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資產情報 · Asset intelligence
陽明春曉
高雄市三民區陽明路459號 · 97 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.7萬
中位 · 均 31.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
97戶
RC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 22.646737002137, 120.3426480388
一段話摘要 · In one paragraph
陽明春曉坐落於三民區，是一處 97 戶的 RC造 社區（地上12層,地下1層），由福總建設股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 28.7 萬，成交區間 20.9–50.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 23.7 萬/坪 · 區間 20.9–50.0 · 租賃 168 筆（767 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 九層 | 103.6 | 2,980 | 28.8 | ⊕ |
| 113/10 | 六層 | 77.2 | 2,215 | 28.7 | ⊕ |
| 113/09 | 一層，二層，見其 | 33.1 | 1,657 | 50.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 171.5 | 3,980 | 23.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 148.5 | 3,960 | 26.7 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 148.5 | 3,960 | 26.7 | ⊕ |
| 112/04 | 十五層 | 177.0 | 4,595 | 26.0 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 148.5 | 3,960 | 27.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 177.0 | 4,615 | 28.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 148.5 | 3,980 | 27.6 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 139.0 | 3,950 | 28.4 | |
| 110/01 | 八層 | 77.2 | 1,840 | 23.8 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 77.2 | 1,670 | 21.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 77.2 | 1,788 | 24.9 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 77.2 | 1,660 | 21.5 | |
| 108/01 | 九層 | 77.2 | 1,850 | 26.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 86.8 | 2,050 | 25.9 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 94.1 | 2,108 | 22.4 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 79.3 | 1,880 | 23.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 94.1 | 2,100 | 22.3 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 77.2 | 1,725 | 22.4 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 98.3 | 2,317 | 23.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 167.5 | 4,996 | 29.8 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 94.2 | 2,110 | 22.4 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 77.3 | 1,690 | 21.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 86.8 | 2,165 | 24.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 167.5 | 4,370 | 26.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 177.0 | 4,595 | 26.0 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 94.2 | 2,250 | 23.9 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 98.3 | 2,145 | 21.8 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 103.6 | 2,460 | 23.7 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 101.1 | 2,460 | 24.3 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，二層，見其 | 198.7 | 9,940 | 50.0 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 77.2 | 1,640 | 21.3 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 77.2 | 1,630 | 21.1 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，二層，地下 | 495.1 | 23,000 | 46.5 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 103.6 | 2,245 | 21.7 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 94.1 | 2,250 | 23.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 94.1 | 2,150 | 22.8 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 98.1 | 2,495 | 25.4 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 94.1 | 2,190 | 23.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 94.1 | 2,200 | 23.4 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 77.2 | 1,680 | 21.8 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 77.2 | 1,780 | 23.1 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 77.2 | 1,666 | 21.6 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 77.2 | 1,660 | 21.5 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 94.1 | 2,235 | 23.7 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 94.1 | 2,265 | 24.1 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 77.2 | 1,630 | 21.1 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 77.2 | 1,680 | 21.8 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，二層，見其 | 74.2 | 3,330 | 44.9 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 94.1 | 2,275 | 24.2 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 77.2 | 1,775 | 23.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 77.2 | 1,680 | 21.8 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 77.2 | 1,610 | 20.9 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 94.1 | 2,100 | 22.3 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 77.2 | 1,720 | 22.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數97 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,068 坪
建蔽率67.32%
公設比19.29%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝南、朝東
格局二房(26.15~39.68坪)/三房(31.49~46.53坪)/四房(37.86~74.13坪)/五房(62.24~70.45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福總建設股份有限公司
營造廠商良基營造工程有限公司
建築設計林 子 森
建造執照(80)高市工建築字第D19003號
使用執照(82)高市工建築使字第00380號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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