Intel · Property　/　新竹市　/　北區　/　鴻硯

資產情報 · Asset intelligence

鴻硯

新竹市北區經國路二段438巷13號　·　61 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

56.5萬

中位 · 均 56.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

61戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.806486292341, 120.955545732223

一段話摘要 · In one paragraph

鴻硯坐落於北區，是一處 61 戶的 RC造社區（地上15層），由鴻柏建設興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 56.5 萬，成交區間 13.6–56.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 13.6–56.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	一層	22.5	1,270	56.4
113/02	一層	26.1	1,480	56.7
112/11	十一層	64.3	2,560	39.8	⊕
111/05	二層	65.2	2,400	36.8	⊕
111/02	一層	31.2	1,350	43.2	⊕
110/10	一層	33.7	1,250	37.1	⊕
110/03	三層	55.0	1,490	27.1	⊕
109/02	十五層	74.4	1,800	24.2	⊕
108/12	十一層	73.5	1,680	22.8	⊕
108/11	十五層	55.0	1,330	26.7	⊕
108/06	十層	74.4	1,650	22.2	⊕
106/10	一層	33.7	1,020	30.2	⊕
105/09	十一層	73.5	1,000	13.6	⊕
105/08	十層	55.0	1,216	22.1	⊕
105/05	十二層	55.0	1,245	22.6	⊕
105/05	九層	74.4	1,680	22.6	⊕
104/05	十二層	65.1	1,500	23.0	⊕
103/06	八層	55.0	1,220	22.2	⊕
102/07	一層	26.1	922	35.3
102/07	二層	73.5	1,265	19.4	⊕
102/07	三層	64.3	1,110	18.2	⊕
102/07	四層	73.5	1,220	18.6	⊕
102/07	五層	73.5	1,242	18.6	⊕
102/07	六層	73.5	1,186	18.1	⊕
102/07	七層	73.5	1,215	18.5	⊕
102/07	八層	73.5	1,236	19.0	⊕
102/07	九層	73.5	1,174	17.7	⊕
102/07	十層	73.5	1,306	19.9	⊕
102/07	十一層	73.5	1,300	20.0	⊕
102/07	十二層	73.5	1,295	20.1	⊕
102/07	十三層	73.5	1,350	20.9	⊕
102/07	十四層	64.3	1,266	21.2	⊕
102/07	一層	22.5	785	34.9
102/07	二層	65.2	1,220	20.0	⊕
102/07	三層	65.1	1,100	17.9	⊕
102/07	四層	65.1	1,050	17.0	⊕
102/07	五層	65.1	1,060	17.2	⊕
102/07	十五層	53.6	1,022	20.8	⊕
102/07	一層	31.2	886	35.8	⊕
102/07	一層	35.0	1,068	37.6	⊕
102/07	十一層	55.0	1,000	19.7	⊕
102/07	一層	43.7	1,090	35.8	⊕
102/07	八層	53.6	905	18.3	⊕
102/07	十層	53.6	970	19.6	⊕
102/07	十一層	53.6	976	19.8	⊕
102/07	十二層	53.6	989	19.8	⊕
102/07	十三層	53.6	989	19.8	⊕
102/07	十四層	53.6	954	19.4	⊕
102/07	十三層	55.0	998	19.6	⊕
102/07	十四層	55.0	1,045	20.6	⊕
102/07	十五層	55.0	1,100	21.6	⊕
102/07	一層	33.7	998	36.7	⊕
102/07	三層	62.9	970	17.6	⊕
102/07	四層	53.6	868	17.3	⊕
102/07	五層	53.6	858	17.1	⊕
102/07	六層	53.6	930	18.8	⊕
102/07	七層	53.6	914	18.4	⊕
102/07	九層	74.4	1,260	19.1	⊕
102/07	十層	74.4	1,268	19.1	⊕
102/07	十一層	74.4	1,280	19.3	⊕
102/07	十二層	65.1	1,220	20.0	⊕
102/07	十三層	74.4	1,367	20.9	⊕
102/07	十四層	74.4	1,391	20.9	⊕
102/07	六層	65.1	1,106	18.1	⊕
102/07	七層	74.4	1,250	19.0	⊕
102/07	十五層	74.4	1,417	21.4	⊕
102/07	五層	55.0	897	17.6	⊕
102/07	三層	55.0	928	18.1	⊕
102/07	四層	55.0	895	17.4	⊕
102/07	七層	64.3	1,062	18.8	⊕
102/07	八層	55.0	955	18.7	⊕
102/07	九層	55.0	988	19.2	⊕
102/07	一層	24.9	920	37.0
102/07	九層	53.6	948	19.0	⊕
102/07	十二層	55.0	1,011	19.8	⊕
102/07	十層	64.3	1,115	19.7	⊕
102/07	六層	55.0	950	18.2	⊕
102/07	八層	65.1	1,120	18.3	⊕
102/07	十五層	73.5	1,383	21.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數61 戶

棟戶規劃11棟

基地面積639 坪

建蔽率—

公設比29.44%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(22.52坪)/二房(33.72~73.54坪)/三房(44.33~55.01坪)/四房(55.02~74.41坪)/五房(55.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻柏建設

營造廠商鴻翰營造

建築設計洪崇文

建造執照—

使用執照(102)府工使字第00173號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？