Intel · Property　/　高雄市　/　鼓山區　/　畫世紀

資產情報 · Asset intelligence

畫世紀

高雄市鼓山區大順一路1041巷13號　·　696 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 27.8 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

696戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下2層

位置 · Location

座標 22.653586986779, 120.296151023496

一段話摘要 · In one paragraph

畫世紀坐落於鼓山區，是一處 696 戶的 RC造社區（地上27層,地下2層），由蘭園建設股份有限公司興建。市場累積 315 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 2.1–40.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 315 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 2.1–40.8 · 租賃 39 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 315）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十六層	55.9	1,250	22.3	⊕
114/11	三層	50.8	1,166	23.0
114/10	十七層	33.9	790	23.3	⊕
114/09	一層，二層	88.2	3,600	40.8	⊕
114/07	六層	48.7	1,435	29.5	⊕
114/06	十一層	33.9	1,060	31.3	⊕
114/06	二十三層	15.2	412	27.0
114/04	六層	15.2	525	34.4
114/03	二十一層	15.2	513	33.6
114/02	地下一層	106.8	2,600	24.3	⊕
114/02	二十四層	45.4	1,218	26.8
114/01	十三層	34.1	1,000	29.4	⊕
113/12	九層	15.2	200	13.1	▲
113/10	二十五層	16.6	560	33.8
113/09	二十一層	15.2	420	27.5
113/08	八層	43.8	1,100	25.1
113/07	二十六層	22.0	815	37.1	⊕
113/07	四層	14.8	450	30.3
113/06	十六層	35.3	1,200	34.0	⊕
113/06	二十七層	35.0	1,025	29.3
113/06	十五層	42.8	1,366	31.9	⊕
113/05	三層	48.5	1,450	29.9	⊕
113/05	六層	30.4	670	22.1
113/04	二十二層	19.0	565	29.7
113/04	十九層	21.8	690	31.6	⊕
113/04	二十一層	58.0	1,400	24.1	⊕
113/03	二十二層	56.9	950	16.7	⊕
113/03	二十三層	34.7	800	23.1
113/03	十一層	33.9	768	22.7	⊕
113/03	二十層	15.2	360	23.6
113/02	二十六層	22.0	555	25.3	⊕
113/02	二十六層	16.0	470	29.3
113/01	十六層	33.8	760	22.5
113/01	一層，二層，三層	93.1	1,980	21.3
113/01	六層	15.2	430	28.2
113/01	十九層	30.4	560	18.4	▲
112/11	五層	60.1	1,300	21.6	⊕
112/11	六層	49.4	1,050	21.3
112/10	八層	43.8	870	19.9
112/10	十六層	43.6	800	18.3
112/10	十八層	39.8	1,168	29.4	⊕
112/08	十層	52.9	1,200	22.7
112/08	二十二層	34.7	690	19.9
112/08	二十七層	41.4	1,025	24.7	⊕
112/07	十六層	41.5	1,000	24.1	⊕
112/07	五層	49.5	1,060	21.4	⊕
112/06	二十層	19.4	520	26.8	⊕
112/05	四層	47.5	800	16.8
112/04	五層	52.0	888	17.1	⊕
112/03	十四層	15.2	415	27.2
112/02	十二層	37.3	900	24.1	⊕
112/02	十三層	19.0	425	22.4
112/01	六層	16.6	350	21.1
111/12	六層	48.5	1,070	22.1	⊕
111/11	二十一層	49.6	1,033	20.8	⊕
111/10	九層	47.8	1,100	23.0	⊕
111/10	四層	60.1	1,200	20.0	⊕
111/09	九層	38.8	910	23.4
111/08	十五層	16.6	320	19.3	▲
111/08	十六層	21.8	500	22.9	⊕
111/07	十六層	50.9	1,180	23.2	⊕
111/07	七層	37.9	920	24.3
111/05	二十二層	37.0	755	20.4
111/05	十四層	33.8	908	26.9	▲
111/04	十二層	37.3	720	19.3	⊕
111/03	二十三層	21.8	520	23.8	⊕
111/02	十五層	37.3	785	21.1
111/02	九層	48.4	1,160	23.9	⊕
111/02	十層	37.4	780	20.9	⊕
110/12	五層	54.1	1,100	20.3
110/12	二十六層	16.0	350	21.8
110/11	二十五層	30.7	590	19.2
110/11	六層	51.7	900	17.4	⊕
110/11	五層	37.4	660	17.6	⊕
110/10	二十一層	57.3	1,050	18.3	⊕
110/10	十六層	33.8	630	18.6
110/10	六層	19.0	372	19.6
110/10	十一層	34.1	620	18.2	⊕
110/10	六層	19.0	355	18.7
110/10	三層	48.5	890	18.3	⊕
110/10	十三層	47.5	800	16.9
110/10	二十五層	15.6	325	20.9
110/09	二十一層	34.7	510	14.7
110/09	一層，二層，三層	89.9	1,600	17.8
110/09	五層	16.6	355	21.4
110/08	六層	31.3	515	16.5
110/06	十三層	47.5	695	14.6
110/06	十一層	15.2	325	21.3
110/06	十九層	30.4	456	15.0
110/06	十九層	21.8	373	17.1	⊕
110/04	九層	44.0	700	15.9
110/04	九層	33.8	560	16.6
110/04	一層，二層	76.6	1,250	16.3
110/03	十二層	34.6	498	14.4
110/03	十九層	50.3	835	16.6	⊕
