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資產情報 · Asset intelligence
詠丞 悅幸福
台中市大里區塗城路368巷 · 114 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.2萬
中位 · 均 34.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
114戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.0883547, 120.7026827
一段話摘要 · In one paragraph
詠丞 悅幸福坐落於大里區，是一處 114 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由雋詠開發建設有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 19.2–45.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區
全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 19.2–45.9 · 租賃 34 筆（717 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 五層 | 33.0 | 1,070 | 32.4 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 33.4 | 1,142 | 34.2 | ⊕ |
| 113/09 | 一層 | 30.7 | 1,288 | 42.0 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 33.0 | 1,130 | 34.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 34.4 | 960 | 27.9 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 34.4 | 1,190 | 34.6 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 31.7 | 938 | 29.6 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 33.0 | 970 | 29.4 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 32.4 | 980 | 30.3 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 33.0 | 862 | 26.1 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 32.4 | 930 | 32.6 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 42.0 | 1,168 | 30.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 33.7 | 718 | 23.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 一層 | 30.7 | 1,140 | 44.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 一層 | 30.6 | 1,160 | 45.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 33.0 | 710 | 23.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 34.4 | 770 | 24.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 一層 | 31.1 | 780 | 28.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 33.0 | 720 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 32.4 | 700 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 一層 | 39.7 | 975 | 30.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 33.4 | 720 | 23.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 34.4 | 775 | 24.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 33.0 | 740 | 24.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 32.6 | 710 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 九層 | 33.3 | 680 | 22.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 32.4 | 690 | 23.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 41.0 | 938 | 24.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 33.4 | 715 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 32.6 | 690 | 22.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 九層 | 33.4 | 698 | 22.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 32.4 | 687 | 23.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 41.0 | 947 | 24.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 33.3 | 690 | 22.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 34.4 | 760 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 35.1 | 760 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 34.4 | 640 | 19.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 33.4 | 688 | 22.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 33.4 | 700 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 33.5 | 730 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 34.4 | 735 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 33.0 | 696 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 33.0 | 695 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 34.4 | 715 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 33.8 | 665 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 33.0 | 712 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 34.4 | 720 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 33.0 | 680 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 34.4 | 755 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 32.6 | 648 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 41.2 | 796 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 33.0 | 630 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 34.4 | 740 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 31.7 | 660 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 34.4 | 740 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 32.6 | 658 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 32.4 | 698 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 33.5 | 670 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 34.4 | 675 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 32.8 | 640 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 40.4 | 806 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 33.0 | 695 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 42.0 | 865 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 33.0 | 645 | 21.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 32.8 | 725 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 33.5 | 730 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 32.6 | 650 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 32.4 | 635 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 33.5 | 695 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 42.7 | 930 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 32.8 | 730 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 41.0 | 760 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 42.0 | 839 | 21.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 34.4 | 668 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 33.0 | 620 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 32.4 | 700 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 33.0 | 662 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 41.0 | 890 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 41.0 | 895 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 42.0 | 910 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 34.4 | 685 | 21.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 34.4 | 730 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 42.0 | 885 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 33.4 | 620 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 33.0 | 648 | 21.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 42.0 | 815 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 41.3 | 906 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 34.4 | 660 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 42.0 | 867 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 32.6 | 600 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 40.4 | 803 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 42.0 | 863 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 33.4 | 670 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 33.0 | 648 | 21.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 32.4 | 668 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 33.4 | 650 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 33.4 | 615 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 32.4 | 650 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 32.6 | 650 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 33.4 | 646 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 33.4 | 608 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 41.0 | 800 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 34.4 | 685 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 31.9 | 598 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 32.4 | 615 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 31.7 | 596 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 40.4 | 830 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 34.4 | 680 | 21.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 41.3 | 780 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 31.7 | 648 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 32.8 | 660 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 40.4 | 816 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 34.4 | 685 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 34.4 | 700 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 33.8 | 658 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 31.7 | 586 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 33.5 | 650 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 42.7 | 860 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 33.5 | 680 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 41.0 | 870 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 33.5 | 700 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 32.6 | 638 | 21.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 32.4 | 600 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 31.7 | 615 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 31.7 | 625 | 21.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 34.4 | 710 | 22.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數114 戶
棟戶規劃1幢，1棟，114戶住家
基地面積790 坪
建蔽率27.97%
公設比32.9%
車位規劃平面式117個（車位比 1:1.03）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(24~26坪)/三房(32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建雋詠開發建設有限公司
建築設計陳彥伯建築師事務所
建造執照108中都建字第01871號
使用執照—
使照配對✓ 114 戶 集合住宅(H2)
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？