Intel · Property / 臺北市 / 中山區 / 丹棠MORI
資產情報 · Asset intelligence
丹棠MORI
台北市中山區天津街、中山路一段83巷口 · 109 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
117.2萬
中位 · 均 117.6 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
109戶
SC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下5層
位置 · Location
座標 25.050173, 121.523341
一段話摘要 · In one paragraph
丹棠MORI坐落於中山區，是一處 109 戶的 SC造 社區（地上18層,地下5層），由丹棠天津股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 117.2 萬，成交區間 78.9–129.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 89.2 萬/坪 · 區間 78.9–129.0 · 租賃 40 筆（1532 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 八層 | 60.3 | 6,640 | 110.1 | |
| 113/09 | 九層 | 33.9 | 726 | 21.4 | ⊕▲ |
| 113/08 | 十七層 | 48.6 | 4,988 | 129.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十七層 | 59.3 | 6,980 | 117.7 | ▲ |
| 113/05 | 十七層 | 45.6 | 4,530 | 128.2 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 47.1 | 4,510 | 120.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 47.8 | 4,110 | 107.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 47.0 | 4,360 | 117.2 | ⊕ |
| 113/02 | 十一層 | 33.4 | 2,698 | 113.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 72.5 | 5,939 | 111.2 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 34.8 | 3,000 | 120.5 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 44.3 | 3,800 | 109.5 | ⊕ |
| 112/12 | 十五層 | 51.4 | 5,050 | 121.2 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 40.7 | 3,088 | 100.3 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 54.3 | 4,700 | 103.2 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 33.9 | 2,500 | 73.7 | ⊕▲ |
| 112/09 | 四層 | 41.1 | 3,150 | 100.6 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 41.1 | 3,510 | 113.1 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 41.9 | 3,991 | 126.0 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 41.2 | 3,188 | 101.8 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 52.1 | 5,000 | 95.9 | |
| 111/10 | 六層 | 41.2 | 3,300 | 80.0 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 33.9 | 2,216 | 89.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 34.0 | 2,233 | 89.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 47.8 | 3,577 | 92.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 47.0 | 3,415 | 90.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 33.9 | 2,200 | 88.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 33.9 | 2,092 | 83.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 42.1 | 2,786 | 83.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 63.9 | 3,906 | 85.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 64.0 | 3,827 | 82.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 51.7 | 3,570 | 83.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 66.1 | 4,015 | 83.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 48.7 | 3,405 | 85.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十八層 | 30.6 | 2,059 | 97.6 | ⊕▲◷ |
| 108/04 | 四層 | 21.7 | 1,780 | 82.0 | ◷ |
| 108/04 | 十一層 | 63.2 | 4,950 | 89.2 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十八層 | 69.8 | 5,811 | 93.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 53.9 | 3,722 | 82.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十一層 | 44.3 | 3,098 | 87.3 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十二層 | 48.1 | 3,930 | 100.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 八層 | 21.7 | 1,850 | 85.2 | ◷ |
| 108/04 | 六層 | 21.7 | 1,816 | 83.6 | ◷ |
| 108/03 | 十五層 | 24.4 | 2,210 | 90.5 | ◷ |
| 108/03 | 十層 | 21.7 | 1,900 | 87.5 | ◷ |
| 108/03 | 三層 | 21.2 | 1,680 | 79.1 | ◷ |
| 108/03 | 十一層 | 47.0 | 2,553 | 87.1 | ⊕◷ |
| 108/03 | 三層 | 32.4 | 2,568 | 79.3 | ◷ |
| 108/02 | 十層 | 58.4 | 4,272 | 86.4 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十三層 | 47.1 | 3,460 | 90.5 | ⊕◷ |
| 108/02 | 六層 | 33.9 | 2,080 | 83.8 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十四層 | 47.1 | 3,427 | 89.3 | ⊕◷ |
| 108/02 | 六層 | 23.3 | 1,920 | 82.6 | ◷ |
| 108/01 | 十四層 | 24.4 | 2,200 | 90.1 | ◷ |
| 108/01 | 七層 | 23.3 | 1,936 | 83.3 | ◷ |
| 108/01 | 四層 | 23.3 | 1,873 | 80.5 | ◷ |
| 108/01 | 十三層 | 51.4 | 3,780 | 87.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 三層 | 39.2 | 2,430 | 78.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十層 | 33.4 | 2,060 | 83.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 61.2 | 4,705 | 89.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 三層 | 29.0 | 2,398 | 82.6 | ◷ |
| 108/01 | 十四層 | 48.2 | 3,500 | 88.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 27.5 | 2,275 | 82.6 | ◷ |
| 108/01 | 五層 | 33.4 | 1,985 | 80.5 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十八層 | 45.6 | 3,450 | 95.0 | ⊕◷ |
| 107/12 | 九層 | 21.3 | 1,828 | 86.0 | ◷ |
| 107/12 | 五層 | 44.4 | 2,950 | 81.4 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十二層 | 44.3 | 3,488 | 98.8 | ⊕◷ |
| 107/11 | 九層 | 44.4 | 3,069 | 86.4 | ⊕◷ |
| 107/11 | 五層 | 53.9 | 3,640 | 80.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 八層 | 57.2 | 4,338 | 90.0 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十三層 | 36.0 | 3,172 | 88.0 | ◷ |
| 107/10 | 十二層 | 43.7 | 3,430 | 98.2 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十四層 | 51.4 | 3,850 | 90.5 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十二層 | 58.3 | 4,807 | 98.1 | ⊕◷ |
| 107/10 | 七層 | 33.9 | 2,180 | 87.5 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十三層 | 36.6 | 2,538 | 91.7 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十五層 | 48.2 | 3,563 | 90.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上18層 / 地下5層
總戶數109 戶
棟戶規劃1幢，1棟，105戶住家，3戶店面，1戶一般事務所
基地面積369 坪
建蔽率57.42%
公設比35%
車位規劃平面式96個（車位比 1:0.88）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第四種商業區
朝向朝西、朝東
格局一房(19.81坪)/二房(33坪)/三房(34~59~60.3坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建丹棠天津股份有限公司
營造廠商金藏營造工程股份有限公司
建築設計黃模春建築師事務所
建造執照106建字第0229號
使用執照111使字第0029號
使照配對✓ 109 戶 residential
主要建材SC鋼骨+美國航太制震
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？