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資產情報 · Asset intelligence

鑫市鎮

高雄市橋頭區經武路1130巷　·　569 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 29.2 萬 · 80 筆（24–26）

總戶數 Units

569戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.737889919362, 120.299107859281

一段話摘要 · In one paragraph

鑫市鎮坐落於橋頭區，是一處 569 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由龍騰建設股份有限公司興建。市場累積 719 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 11.0–38.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 719 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 11.0–38.2 · 租賃 322 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 719）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，見其他登記	36.7	1,268	34.5	⊕
114/11	十三層	35.5	938	26.4	⊕
114/11	十層	38.8	1,070	27.6	⊕
114/08	四層	35.9	1,100	30.6	⊕
114/07	十五層	32.0	800	25.0	⊕
114/07	十四層	26.7	775	29.0	⊕
114/06	十二層	30.5	900	29.5	⊕
114/05	十一層	38.8	1,160	29.9	⊕
114/04	十二層	32.9	970	32.4	⊕
114/04	十四層	32.6	975	29.9	⊕
114/03	十層	35.5	1,080	30.4	⊕
114/03	六層	31.8	880	27.7	⊕
114/03	十二層	35.5	1,080	30.4	⊕
114/03	一層，見其他登記	35.4	1,103	31.2	⊕
114/02	四層	30.0	880	29.4	⊕
114/02	一層，見其他登記	33.4	1,076	32.2	⊕
114/01	九層	32.9	1,050	31.9	⊕
113/11	一層，見其他登記	35.4	1,118	31.6	⊕
113/09	一層，見其他登記	35.3	1,118	31.7	⊕
113/07	十一層	34.5	1,090	31.6	⊕
113/07	三層	27.0	830	30.7	⊕
113/07	一層，見其他登記	34.1	1,088	31.9	⊕
113/06	八層	27.5	850	30.9	⊕
113/06	六層	30.0	938	31.3	⊕
113/06	六層	27.5	870	31.6	⊕
113/06	十五層	32.2	880	27.4	⊕
113/06	一層，見其它登記	36.7	1,228	38.2	⊕
113/05	十三層	35.5	878	24.7	⊕
113/05	五層	29.2	910	31.1	⊕
113/05	七層	38.8	1,100	28.4	⊕
113/05	十二層	39.4	1,050	26.7	⊕
113/05	八層	36.7	1,058	28.8	⊕
113/05	九層	29.5	870	29.5	⊕
113/05	十五層	26.6	785	29.5	⊕
113/05	十四層	35.9	855	23.8	⊕
113/05	一層，見其他登記	35.4	1,078	31.7	⊕
113/05	一層，見其他登記	32.5	1,020	34.3	⊕
113/05	一層，見其他登記	33.4	1,038	33.8	⊕
113/05	一層，見其他登記	35.4	1,065	32.3	⊕
113/04	二層	39.0	875	22.4	⊕
113/04	十一層	34.3	1,100	32.1	⊕▲
113/04	三層	33.8	860	26.2	⊕
113/04	十三層	26.3	715	27.2	⊕
113/04	九層	27.9	803	28.8	⊕
113/04	十五層	36.0	865	24.0	⊕
113/04	十四層	27.1	792	29.3	⊕
113/04	五層	35.9	1,015	28.2	⊕
113/04	一層，見其他登記	35.4	1,090	33.2	⊕
113/04	一層，見其他登記	39.5	1,245	33.8	⊕
113/04	一層，見其他登記	33.4	1,030	33.5	⊕
113/04	一層，見其他登記	35.8	1,188	36.3	⊕
113/04	一層，見其他登記	35.1	1,078	33.1	⊕
113/03	二層	27.9	760	27.3	⊕
113/03	九層	29.7	830	27.9	⊕
