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資產情報 · Asset intelligence
采揚晴空
台中市南屯區新生里龍富十一街28號 · 45 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.8萬
中位 · 均 43.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
45戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 24.13949, 120.627
一段話摘要 · In one paragraph
采揚晴空坐落於南屯區，是一處 45 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由采揚建設有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 43.8 萬，成交區間 27.5–53.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 33.8 萬/坪 · 區間 27.5–53.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 八層 | 35.5 | 1,810 | 51.0 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 35.5 | 1,600 | 45.1 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 33.5 | 1,200 | 35.9 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 51.4 | 2,180 | 42.4 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 66.0 | 2,418 | 36.6 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 33.9 | 1,045 | 30.8 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 29.9 | 870 | 29.1 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 33.5 | 1,040 | 31.1 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 51.4 | 1,583 | 30.8 | ⊕ |
| 110/08 | 一層，見其他登記 | 68.4 | 2,680 | 53.7 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 33.5 | 920 | 27.5 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 53.8 | 1,330 | 34.8 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 63.5 | 1,750 | 27.5 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 43.2 | 1,185 | 33.8 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 63.5 | 1,665 | 35.0 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，見其他登記 | 102.3 | 3,920 | 41.9 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 33.5 | 869 | 34.9 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 33.9 | 830 | 32.4 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 75.0 | 2,141 | 36.4 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 33.5 | 860 | 33.5 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 51.4 | 1,495 | 34.1 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 43.2 | 1,216 | 34.8 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 43.2 | 1,184 | 34.1 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 29.9 | 731 | 33.5 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 33.5 | 842 | 32.7 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，見其他登記 | 46.9 | 1,423 | 36.6 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 33.9 | 840 | 32.8 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，見其他登記 | 43.8 | 1,376 | 38.5 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 17.8 | 566 | 31.8 | |
| 107/04 | 四層 | 17.8 | 580 | 32.6 | |
| 107/04 | 三層 | 29.9 | 723 | 31.9 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 63.5 | 1,651 | 34.0 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 51.4 | 1,468 | 33.6 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 31.8 | 758 | 31.6 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 31.8 | 863 | 36.9 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 31.8 | 765 | 31.9 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 33.9 | 847 | 33.1 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 43.2 | 1,239 | 35.0 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 41.7 | 1,093 | 32.5 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 51.4 | 1,517 | 35.1 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 41.7 | 1,076 | 32.3 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 43.9 | 1,277 | 35.9 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 77.8 | 2,506 | 41.2 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 42.5 | 1,124 | 32.7 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 33.9 | 799 | 32.1 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 66.0 | 1,889 | 38.1 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 33.9 | 860 | 34.4 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 42.6 | 1,128 | 32.9 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 33.1 | 770 | 31.4 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 32.7 | 832 | 33.7 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 35.5 | 1,110 | 41.7 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 61.9 | 1,448 | 31.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數45 戶
棟戶規劃1幢，1棟，45戶住家
基地面積574 坪
建蔽率35.33%
公設比34%
車位規劃平面式54個（車位比 1:1.2）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第一之B種住宅區
朝向朝南
格局二房(21坪)/三房(38坪)/1+1房(17.5坪)/2+1房(30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建采揚建設有限公司
營造廠商長益營造股份有限公司
建築設計謝其安建築師事務所、A+W設計聯合事務所
建造執照106中都建字第01038號
使用執照109中都使字第00723號
使照配對✓ 45 戶 住宅
主要建材行雲建築：白色外飾搭配50-100公分花台具防雨功能。
超高坪效：方正格局，樑柱外露設計無虛坪更實用。
飯店式衛浴：全棟衛浴通風三件式衛浴實用獨立配置。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？