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資產情報 · Asset intelligence

三和路二段75號華廈

新北市三重區三和路二段75號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —萬壽里

每坪・近三年 3-yr median

48.1萬

中位 · 均 47.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 25.068096, 121.499992

一段話摘要 · In one paragraph

三和路二段75號華廈坐落於三重區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上10層），由私人興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 48.1 萬，成交區間 6.6–56.0 萬。所在里「萬壽里」近十年人口減少 6.3%，家戶所得中位 48.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 37.0 萬/坪 · 區間 6.6–56.0 · 租賃 135 筆（1286 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	11.1	620	56.0
113/09	九層	11.6	570	48.9
113/08	三層	11.1	525	47.4
113/06	八層	12.1	650	53.5
113/03	八層	11.7	400	34.1
113/03	七層	11.6	530	45.9
112/08	八層	11.7	500	42.7	▲
112/08	九層	11.6	592	50.9
112/06	五層	11.1	420	37.8
112/03	六層	11.5	585	50.7
112/02	五層	11.7	590	50.6
111/11	九層	12.0	600	49.8
110/12	五層	11.5	545	47.4
109/06	二層	10.7	416	39.0
109/05	五層	11.7	415	35.6
109/04	三層	11.1	450	40.6
107/06	六層	39.0	1,410	36.2
107/02	十層	11.5	370	32.1
107/01	五層	11.6	428	37.1
107/01	三層	11.1	390	35.2
106/12	九層	11.2	375	33.5
106/04	二層	38.6	1,270	34.4	⊕
105/12	八層	12.1	520	42.8
105/07	六層	11.7	435	37.3
105/06	八層	11.8	405	34.2
105/05	五層	11.8	400	33.9
104/10	八層	12.1	486	40.0
104/10	十層	11.5	400	34.7
103/08	十層	12.0	480	40.2
103/08	五層	11.6	440	38.1
103/07	九層	11.7	450	38.3
103/05	五層	11.5	448	39.0
102/11	四層	39.0	258	6.6
102/08	五層	11.8	435	36.9
102/07	十層	11.5	478	41.4
102/07	五層	11.6	359	31.1
102/04	六層	11.7	338	29.0
102/04	十層	11.5	397	34.4
102/03	八層	11.7	385	32.8
102/02	九層	11.2	350	31.3
101/12	十層	11.1	312	28.2
101/12	三層	11.1	388	35.0
101/11	五層	11.1	295	26.5
101/10	六層	11.2	303	27.1
101/07	十層	11.5	308	26.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數102 戶

棟戶規劃1棟

基地面積306 坪

建蔽率62.00%

公設比35.58%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東、朝東北、朝西南

格局一房(11.06~12.14坪)/四房(34.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商上久工程

建築設計林大目

建造執照—

使用執照83重使字第00315號

使照配對✓ 5 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？