113/03	十四層	26.8	750	28.9	⊕
113/03	二層	27.5	770	28.0	⊕
113/03	八層	27.0	775	28.7	⊕
113/03	十五層	33.0	895	27.1	⊕
113/03	一層，見其他登記	33.7	1,026	32.9	⊕
113/03	二層	29.5	870	29.5	⊕
113/03	一層，見其它登記	34.1	1,055	33.5	⊕
113/03	一層，見其他登記	35.3	1,068	34.1	⊕
113/03	一層，見其他登記	37.1	1,115	33.5	⊕
113/02	十層	35.9	810	22.2	⊕
113/02	十一層	28.7	770	26.8	⊕
113/02	十五層	34.0	953	28.6	⊕
113/02	九層	36.5	995	27.3	⊕
113/02	六層	33.8	920	27.2	⊕
113/02	七層	39.0	1,020	26.2	⊕
113/02	十三層	35.5	845	23.8	⊕
113/02	七層	37.6	885	23.6	⊕
113/02	十二層	35.9	855	23.6	⊕
113/01	五層	36.7	885	24.1	⊕
113/01	十二層	27.5	730	26.5	⊕
113/01	十四層	30.7	835	27.2	⊕
113/01	十三層	37.9	870	22.6	⊕
113/01	十五層	33.9	898	27.6	⊕
113/01	四層	35.5	835	23.5	⊕
113/01	十五層	40.9	1,102	28.0	⊕
113/01	十五層	32.2	848	26.5	⊕
113/01	一層，見其它登記	35.7	1,168	35.7	⊕
112/12	一層，見其它登記	35.3	1,115	34.3	⊕
112/12	十五層	36.9	925	25.7	⊕
112/12	三層	39.0	1,002	26.9	⊕
112/12	八層	27.5	680	24.7	⊕
112/12	十五層	36.0	832	22.7	⊕
112/11	十一層	33.8	860	25.4	⊕
112/11	九層	36.5	880	24.4	⊕
112/11	二層	39.0	840	22.2	⊕
112/11	五層	26.6	708	26.6	⊕
112/11	十二層	35.5	822	22.7	⊕
112/11	十層	35.5	812	22.4	⊕
112/11	十五層	39.6	1,040	26.3	⊕
112/11	十五層	38.6	1,028	26.8	⊕
112/11	四層	35.9	828	22.7	⊕
112/11	十五層	34.9	865	25.3	⊕
112/11	十四層	35.9	825	22.9	⊕
112/10	六層	26.8	687	25.6	⊕
112/10	十層	34.7	920	26.5	⊕
112/10	十層	37.6	905	24.4	⊕
112/10	九層	38.8	965	25.4	⊕
112/10	五層	40.3	868	21.9	⊕
112/10	七層	37.6	850	22.5	⊕
112/10	八層	40.3	877	22.1	⊕
112/10	十一層	38.8	880	22.6	⊕
112/10	六層	39.0	910	23.4	⊕
112/10	四層	35.5	802	22.0	⊕
112/10	二層	36.5	892	24.5	⊕
112/10	十五層	36.9	833	22.4	⊕
112/09	三層	26.7	660	24.7	⊕
112/09	三層	35.9	880	24.5	⊕
112/09	三層	29.9	770	25.8	⊕
112/09	十三層	39.0	883	22.5	⊕
112/09	十一層	26.3	570	21.6	⊕
112/09	十三層	33.8	770	22.5	⊕
112/09	十四層	38.8	880	22.6	⊕
112/09	十四層	38.8	878	22.5	⊕
112/09	十三層	35.5	822	22.7	⊕
112/08	八層	28.6	685	24.0	⊕
112/08	十五層	34.4	750	21.4	⊕
112/08	十層	35.9	858	24.1	⊕
112/08	十四層	26.8	618	23.0	⊕
112/08	十二層	28.6	700	24.4	⊕
112/08	十一層	27.0	650	24.1	⊕
112/08	十三層	29.5	730	25.5	⊕
112/08	九層	27.8	660	23.8	⊕
112/08	十三層	26.7	585	21.9	⊕
112/08	八層	39.0	900	23.1	⊕
112/08	三層	27.1	690	25.5	⊕
112/08	十二層	27.4	650	23.7	⊕
112/08	十四層	35.7	785	21.6	⊕
112/08	八層	36.5	785	21.1	⊕
112/08	十層	31.5	706	22.4	⊕
112/08	九層	37.6	820	21.8	⊕
112/08	二層	38.8	888	22.9	⊕
112/08	十四層	36.0	785	21.4	⊕
112/07	七層	27.5	600	21.8	⊕
112/07	十三層	34.7	760	21.5	⊕
