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資產情報 · Asset intelligence

吉田秀墅

桃園市桃園區民富十三街87號　·　56 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 33.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

56戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 25.011846006388, 121.318079699445

一段話摘要 · In one paragraph

吉田秀墅坐落於桃園區，是一處 56 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由甲組建設股份有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 19.8–62.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 19.8–62.0 · 租賃 53 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十層	53.3	1,780	33.4	⊕
114/02	九層	45.0	1,306	29.0	⊕
113/08	九層	43.2	868	20.1	⊕▲
113/04	五層	43.2	1,368	38.9	⊕
112/07	五層	20.6	706	34.3
111/10	八層	30.5	960	31.4
110/04	十四層	67.4	1,460	21.7	⊕
110/04	十層	33.2	800	24.1	⊕
109/08	六層	48.5	975	20.1	⊕
109/01	十四層	67.4	1,340	19.9	⊕
109/01	十二層	48.5	1,080	22.3	⊕
108/03	六層	48.5	960	22.1	⊕
108/02	九層	45.0	935	24.4	⊕
108/02	八層	43.2	875	23.1	⊕
108/02	十四層	43.2	845	22.1	⊕
108/02	十四層	53.3	1,098	23.1	⊕
108/02	十一層	48.5	988	22.8	⊕
108/02	十三層	43.2	869	22.9	⊕
108/02	一層	54.8	1,190	24.2	⊕
108/01	八層	48.5	980	22.9	⊕
108/01	九層	48.5	980	22.9	⊕
108/01	十四層	48.5	950	22.1	⊕
108/01	十二層	48.5	980	22.6	⊕
108/01	八層	48.5	1,060	25.1	⊕
108/01	十一層	48.5	969	22.3	⊕
108/01	七層	48.5	1,000	23.5	⊕
107/12	五層	43.2	846	22.5	⊕
107/12	十層	43.2	880	23.2	⊕
107/12	八層	20.6	520	25.3
107/12	十三層	45.0	975	25.7	⊕
107/12	十一層	43.2	860	22.9	⊕
107/12	十二層	43.2	860	22.6	⊕
107/12	三層	48.5	930	21.8	⊕
107/12	三層	43.2	938	25.1	⊕
107/12	十三層	48.5	1,090	25.7	⊕
107/11	八層	53.3	1,080	22.9	⊕
107/11	九層	43.2	855	22.8	⊕
107/11	十層	43.2	915	25.0	⊕
107/11	十三層	48.5	1,070	25.7	⊕
107/11	八層	43.2	838	22.5	⊕
107/11	十二層	43.2	838	22.5	⊕
107/11	十層	48.5	960	22.3	⊕
107/11	十二層	48.5	960	22.3	⊕
107/11	十四層	67.4	1,268	22.5	⊕
107/11	十二層	53.3	1,070	22.6	⊕
107/11	二層	53.3	1,025	21.5	⊕
107/10	八層	52.7	1,085	23.0	⊕
107/10	八層	73.5	1,443	23.3	⊕
107/10	八層	33.2	622	22.9	⊕
107/10	九層	48.5	990	23.5	⊕
107/10	五層	48.5	971	22.4	⊕
107/10	八層	54.8	1,143	23.1	⊕
107/10	四層	54.8	1,077	22.0	⊕
107/10	六層	43.2	872	23.0	⊕
107/10	十一層	54.8	1,128	22.8	⊕
107/09	四層	33.2	640	23.8	⊕
107/09	五層	20.6	496	24.1
107/09	十二層	33.2	625	22.6	⊕
107/09	四層	43.2	835	22.4	⊕
107/09	三層	60.8	1,210	22.0	⊕
107/09	四層	53.3	1,072	22.7	⊕
107/09	十層	33.2	615	22.1	⊕
107/09	十三層	33.2	610	22.3	⊕
107/09	十四層	33.2	608	22.2	⊕
107/09	三層	54.8	1,110	22.8	⊕
