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資產情報 · Asset intelligence

恆山和合

台中市潭子區弘仁街與弘智一街　·　134 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.5萬

中位 · 均 30.7 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.225116, 120.702622

一段話摘要 · In one paragraph

恆山和合坐落於潭子區，是一處 134 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由恆山建設股份有限公司興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 30.5 萬，成交區間 28.0–48.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 32.3 萬/坪 · 區間 28.0–48.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	39.2	1,218	31.1	⊕
114/11	四層	39.1	1,198	30.6	⊕
114/11	九層	39.2	1,188	30.3	⊕
114/11	九層	39.1	1,230	31.4	⊕
114/10	十二層	39.6	1,200	30.3	⊕
114/08	三層	39.1	1,206	30.8	⊕
114/08	五層	38.6	1,175	30.4	⊕
114/07	十一層	35.4	978	27.6	⊕▲
114/07	四層	35.4	948	26.7	⊕▲
114/07	三層	35.4	1,195	33.7	⊕
114/07	四層	39.2	1,188	30.3	⊕
114/07	三層	49.2	1,379	28.0	⊕
111/03	二層	39.6	1,020	30.8	⊕◷
111/03	十一層	52.6	1,340	33.3	⊕◷
111/03	二層	39.1	1,035	31.4	⊕◷
111/03	三層	42.6	1,140	31.6	⊕◷
111/03	十二層	43.1	1,235	33.7	⊕◷
111/03	十二層	39.6	1,120	33.9	⊕◷
111/03	三層	39.6	1,060	31.8	⊕◷
111/02	二層	34.5	925	31.9	⊕◷
111/02	二層	39.1	1,050	31.8	⊕◷
111/02	二層	42.6	1,135	31.1	⊕◷
111/02	二層	39.6	1,055	31.6	⊕◷
111/02	三層	42.6	1,155	31.8	⊕◷
111/02	三層	39.2	1,045	31.7	⊕◷
111/02	三層	49.1	1,180	31.8	⊕◷
111/02	三層	49.2	1,190	31.7	⊕◷
111/02	十一層	39.6	1,120	33.9	⊕◷
111/02	十二層	39.2	1,100	33.6	⊕◷
111/02	十二層	39.6	1,125	34.1	⊕◷
111/02	十二層	39.2	1,105	33.8	⊕◷
111/02	九層	53.6	1,350	32.9	⊕◷
111/02	十一層	39.1	1,110	34.1	⊕◷
111/02	十一層	39.2	1,095	33.5	⊕◷
111/02	三層	39.6	1,065	32.0	⊕◷
111/02	五層	39.1	1,065	32.5	⊕◷
111/02	十層	39.1	1,105	33.9	⊕◷
111/02	十層	55.0	1,398	33.2	⊕◷
111/01	二層	42.6	1,135	31.4	⊕◷
111/01	二層	35.4	905	31.2	⊕◷
111/01	七層	39.1	1,080	33.4	⊕◷
111/01	十一層	35.4	970	33.9	⊕◷
111/01	十一層	39.2	1,090	33.6	⊕◷
111/01	十二層	35.4	985	34.1	⊕◷
111/01	十二層	53.1	1,370	33.4	⊕◷
111/01	七層	39.6	1,090	32.9	⊕◷
111/01	八層	39.1	1,085	33.5	⊕◷
111/01	八層	39.2	1,080	32.9	⊕◷
111/01	四層	39.6	1,060	31.6	⊕◷
111/01	四層	39.2	1,040	31.3	⊕◷
111/01	九層	39.1	1,090	33.7	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	56.6	2,010	48.2	⊕◷
110/12	二層	35.4	915	31.2	⊕◷
110/12	二層	39.2	1,035	31.3	⊕◷
110/12	二層	35.4	930	31.7	⊕◷
110/12	二層	39.2	1,045	31.7	⊕◷
110/12	三層	35.4	920	31.5	⊕◷
110/12	三層	35.4	905	31.3	⊕◷
110/12	三層	39.1	1,040	31.4	⊕◷
110/12	三層	35.4	920	31.5	⊕◷
110/12	三層	35.4	920	31.7	⊕◷
110/12	四層	35.4	890	30.4	⊕◷
110/12	四層	35.4	910	31.3	⊕◷
110/12	四層	42.6	1,155	31.6	⊕◷
110/12	四層	35.4	915	31.2	⊕◷
110/12	四層	35.4	925	31.7	⊕◷
110/12	四層	42.6	1,125	31.0	⊕◷
110/12	五層	35.4	930	32.3	⊕◷
110/12	五層	35.4	930	32.1	⊕◷
110/12	五層	42.6	1,175	32.2	⊕◷
