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資產情報 · Asset intelligence

富江翠

新北市板橋區中正路　·　268 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓中正里

每坪・近三年 3-yr median

63.6萬

中位 · 均 62.8 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

268戶

SRC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下5層

位置 · Location

座標 25.02659, 121.45443

一段話摘要 · In one paragraph

富江翠坐落於板橋區，是一處 268 戶的 SRC造社區（地上23層,地下5層），由勝輝機構x興富發建設興建。市場累積 261 筆實價成交，近三年每坪中位 63.6 萬，成交區間 35.3–70.2 萬。所在里「中正里」近十年人口成長 +90.2%，家戶所得中位 69.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 261 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 42.5 萬/坪 · 區間 35.3–70.2 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 261）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十七層	37.3	2,055	66.8	⊕
114/10	十九層	37.4	2,050	66.2	⊕
114/04	十五層	47.2	2,585	62.4	⊕
114/01	二十層	37.4	2,068	66.8	⊕
113/11	九層	37.5	2,000	64.8	⊕
113/07	八層	37.2	2,020	65.4	⊕
113/06	十七層	49.0	739	15.1	⊕▲
113/06	十五層	37.2	1,920	51.6	⊕
113/06	十三層	37.2	2,150	70.2	⊕
113/06	七層	47.3	2,450	59.3	⊕
113/05	五層	48.7	2,580	60.7	⊕
113/04	二層	46.5	2,438	60.3	⊕
113/04	九層	43.3	1,815	58.6	⊕
112/12	十八層	47.2	2,500	61.2	⊕
112/11	十八層	49.0	2,500	57.9	⊕
112/11	二十三層	47.7	2,480	59.4	⊕
112/11	二十一層	48.7	2,360	54.7	⊕
112/10	七層	33.1	1,438	43.4	⊕
112/10	二層	35.7	1,788	61.0	⊕
112/07	二十三層	36.8	1,780	57.5	⊕
112/05	二十一層	37.4	1,730	54.4	⊕
112/05	七層	33.1	1,438	43.4	⊕
112/05	四層	33.1	1,450	54.4	⊕
112/04	二十三層	48.7	2,400	55.8	⊕
111/12	九層	36.9	1,576	42.7	⊕
111/12	十七層	37.5	1,665	53.2	⊕
111/12	十一層	37.5	1,650	52.7	⊕
111/10	二層	35.7	1,636	55.0	⊕
111/10	二層	35.7	1,650	56.0	⊕
111/10	七層	49.0	2,500	58.4	⊕
111/10	九層	37.2	1,680	54.1	⊕
111/09	三層	32.1	1,350	51.6	⊕
111/09	一層，見其他登記	68.5	2,600	41.1	⊕
111/09	八層	32.1	1,508	58.4	⊕
111/08	十三層	37.2	1,625	52.6	⊕
111/08	十六層	36.8	1,725	46.9	⊕
111/08	十八層	37.4	1,750	46.8	⊕
111/08	二十二層	37.1	1,700	45.8	⊕
111/08	十二層	37.2	1,666	53.4	⊕
111/08	二十層	49.0	2,494	57.7	⊕▲
111/08	二十一層	49.0	2,550	52.0	⊕
111/08	十七層	33.1	426	12.9	⊕▲
111/06	十三層	36.8	1,620	52.6	⊕
111/05	十五層	37.3	1,660	53.0	⊕
111/05	九層	36.9	1,363	43.2	⊕
111/05	三層	35.6	1,450	40.7	⊕
111/05	六層	26.6	1,340	50.4
111/05	七層	47.2	2,198	53.1	⊕
111/04	十一層	47.2	2,050	43.4	⊕
111/04	十五層	48.7	2,150	44.1	⊕
111/04	十七層	47.3	1,880	45.9	⊕
111/04	十二層	33.1	1,200	46.1	⊕
111/04	十二層	37.2	1,310	43.3	⊕
111/04	四層	49.0	2,000	40.8	⊕
111/04	十八層	33.1	1,485	55.9	⊕
111/04	十四層	37.3	1,650	53.4	⊕
111/03	七層	47.4	1,838	51.8	⊕
