊕
109/07	十一層	28.6	438	15.3	⊕
109/07	十一層	28.6	443	15.5	⊕
109/06	七層	28.6	455	15.9	⊕
109/06	九層	27.6	425	15.4	⊕
109/06	四層	17.3	280	16.2
109/05	十二層	18.0	318	17.6
109/05	十二層	18.0	318	17.7
109/05	九層	18.3	320	17.5
109/04	四層	17.2	270	15.7
109/04	十三層	18.3	335	18.3
109/03	九層	28.3	426	15.0	⊕
109/03	九層	28.6	458	16.0	⊕
109/03	十一層	27.6	390	14.1	⊕
109/03	十一層	28.3	468	16.5	⊕
109/02	六層	28.6	425	14.9	⊕
109/01	九層	17.3	335	19.4
109/01	十層	17.3	286	16.5
108/12	八層	17.3	330	19.1
108/12	八層	18.3	310	16.9
108/12	十二層	28.6	497	17.4	⊕
108/12	九層	18.0	305	16.9
108/11	六層	18.0	300	16.7
108/10	十層	18.3	350	19.1
108/09	十層	27.4	408	14.9	⊕
108/09	十層	18.0	350	19.4
108/09	十三層	27.6	420	15.2	⊕
108/08	十層	17.3	281	16.2
108/08	七層	17.3	282	16.3
108/08	八層	28.3	398	14.1	⊕
108/08	四層	18.3	282	15.4
108/08	六層	17.3	300	17.3
108/08	七層	17.3	312	18.0
108/08	八層	18.0	293	16.3
108/05	六層	18.0	305	16.9
108/05	十層	18.0	315	17.5
108/05	十層	18.3	360	19.6
108/03	七層	28.3	431	15.2	⊕
108/03	五層	28.6	436	15.2	⊕
108/03	五層	18.0	280	15.5
108/03	四層	18.3	310	16.9
108/02	四層	18.0	308	17.1
108/02	七層	28.3	438	15.5	⊕
108/01	七層	27.4	410	18.1	⊕
108/01	五層	18.3	332	18.1
107/11	五層	28.3	390	16.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數90 戶

棟戶規劃2棟，88戶住家，2戶店面

基地面積448 坪

建蔽率44.44%

公設比35%

車位規劃平面式44個（車位比 1:0.49）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局一房(17~18坪)/1+1房(17~18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建品尊建設股份有限公司

營造廠商壬寶營造工程有限公司

建築設計朱文明建築師事務所

建造執照(104)高市工建築字第02093號

使用執照(107)高市工建築使字第02197號

使照配對—

主要建材結構混凝土強度280kg/m2(4000psi/cm2)與帝寶級85大樓同等級，(亞東水泥高流量混凝土HFC無灌水施工)，台玻5mm+5mm強化膠合玻璃，鑫百豪進口石材，歐德室內裝潢、德匠廚具設備，日本INAX衛浴設備，德國戶外漆-STO、王冠高品質隔音氣密窗，虹牌健康綠建材-436乳膠漆，不鏽鋼玻璃圍籬，中華電信電信及監控系統，中興保全系統，龍鋐壓花鋼板防火門搭配神盾三合一智慧型電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區13樓屋突休閒露台後院休閒草坪

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？