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資產情報 · Asset intelligence
御璽國際村
台中市沙鹿區保寧路22巷26號 · 240 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
11.2萬
48 筆成交
總戶數 Units
240戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下1層
位置 · Location
座標 24.206493009909, 120.564934015537
一段話摘要 · In one paragraph
御璽國際村坐落於沙鹿區，是一處 240 戶的 RC造 社區（地上10層,地下1層），由國璽建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，每坪中位 11.2 萬，成交區間 0.7–17.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 沙鹿區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區
全期中位 11.2 萬/坪 · 區間 0.7–17.2 · 租賃 21 筆（430 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 950/82 | 八層 | 15.6 | 150 | 9.6 | |
| 108/02 | 二層 | 37.6 | 499 | 13.3 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 37.9 | 500 | 13.2 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 38.0 | 475 | 12.5 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 19.8 | 323 | 16.3 | |
| 107/07 | 三層 | 37.6 | 70 | 1.9 | ▲ |
| 107/03 | 一層 | 2.9 | 45 | 15.6 | |
| 107/03 | 九層 | 14.6 | 250 | 17.1 | |
| 107/03 | 十層 | 37.0 | 460 | 12.4 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 19.8 | 340 | 17.2 | |
| 106/07 | 四層 | 37.4 | 480 | 12.8 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 35.0 | 425 | 12.1 | |
| 106/03 | 三層 | 29.1 | 390 | 13.4 | |
| 105/08 | 四層 | 30.6 | 380 | 12.4 | |
| 105/07 | 二層 | 41.0 | 490 | 12.0 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 33.5 | 460 | 13.7 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 42.3 | 475 | 11.2 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 19.9 | 250 | 12.6 | |
| 104/11 | 六層 | 38.0 | 482 | 12.7 | |
| 104/09 | 八層 | 24.5 | 356 | 14.6 | |
| 104/06 | 九層 | 19.8 | 299 | 15.1 | |
| 104/06 | 七層 | 37.5 | 475 | 12.7 | ⊕ |
| 103/09 | 一層 | 37.6 | 468 | 12.4 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 38.0 | 450 | 11.8 | |
| 103/06 | 二層 | 38.0 | 365 | 9.6 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 15.1 | 160 | 10.6 | |
| 103/03 | 五層 | 40.1 | 470 | 11.7 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 38.0 | 405 | 10.7 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 40.0 | 473 | 11.8 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 37.0 | 375 | 10.1 | ⊕ |
| 102/12 | 一層 | 40.3 | 440 | 10.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 36.4 | 385 | 10.6 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 26.3 | 282 | 10.7 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 38.0 | 322 | 8.5 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 20.3 | 210 | 10.3 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 15.1 | 160 | 10.6 | |
| 102/08 | 一層，二層，三層 | 64.1 | 630 | 9.8 | |
| 102/07 | 八層 | 27.4 | 250 | 9.1 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 19.8 | 218 | 11.0 | |
| 102/05 | 四層 | 37.9 | 350 | 9.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 30.4 | 235 | 7.7 | |
| 102/02 | 七層 | 15.1 | 110 | 7.3 | |
| 101/11 | 全 | 29.1 | 270 | 9.3 | |
| 101/10 | 九層 | 31.0 | 158 | 5.1 | |
| 101/10 | 六層 | 34.4 | 315 | 9.2 | |
| 101/08 | 五層 | 464.3 | 310 | 0.7 | |
| 101/07 | 九層 | 31.0 | 305 | 9.9 | |
| 101/07 | 全 | 63.9 | 622 | 9.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下1層
總戶數240 戶
棟戶規劃3棟
基地面積7,354 坪
建蔽率—
公設比21.84%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區第二種商業區
朝向朝北、朝西南、朝東南、朝東北、朝西北、朝西、朝南
格局一房(14.61~26.55坪)/二房(15.11~39.36坪)/三房(17.3~64.12坪)/四房(37.58~66.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國璽建設股份有限公司
營造廠商金鋒營造股份有限公司
建築設計王紹述
建造執照(087)工建建字第803號
使用執照(87)工建使字第803號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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