111/02	六層	26.6	1,386	52.1
111/02	十七層	37.2	1,516	48.7	⊕
111/01	三層	23.0	1,188	51.7
111/01	二層	46.4	2,050	51.0	⊕
111/01	二層	35.1	1,470	51.0	⊕
111/01	十八層	33.1	1,170	35.3	⊕
111/01	十九層	37.2	1,506	48.4	⊕
110/12	七層	36.8	1,530	50.0	⊕▲
110/12	七層	37.2	1,552	50.0	⊕▲
110/11	二十二層	48.7	1,900	45.1	⊕◷
110/11	二十二層	47.3	2,000	42.3	⊕
110/10	二層	46.5	1,738	43.3	⊕◷
110/10	三層	37.1	1,568	42.2	◷
110/10	二層	37.7	1,585	42.0	◷
110/10	二十一層	37.1	1,643	44.3	◷
110/10	二層	37.4	1,561	41.8	◷
110/10	十九層	38.5	1,785	46.3	◷
110/10	十一層	33.1	1,300	47.0	⊕
110/10	四層	33.1	1,260	47.0	⊕
110/09	二十層	58.9	2,030	44.5	⊕◷
110/09	二十二層	37.1	1,355	44.2	⊕◷
110/09	二層	36.0	1,288	43.6	⊕◷
110/09	十八層	37.1	1,360	44.8	⊕◷
110/09	二十二層	37.2	1,325	44.1	⊕◷
110/09	二十二層	37.6	1,350	44.2	⊕◷
110/09	二十二層	47.3	1,815	44.2	⊕◷
110/09	四層	37.2	1,335	41.4	⊕◷
110/09	十九層	47.3	1,858	44.0	⊕◷
110/09	二層	25.9	1,075	41.6	◷
110/09	二十一層	27.0	1,155	42.8	◷
110/09	二十一層	26.9	1,165	43.3	◷
110/08	十六層	47.3	1,810	44.9	⊕◷
110/08	二十層	37.2	1,366	45.2	⊕◷
110/08	二十層	47.3	1,825	45.3	⊕◷
110/08	十六層	37.0	1,350	44.2	⊕◷
110/08	二十層	37.1	1,345	45.0	⊕◷
110/08	十九層	37.1	1,341	42.6	⊕◷
110/08	十九層	37.6	1,488	46.1	⊕◷
110/08	四層	36.8	1,365	43.2	⊕◷
110/08	二十一層	37.6	1,466	45.3	⊕◷
110/08	三層	35.8	1,390	45.5	⊕◷
110/08	十二層	47.2	1,762	42.3	⊕
110/07	十八層	47.3	1,800	44.5	⊕◷
110/07	二十層	37.2	1,350	44.3	⊕◷
110/07	十六層	36.8	1,285	42.5	⊕◷
110/07	十五層	37.0	1,340	42.7	⊕◷
110/07	二十一層	37.2	1,370	43.5	⊕◷
110/07	十層	33.1	1,140	42.0	⊕
110/06	十八層	37.2	1,322	43.2	⊕◷
110/06	十四層	37.0	1,295	42.9	⊕◷
110/06	十一層	37.5	1,230	39.2	⊕◷
110/06	四層	47.3	1,720	41.1	⊕◷
110/06	十三層	48.7	1,710	39.6	⊕◷
110/06	十三層	37.5	1,277	40.0	⊕◷
110/06	七層	48.7	1,675	39.4	⊕◷
110/06	十九層	47.2	1,733	42.0	⊕◷
110/06	十九層	37.2	1,363	42.1	⊕◷
110/06	十七層	48.7	1,749	40.8	⊕◷
110/05	二十層	47.2	1,800	44.4	⊕◷
110/05	二十一層	26.6	1,205	45.3	◷
110/05	七層	37.2	1,256	40.6	⊕◷
110/05	三層	25.5	1,103	43.3	◷
110/05	十七層	37.0	1,338	42.2	⊕◷
110/05	十九層	21.9	900	41.1	◷
110/05	二十三層	47.6	1,910	45.4	⊕◷
110/05	十五層	37.1	1,535	41.4	◷
110/04	十八層	58.9	1,943	42.4	⊕◷
110/04	十層	36.9	1,288	42.4	⊕◷
110/04	四層	37.4	1,255	40.8	⊕◷
110/04	十八層	37.2	1,315	43.3	⊕◷
110/04	十二層	36.9	1,276	43.1	⊕◷
110/04	二層	46.4	1,668	42.1	⊕◷
110/04	十八層	47.2	1,750	43.3	⊕◷
110/04	二十一層	47.2	1,790	43.2	⊕◷
110/04	三層	36.7	1,255	40.3	⊕◷
110/04	三層	47.9	1,738	40.7	⊕◷
110/04	十七層	47.3	1,725	41.8	⊕◷
110/04	十三層	36.9	1,288	42.8	⊕◷
110/04	十五層	47.3	1,730	41.9	⊕◷
110/04	十七層	27.0	1,151	42.6	◷
110/04	十九層	37.4	1,410	44.3	⊕◷
110/03	十六層	47.2	1,762	43.3	⊕◷
