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資產情報 · Asset intelligence

南天母氧樂多

新北市土城區南天母路10號　·　143 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓大安里

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 31.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.956630009672, 121.445709011259

一段話摘要 · In one paragraph

南天母氧樂多坐落於土城區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上7層），由龍田建設興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 15.1–37.4 萬。所在里「大安里」近十年人口成長 +12.8%，家戶所得中位 45.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 15.1–37.4 · 租賃 91 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	29.5	822	27.9
113/09	四層	21.7	725	33.3
113/09	七層	31.7	1,000	31.5	⊕
113/01	四層	29.5	950	32.2
112/11	七層	22.2	830	37.4
112/09	七層	39.7	1,130	28.5	⊕
112/08	五層	32.2	950	29.5	⊕
112/07	四層	29.5	960	32.5
112/02	三層	39.7	1,138	28.7	⊕
111/09	一層	31.9	950	29.8	⊕
111/04	五層	31.7	860	27.1	⊕
111/03	一層	31.9	950	27.8	⊕
110/08	二層	32.2	740	23.0	⊕
110/08	五層	61.1	1,300	21.3	⊕
110/04	六層	39.4	840	21.3	⊕
110/01	六層	32.2	707	21.9	⊕
109/08	五層	39.4	790	20.1	⊕
109/05	一層	31.4	760	24.2	⊕
109/04	四層	39.6	800	20.2	⊕
109/01	三層	29.5	630	21.4
108/12	二層	32.2	620	19.2	⊕
107/10	四層	39.4	682	17.3	⊕
107/08	二層	29.7	220	7.4	▲
107/03	一層	31.4	795	25.3	⊕
107/01	三層	21.7	502	23.1
105/12	四層	29.4	600	20.4
105/11	七層	31.7	600	18.9	⊕
105/10	五層	39.7	720	18.1
105/07	五層	42.2	638	15.1	⊕
105/02	五層	39.5	655	16.6	⊕
104/12	二層	39.4	720	18.3	⊕
104/07	三層	9.9	200	20.2	⊕
103/08	七層	39.4	770	19.6	⊕
102/10	四層	21.7	406	18.7
102/08	七層	22.2	450	20.3
102/03	七層	39.7	630	15.9
102/03	二層	32.2	350	10.9	⊕▲
101/10	一層	31.9	620	19.5	⊕
101/10	四層	32.2	500	15.5	⊕
101/09	六層	29.5	520	17.6
101/07	三層	39.6	660	16.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數143 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率19.99%

公設比15.88%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區風景區

朝向朝西南、朝西、朝東南、朝東北、朝西北

格局一房(28.82~31.43坪)/二房(21.74~39.57坪)/三房(9.89~39.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍田建設

營造廠商勝山工程

建築設計正堯

建造執照—

使用執照85土使字第01194號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？