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資產情報 · Asset intelligence

卡布奇諾

桃園市蘆竹區福祿一街208號　·　125 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.4 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

125戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.058264986173, 121.296303012081

一段話摘要 · In one paragraph

卡布奇諾坐落於蘆竹區，是一處 125 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由誠佳建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 10.4–30.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 10.4–30.4 · 租賃 98 筆（557 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	八層	45.4	1,380	30.4	⊕
112/09	四層	46.2	1,165	25.2	⊕
112/04	五層	46.2	1,136	24.6	⊕
112/02	九層	44.9	1,040	23.1	⊕
111/02	三層	46.2	600	13.0	⊕▲
110/11	七層	45.1	975	21.6	⊕
110/02	二層	37.4	760	20.3	⊕
109/11	三層	34.4	648	18.8
109/11	一層	45.2	938	24.1	⊕
109/10	七層	43.4	775	17.9	⊕
109/10	九層	51.9	1,066	20.5	⊕
109/09	三層	26.0	280	10.8
109/06	三層	26.1	570	21.8
109/06	四層	44.9	770	17.2	⊕
109/05	七層	33.0	665	20.2
108/12	八層	33.7	688	20.4
108/12	四層	53.7	950	17.7	⊕
108/04	七層	53.2	880	16.5	⊕
108/03	九層	44.3	820	18.5	⊕
108/01	五層	46.2	816	17.7	⊕
107/10	一層	36.9	670	18.2	⊕
107/05	十一層	53.2	900	19.1	⊕
107/04	八層	45.4	780	17.2	⊕
106/09	五層	33.0	570	17.3
106/07	十一層	45.4	695	17.1	⊕
106/06	十層	36.5	636	20.2	⊕
106/03	三層	26.1	528	20.2
106/02	十一層	45.4	698	15.4	⊕
105/10	十一層	45.4	680	15.0	⊕
105/09	四層	44.9	725	16.1	⊕
105/09	十一層	45.8	900	19.7	⊕
105/07	二層	46.2	708	15.3	⊕
104/11	七層	53.2	885	16.6	⊕
104/06	二層	37.4	650	17.4	⊕
104/05	五層	45.8	812	17.8	⊕
104/04	十層	44.3	770	17.4	⊕
104/03	十層	44.9	805	17.9	⊕
104/01	十層	33.0	610	18.5
103/10	七層	44.9	785	17.5	⊕
103/08	十一層	45.4	820	18.1	⊕
103/06	五層	52.3	945	18.1	⊕
103/03	七層	45.1	840	18.6	⊕
103/03	三層	36.5	610	16.7	⊕
102/11	十層	37.0	666	18.0	⊕
102/10	三層	43.8	780	17.8	⊕
102/10	五層	46.2	780	16.9	⊕
102/08	一層	43.1	450	10.4	⊕
102/08	四層	46.2	750	16.2	⊕
102/07	十一層	37.4	640	17.1	⊕
102/06	十一層	36.5	620	17.0	⊕
102/06	四層	53.7	872	16.2	⊕
102/05	七層	53.2	835	15.7	⊕
102/01	四層	44.3	500	11.3	⊕
102/01	五層	45.8	700	15.3	⊕
101/12	五層	33.0	560	17.0
101/12	二層	37.4	505	13.5	⊕
101/11	三層	44.9	700	15.6	⊕
101/07	七層	45.8	650	14.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數125 戶

棟戶規劃6棟

基地面積934 坪

建蔽率34.15%

公設比25.71%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南

格局二房(25.54~37.41坪)/三房(32.96~51.9坪)/四房(41.46~53.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照—

使用執照(95)桃縣工建使字第蘆01333號

使照配對✓ 145 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？