110/03	二十二層	36.8	1,280	42.6	⊕◷
110/03	十四層	37.2	1,300	42.8	⊕◷
110/03	十六層	37.2	1,320	43.9	⊕◷
110/03	十七層	37.2	1,306	41.5	⊕◷
110/03	十九層	37.2	1,310	41.7	⊕◷
110/03	十三層	37.2	1,305	41.5	⊕◷
110/03	十三層	37.2	1,300	41.7	⊕◷
110/03	十五層	37.2	1,308	41.6	⊕◷
110/03	七層	36.7	1,258	40.8	⊕◷
110/03	十五層	37.2	1,306	41.9	⊕◷
110/02	十四層	47.3	1,736	42.9	⊕◷
110/02	十六層	37.2	1,300	42.8	⊕◷
110/02	十四層	47.2	1,720	42.5	⊕◷
110/02	十四層	37.2	1,298	42.7	⊕◷
110/02	十七層	37.3	1,380	44.3	⊕◷
110/02	十一層	47.3	1,712	41.4	⊕◷
110/02	十七層	36.8	1,350	44.1	⊕◷
110/02	三層	37.2	1,238	39.9	⊕◷
110/02	十一層	36.9	1,288	41.7	⊕◷
110/01	八層	47.3	1,716	42.5	⊕◷
109/12	十四層	37.3	1,300	42.9	⊕◷
109/12	二十層	27.4	1,155	42.2	◷
109/12	三層	47.2	1,705	41.0	⊕◷
109/12	五層	37.4	1,355	43.4	⊕◷
109/12	十一層	37.2	1,280	40.9	⊕◷
109/12	十五層	36.8	1,338	43.7	⊕◷
109/12	三層	37.2	1,250	40.7	⊕◷
109/12	九層	36.9	1,234	40.2	⊕◷
109/11	十四層	37.5	1,310	42.6	⊕◷
109/11	十二層	37.2	1,276	42.3	⊕◷
109/11	二十二層	37.2	1,328	43.4	⊕◷
109/11	四層	47.2	1,679	41.6	⊕◷
109/11	十一層	37.2	1,270	41.1	⊕◷
109/11	十五層	48.7	1,780	41.6	⊕◷
109/10	十六層	37.5	1,273	41.8	⊕◷
109/10	十層	37.2	1,285	41.7	⊕◷
109/10	二十層	37.4	1,306	42.7	⊕◷
109/10	九層	37.5	1,290	40.5	⊕◷
109/10	九層	37.2	1,260	40.7	⊕◷
109/10	十七層	37.5	1,310	42.0	⊕◷
109/09	十二層	37.5	1,275	41.7	⊕◷
109/09	八層	36.9	1,221	41.0	⊕◷
109/09	四層	48.7	1,700	40.6	⊕◷
109/09	六層	37.4	1,258	40.9	⊕◷
109/09	十八層	37.6	1,293	41.9	⊕◷
109/09	十層	37.2	1,268	42.0	⊕◷
109/09	十五層	37.5	1,281	41.0	⊕◷
109/09	三層	47.5	1,660	40.2	⊕◷
109/09	七層	47.3	1,708	41.0	⊕◷
109/08	十四層	58.9	1,885	40.5	⊕◷
109/08	二十二層	37.4	1,280	41.0	⊕◷
109/08	四層	36.7	1,188	39.6	⊕◷
109/08	二十二層	47.2	1,730	41.9	⊕◷
109/08	十層	37.5	1,258	40.0	⊕◷
109/08	五層	37.2	1,250	39.8	⊕◷
109/08	二十三層	49.0	1,838	42.8	⊕◷
109/08	二十三層	21.9	1,050	47.9	◷
109/08	五層	37.2	1,251	40.4	⊕◷
109/07	十層	48.7	1,680	39.5	⊕◷
109/07	二十二層	33.1	1,100	42.0	⊕◷
109/07	二十二層	32.1	1,050	41.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上23層 / 地下5層

總戶數268 戶

棟戶規劃1棟，262戶住家，6戶店面

基地面積1,317 坪

建蔽率30.65%

公設比34.5%

車位規劃平面式281個（車位比 1:1.05）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南

格局二房(21~22坪)/三房(38坪)/2+1房(26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝輝機構x興富發建設

營造廠商金駿營造股份有限公司

建築設計蕭家福聯合建築師事務所、陳光雄(外觀)

建造執照107板建字第00133-02號

使用執照110板使字第00387號

使照配對✓ 268 戶店鋪(G3)、集合住宅(H2

主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：INAX、獨立浴缸、國際牌暖風機、YKK氣密窗。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳游泳池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？