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資產情報 · Asset intelligence
幸福天地
桃園市八德區富城街30號 · 191 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.2萬
中位 · 均 26.2 萬 · 14 筆（24–26）
總戶數 Units
191戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
6F
地上6層,地下1層
位置 · Location
座標 24.975849001191, 121.272804011252
一段話摘要 · In one paragraph
幸福天地坐落於八德區，是一處 191 戶的 RC造 社區（地上6層,地下1層），由立光建設股份有限公司 陳韻如興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 7.5–39.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 7.5–39.9 · 租賃 19 筆（483 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 56.7 | 1,330 | 23.5 | ⊕ |
| 114/09 | 三層 | 29.8 | 680 | 22.8 | |
| 114/06 | 二層 | 34.7 | 930 | 26.8 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 29.2 | 500 | 17.1 | ▲ |
| 114/03 | 一層 | 33.8 | 830 | 24.5 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 32.0 | 850 | 26.6 | ⊕ |
| 114/01 | 一層 | 12.8 | 510 | 39.9 | |
| 113/11 | 一層 | 27.6 | 650 | 23.5 | |
| 113/11 | 一層 | 22.7 | 666 | 29.3 | |
| 113/09 | 七層 | 24.3 | 610 | 25.1 | |
| 113/09 | 七層 | 25.4 | 605 | 23.9 | |
| 113/05 | 二層 | 34.7 | 678 | 19.5 | ⊕ |
| 113/05 | 一層 | 12.8 | 450 | 35.2 | |
| 113/05 | 二層 | 32.0 | 750 | 23.4 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 24.6 | 570 | 23.2 | |
| 112/10 | 六層 | 29.8 | 640 | 21.5 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 40.5 | 288 | 7.1 | ⊕▲ |
| 112/07 | 五層 | 29.8 | 590 | 19.8 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 40.3 | 650 | 16.1 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 25.4 | 400 | 15.8 | |
| 111/07 | 三層 | 24.3 | 558 | 23.0 | |
| 111/07 | 三層 | 34.7 | 600 | 17.3 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 30.5 | 640 | 21.0 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 24.3 | 413 | 17.0 | |
| 110/12 | 四層 | 60.5 | 1,050 | 17.4 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 35.6 | 535 | 15.0 | ▲ |
| 110/09 | 四層 | 34.7 | 625 | 18.0 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 35.6 | 535 | 15.0 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 30.0 | 320 | 10.7 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 34.7 | 565 | 16.3 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 46.4 | 620 | 13.4 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 25.4 | 378 | 14.9 | |
| 108/05 | 四層 | 20.2 | 210 | 10.4 | |
| 107/05 | 五層 | 29.9 | 410 | 13.7 | |
| 106/12 | 四層 | 25.4 | 370 | 14.6 | |
| 106/10 | 五層 | 35.6 | 520 | 14.6 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 25.4 | 394 | 15.5 | |
| 105/08 | 二層 | 24.6 | 320 | 13.0 | |
| 105/03 | 二層 | 29.2 | 380 | 13.0 | |
| 104/07 | 三層 | 30.9 | 450 | 14.6 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 25.4 | 355 | 14.0 | |
| 103/06 | 四層 | 25.4 | 317 | 12.5 | |
| 102/12 | 二層 | 30.5 | 380 | 12.4 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 24.6 | 320 | 13.0 | |
| 102/11 | 四層 | 29.2 | 440 | 15.1 | |
| 102/10 | 五層 | 40.9 | 88 | 2.2 | ▲ |
| 102/10 | 四層 | 29.2 | 425 | 14.6 | |
| 102/09 | 六層 | 25.4 | 335 | 13.2 | |
| 102/09 | 五層 | 25.4 | 500 | 19.7 | |
| 102/06 | 四層 | 46.4 | 610 | 13.1 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 22.7 | 250 | 11.0 | |
| 102/05 | 一層 | 33.8 | 300 | 8.9 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 40.3 | 450 | 11.2 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 29.2 | 260 | 8.9 | |
| 102/02 | 七層 | 24.3 | 230 | 9.5 | |
| 102/02 | 四層 | 46.4 | 390 | 8.4 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 34.7 | 380 | 10.9 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 34.7 | 325 | 9.4 | ⊕ |
| 101/12 | 一層 | 33.6 | 270 | 8.0 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 35.6 | 330 | 9.3 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 46.4 | 350 | 7.5 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 24.8 | 243 | 9.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上6層 / 地下1層
總戶數191 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,852 坪
建蔽率59.80%
公設比17.54%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局一房(12.8坪)/二房(20.2~40.51坪)/三房(24.55~46.43坪)/四房(46.43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建立光建設股份有限公司 陳韻如
營造廠商幸聯營造廠股份有限公司
建築設計張大中
建造執照(82)桃縣工建執照字第其00248號
使用執照(84)桃縣工建使字第其00387號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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