110/03	一層，二層	43.0	1,000	23.3
110/02	八層	30.4	508	16.7
110/02	十八層	15.2	280	18.4
110/02	一層，二層，三層	88.4	1,550	17.5
110/01	十九層	15.2	295	19.3
109/12	二十五層	19.3	330	17.1	▲
109/12	十六層	52.2	820	15.7	⊕
109/11	十三層	17.3	340	19.6	⊕
109/11	十三層	41.5	720	17.3	⊕
109/08	七層	46.6	658	14.1	⊕
109/07	十八層	49.6	750	15.1	⊕
109/06	十六層	50.9	838	16.5
109/05	三層	48.5	700	14.4	⊕
109/05	十三層	51.4	1,180	22.9	⊕
109/05	十四層	41.9	600	14.3	⊕◷
109/04	十八層	49.5	720	14.5	⊕
109/04	十一層	19.4	420	21.7	⊕
109/03	十六層	50.3	800	15.9	⊕
109/02	十層	60.6	900	14.8	⊕
109/02	十六層	37.4	520	13.9
109/02	二十六層	16.0	240	15.0
109/02	二十三層	33.8	490	14.5
109/02	十八層	39.7	620	15.6	⊕
109/01	三層	15.2	220	14.4
109/01	二十二層	21.8	360	16.5	⊕
108/11	四層	18.6	250	13.4
108/11	二十五層	15.6	255	16.4
108/11	二十三層	57.8	835	14.4	⊕
108/10	十一層	34.0	510	15.0	⊕
108/10	四層	31.4	450	14.3
108/10	五層	16.6	270	16.3
108/09	十九層	30.6	475	15.5
108/09	九層	52.9	730	13.8
108/09	七層	50.9	720	14.2	⊕
108/09	十八層	30.4	450	14.8
108/08	三層	30.2	520	17.2
108/06	十九層	34.7	550	15.9
108/05	四層	30.9	450	14.6	▲
108/04	二十層	33.8	500	14.8
108/04	二十二層	33.8	500	14.8
108/04	十五層	30.6	500	16.4
108/03	十七層	54.2	815	15.0	⊕
108/02	四層	14.8	230	15.5
108/02	二十四層	33.8	560	16.6
108/02	十層	53.8	768	14.3
107/11	六層	31.3	470	15.0
107/11	十九層	34.7	520	15.0
107/10	十五層	54.3	850	15.7	⊕
107/10	十二層	15.2	255	16.7
107/09	一層，二層	47.5	930	19.6	⊕
107/08	十層	19.0	300	15.8
107/07	十五層	55.8	655	11.7
107/07	十層	15.2	263	17.3
107/07	十二層	15.2	250	16.4
107/07	八層	55.9	600	10.7	⊕▲
107/07	四層	37.8	522	13.8	⊕
107/06	十層	21.8	346	15.9	⊕
107/06	六層	45.4	670	14.8
107/06	十六層	21.8	320	14.7	⊕
107/04	十二層	57.7	805	13.9	⊕
107/04	十一層	60.0	790	13.2	⊕
107/03	十四層	58.9	980	16.6	⊕
107/03	二十六層	34.0	450	13.2
107/02	二十五層	53.8	674	12.5	⊕
107/02	二十五層	36.0	540	15.0	⊕
107/01	十九層	15.2	260	17.1
106/12	十五層	37.3	500	13.4	⊕
106/12	十九層	57.7	775	13.4	⊕
106/10	十五層	19.0	265	13.9
106/08	十六層	16.6	276	16.6
106/08	十四層	19.0	260	13.7
106/07	十五層	34.0	600	17.6	⊕
106/07	二十五層	48.1	700	14.6	⊕
106/07	三層	30.2	370	12.2
106/06	二十七層	20.1	328	16.3
106/06	二十三層	60.6	820	13.5	⊕
106/06	十八層	55.7	690	12.4
106/05	十五層	30.6	490	16.0
106/04	十八層	51.9	860	16.6	⊕
106/04	二十三層	36.9	408	11.0
106/04	二十一層	36.9	480	13.0
106/04	七層	46.5	750	16.1	⊕
106/03	十九層	34.7	550	15.9
106/03	九層	51.9	220	4.2
106/03	十三層	34.0	510	15.0	⊕
106/03	二十七層	23.6	306	13.0	⊕
106/01	九層	19.1	235	12.3
106/01	十六層	35.3	580	16.5
106/01	十二層	57.7	790	13.7	⊕
105/11	十五層	37.3	560	15.0	⊕
105/11	四層	36.8	580	15.7
105/10	十五層	36.9	558	15.1
105/10	十二層	34.6	450	13.0
105/10	十五層	34.0	455	13.4	⊕
105/08	十三層	33.8	425	12.6
105/08	九層	34.1	500	14.7
105/07	十七層	51.9	810	15.6	⊕
105/07	五層	33.0	134	4.1	▲
105/07	十二層	19.0	295	15.5
105/07	二十五層	30.7	498	16.2
105/06	十五層	34.6	472	13.6
105/04	十層	37.4	525	14.0	⊕
105/04	二十二層	21.8	350	16.1	⊕
105/03	十三層	37.4	500	13.4	⊕
105/03	十四層	15.2	210	13.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下2層

總戶數696 戶

棟戶規劃7棟

基地面積7,959 坪

建蔽率40.53%

公設比21.04%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東、朝西、朝北、朝南、朝西北

格局一房(13.11~23.6坪)/二房(14.82~58.44坪)/三房(16.11~88.25坪)/四房(25.81~64.61坪)/五房(53.76~93.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建蘭園建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計林人鵬

建造執照(82)高市工建築字第A24001號

使用執照(84)高市工建築使字第01162號等4個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園閱覽室游泳池桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？