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資產情報 · Asset intelligence
日光苑
桃園市中壢區高鐵南路二段287號 · 22 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.4萬
中位 · 均 35.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
22戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 25.002436984797, 121.204685038517
一段話摘要 · In one paragraph
日光苑坐落於中壢區，是一處 22 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由圓方開發有限公司興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 35.4 萬，成交區間 23.7–54.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 30.8 萬/坪 · 區間 23.7–54.0 · 租賃 176 筆（805 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 七層 | 103.7 | 3,700 | 35.7 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 103.6 | 3,580 | 34.6 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 103.7 | 3,668 | 35.4 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層，見其他登 | 139.8 | 4,250 | 30.4 | ⊕▲ |
| 111/09 | 十層 | 103.6 | 3,500 | 33.8 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 103.7 | 2,820 | 27.2 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 103.6 | 2,550 | 24.6 | ⊕ |
| 109/12 | 一層，二層 | 108.8 | 5,400 | 49.6 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 103.6 | 2,460 | 27.4 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，二層 | 129.0 | 5,972 | 46.3 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層，見其他登 | 140.0 | 3,380 | 24.1 | ⊕ |
| 108/09 | 一層，二層 | 273.1 | 13,780 | 50.5 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 97.7 | 2,850 | 29.2 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，二層 | 108.8 | 5,878 | 54.0 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 103.6 | 2,450 | 23.7 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層，見其他登 | 140.0 | 3,500 | 30.2 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 103.6 | 2,700 | 30.8 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 97.7 | 2,725 | 27.9 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 97.8 | 2,835 | 29.0 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 103.7 | 2,688 | 30.6 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 103.7 | 2,736 | 31.5 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，二層 | 108.8 | 4,556 | 51.2 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 103.6 | 2,295 | 26.0 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 103.6 | 2,828 | 32.6 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 103.7 | 2,505 | 28.4 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 103.6 | 2,295 | 26.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 103.6 | 2,570 | 29.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層，見其他登 | 139.8 | 3,640 | 31.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 103.7 | 2,554 | 28.9 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 103.7 | 2,700 | 31.0 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 103.7 | 2,700 | 31.0 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 103.6 | 2,700 | 31.1 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 103.7 | 2,612 | 29.7 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，二層 | 111.1 | 4,598 | 50.2 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，二層 | 129.0 | 5,264 | 48.2 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 103.6 | 2,598 | 25.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數22 戶
棟戶規劃5棟
基地面積500 坪
建蔽率47.78%
公設比29.81%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局二房(103.57坪)/三房(72.87~103.71坪)/四房(78.79~140.01坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建圓方開發有限公司
營造廠商良有營造股份有限公司
建築設計邱垂睿
建造執照—
使用執照(102)桃縣工建使字第壢01021號
使照配對✓ 120 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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