107/09	五層	33.2	620	22.8	⊕
107/09	九層	33.2	623	23.0	⊕
107/09	十二層	33.2	630	23.3	⊕
107/09	十三層	33.2	633	23.0	⊕
107/09	三層	42.6	808	21.9	⊕
107/09	五層	60.5	1,040	20.9	⊕
107/09	十層	48.5	970	22.6	⊕
107/09	四層	48.5	928	21.7	⊕
107/09	十一層	33.2	609	22.3	⊕
107/09	三層	33.2	638	23.7	⊕
107/09	四層	60.2	1,220	22.0	⊕
107/09	七層	73.5	1,556	25.3	⊕
107/09	三層	53.3	1,100	23.1	⊕
107/09	九層	54.8	1,130	23.3	⊕
107/09	四層	53.3	1,060	22.4	⊕
107/09	九層	53.3	1,125	23.5	⊕
107/09	十四層	33.2	650	24.3	⊕
107/09	四層	43.2	850	22.9	⊕
107/09	十一層	33.2	637	23.2	⊕
107/09	九層	33.2	605	22.1	⊕
107/09	十層	54.8	1,118	23.0	⊕
107/08	一層，二層	62.0	3,210	62.0	⊕
107/08	三層	53.3	1,085	23.0	⊕
107/08	五層	54.8	1,080	22.1	⊕
107/08	十層	33.2	610	22.3	⊕
107/08	四層	48.5	860	19.8	⊕
107/08	三層	33.2	625	23.1	⊕
107/08	一層，二層	56.2	2,830	61.5	⊕
107/08	一層，二層	54.1	2,652	59.9	⊕
107/08	十層	53.3	1,110	23.4	⊕
107/08	六層	33.2	605	22.1	⊕
107/07	七層	43.2	858	23.2	⊕
107/07	六層	54.2	1,135	23.2	⊕
107/07	一層，二層	56.4	2,805	60.2	⊕
107/07	四層	33.2	590	21.4	⊕
107/07	十一層	43.2	830	21.9	⊕
107/07	九層	52.7	1,115	23.7	⊕
107/07	二層	53.3	1,040	21.4	⊕
107/07	一層，二層	54.1	2,700	61.1	⊕
107/07	六層	60.8	1,258	22.8	⊕
107/06	六層	53.3	1,100	23.1	⊕
107/06	十層	53.3	1,128	23.8	⊕
107/06	十三層	53.3	1,120	23.4	⊕
107/06	十一層	60.8	1,279	23.0	⊕
107/06	十二層	60.8	1,265	23.0	⊕
107/06	七層	53.3	1,077	22.3	⊕
107/06	七層	54.2	1,128	23.2	⊕
107/06	十二層	67.4	1,280	22.3	⊕
107/06	十三層	54.8	1,150	23.3	⊕
107/06	七層	20.6	480	23.3
107/06	七層	43.2	848	22.5	⊕
107/06	十四層	43.2	870	23.6	⊕
107/06	十四層	48.5	945	22.2	⊕
107/06	六層	43.2	835	22.1	⊕
107/06	五層	43.2	878	23.5	⊕
107/06	十一層	53.3	1,100	23.4	⊕
107/06	十三層	53.3	1,085	22.5	⊕
107/06	十一層	53.3	1,120	23.6	⊕
107/06	五層	53.3	1,080	22.9	⊕
107/06	七層	53.3	1,110	23.4	⊕
107/06	三層	48.5	975	22.8	⊕
107/06	六層	48.5	970	22.6	⊕
107/06	二層	54.8	1,190	24.2	⊕
107/06	五層	60.8	1,270	23.1	⊕
107/06	十層	60.8	1,245	22.5	⊕
107/06	十三層	60.8	1,386	25.3	⊕
107/06	七層	32.6	596	22.2	⊕
107/06	六層	53.3	1,088	22.8	⊕
107/06	十二層	53.3	1,090	22.9	⊕
107/06	七層	48.5	948	22.3	⊕
107/06	九層	60.8	1,340	24.5	⊕
107/06	五層	53.3	1,093	23.0	⊕
107/02	六層	33.2	620	22.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數56 戶

棟戶規劃56棟

基地面積4,554 坪

建蔽率56.69%

公設比7.02%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南

格局四房(80.25~84.62坪)/五房(22.13~88.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建甲組建設股份有限公司

營造廠商華園營造股份有限公司

建築設計許育鳴

建造執照—

使用執照(93)桃縣工建使字第桃02217號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？