112/07	四層	26.7	580	21.7	⊕
112/07	九層	26.7	660	24.7	⊕
112/07	六層	37.6	815	21.3	⊕
112/07	十層	27.5	480	17.4	⊕
112/07	十一層	34.7	780	22.3	⊕
112/06	七層	36.1	897	24.9	⊕
112/06	四層	36.1	815	22.2	⊕
112/06	十層	26.7	575	21.5	⊕
112/05	十四層	36.1	830	22.7	⊕
112/05	十四層	31.8	778	24.5	⊕
112/05	四層	26.8	680	25.4	⊕
112/05	三層	34.6	780	22.2	⊕
112/05	十層	32.8	740	22.6	⊕
112/04	十五層	35.7	780	21.4	⊕
112/04	七層	33.6	825	24.6	⊕
112/04	十二層	34.6	837	24.1	⊕
112/04	七層	35.9	893	25.0	⊕
112/04	十一層	32.8	800	24.4	⊕
112/03	十四層	39.0	880	22.6	⊕
112/03	四層	38.4	850	21.5	⊕
112/03	六層	35.5	800	22.0	⊕
112/02	十三層	38.8	990	25.5	⊕
112/01	五層	38.1	1,018	26.9	⊕
112/01	十三層	35.7	930	26.9	⊕
111/12	十二層	32.8	895	27.7	⊕
111/12	十層	29.9	715	23.8	⊕
111/12	三層	29.1	718	24.6	⊕
111/12	九層	29.7	550	18.5	⊕
111/12	十三層	34.6	800	22.9	⊕
111/10	十二層	33.8	886	26.7	⊕
111/09	三層	32.9	760	23.6	⊕
111/09	二層	30.0	705	23.6	⊕
111/09	三層	36.5	902	25.2	⊕
111/09	三層	38.8	983	26.0	⊕
111/09	五層	38.8	880	22.7	⊕
111/09	六層	38.8	1,052	27.1	⊕
111/09	十一層	34.3	1,050	30.7	⊕
111/09	二層	35.9	965	27.5	⊕
111/09	十四層	27.0	738	27.3	⊕
111/09	二層	36.5	945	26.8	⊕
111/08	十五層	26.6	692	26.1	⊕
111/08	三層	30.1	780	26.5	⊕
111/08	十三層	36.7	870	24.2	⊕
111/08	二層	36.7	930	26.4	⊕
111/07	八層	27.0	730	27.0	⊕
111/07	五層	29.9	778	26.4	⊕
111/07	六層	28.6	688	24.1	⊕
111/07	三層	39.0	970	25.7	⊕
111/07	四層	38.1	976	25.6	⊕
111/07	十二層	39.0	1,032	27.7	⊕
111/07	十三層	30.0	730	24.6	⊕
111/07	六層	26.6	675	25.4	⊕
111/06	四層	30.0	695	23.1	⊕
111/06	十二層	33.1	890	27.4	⊕
111/06	十五層	29.1	770	26.4	⊕
111/06	十二層	38.8	1,036	28.1	⊕
111/06	十二層	36.7	873	24.3	⊕
111/06	十一層	36.1	900	25.2	⊕
111/06	十五層	29.9	830	28.7	⊕
111/05	四層	27.8	710	25.6	⊕
111/05	八層	36.1	972	27.4	⊕
111/04	十層	32.9	773	24.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數569 戶

棟戶規劃3棟，569戶住家

基地面積2,170 坪

建蔽率37.79%

公設比33%

車位規劃平面式291個、機械式278個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第六種住宅區

朝向朝東南

格局二房(20坪)/三房(30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍騰建設股份有限公司

營造廠商天玉營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合事務所

建造執照(106)高市工建築字第02656-01號

使用執照(110)高市工建築使字第00196號

使照配對—

主要建材60x60拋光石英磚凱撒衛浴設備廚具三機櫻花凱撒廚房水龍頭進口米蘭人造石檯面力霸鋁門窗 Grunbeck格溫拜克-全自動反洗淨水設備-德國原裝進口 SA級鋼筋續接器

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區迎賓LOBBY韻律教室宴會廳迎賓車道景觀休息區KTV電影院中庭景觀步道

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？