110/12	五層	39.6	1,060	32.0	⊕◷
110/12	五層	39.2	1,065	32.4	⊕◷
110/12	五層	35.4	915	31.5	⊕◷
110/12	五層	42.6	1,155	31.6	⊕◷
110/12	五層	39.2	1,065	32.4	⊕◷
110/12	六層	35.4	935	31.9	⊕◷
110/12	六層	42.6	1,165	31.9	⊕◷
110/12	六層	39.6	1,085	32.7	⊕◷
110/12	六層	39.2	1,060	32.1	⊕◷
110/12	六層	35.4	940	32.7	⊕◷
110/12	六層	39.1	1,065	32.5	⊕◷
110/12	六層	42.6	1,155	31.6	⊕◷
110/12	六層	39.2	1,075	32.8	⊕◷
110/12	七層	35.4	930	32.1	⊕◷
110/12	七層	35.4	920	31.7	⊕◷
110/12	八層	35.4	940	32.5	⊕◷
110/12	八層	54.5	1,355	31.9	⊕◷
110/12	九層	35.4	945	32.7	⊕◷
110/12	十一層	35.4	945	32.7	⊕◷
110/12	十一層	35.4	955	33.1	⊕◷
110/12	十二層	35.4	950	32.9	⊕◷
110/12	十二層	35.4	975	33.5	⊕◷
110/12	十二層	39.1	1,090	33.5	⊕◷
110/12	十二層	35.4	975	33.7	⊕◷
110/12	十二層	39.1	1,110	34.1	⊕◷
110/12	四層	39.1	1,020	30.7	⊕◷
110/12	十層	39.2	1,065	32.6	⊕◷
110/12	五層	35.4	925	31.9	⊕◷
110/12	五層	38.6	1,055	32.0	⊕◷
110/12	六層	35.4	915	31.5	⊕◷
110/12	六層	39.6	1,080	32.3	⊕◷
110/12	七層	35.4	935	32.3	⊕◷
110/12	七層	52.6	1,305	32.6	⊕◷
110/12	七層	35.4	930	32.3	⊕◷
110/12	七層	42.6	1,180	32.6	⊕◷
110/12	七層	39.6	1,095	33.0	⊕◷
110/12	八層	35.4	930	32.1	⊕◷
110/12	八層	39.6	1,085	32.5	⊕◷
110/12	八層	39.2	1,080	32.9	⊕◷
110/12	八層	39.6	1,085	32.5	⊕◷
110/12	九層	35.4	950	32.7	⊕◷
110/12	九層	42.6	1,175	32.6	⊕◷
110/12	九層	39.6	1,095	33.4	⊕◷
110/12	九層	39.2	1,060	32.4	⊕◷
110/12	九層	35.4	930	32.1	⊕◷
110/12	九層	39.1	1,060	32.5	⊕◷
110/12	九層	39.6	1,100	33.4	⊕◷
110/12	十層	54.1	1,365	32.9	⊕◷
110/12	十層	39.6	1,085	32.9	⊕◷
110/12	十層	39.2	1,075	32.6	⊕◷
110/12	十層	35.4	935	32.3	⊕◷
110/12	十層	39.1	1,065	32.6	⊕◷
110/12	十一層	35.4	955	33.1	⊕◷
110/12	十一層	42.6	1,215	33.7	⊕◷
110/12	十一層	39.1	1,075	33.0	⊕◷
110/12	四層	39.1	1,020	31.0	⊕◷
110/12	四層	39.6	1,055	31.6	⊕◷
110/12	四層	39.2	1,040	31.3	⊕◷
110/12	五層	39.1	1,050	32.1	⊕◷
110/12	六層	35.4	925	31.9	⊕◷
110/12	六層	39.1	1,045	31.9	⊕◷
110/12	七層	39.2	1,060	32.1	⊕◷
110/12	七層	39.1	1,055	32.5	⊕◷
110/12	七層	39.2	1,050	32.1	⊕◷
110/12	八層	35.4	940	32.5	⊕◷
110/12	八層	54.5	1,395	32.5	⊕◷
110/12	八層	35.4	930	32.1	⊕◷
110/12	八層	39.1	1,080	33.0	⊕◷
110/12	九層	35.4	930	32.1	⊕◷
110/12	九層	39.2	1,060	32.4	⊕◷
110/12	十層	35.4	940	32.5	⊕◷
110/12	十層	35.4	975	33.7	⊕◷
110/12	十層	39.6	1,095	33.6	⊕◷
110/12	十一層	39.6	1,110	33.7	⊕◷
110/12	十層	35.4	955	32.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數134 戶

棟戶規劃1幢，2棟，132戶住家，2戶店面

基地面積1,056 坪

建蔽率41.17%

公設比33.5–34%

車位規劃平面式146個（車位比 1:1.09）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第一之二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24~27坪)/三房(32坪)/店面(37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建恆山建設股份有限公司

建築設計國棟建築師事務所

建造執照110中都建字第02314號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶 H2住宅

主要建材維夫拉克三合一電子鎖、力霸氣密窗、60*60磁磚(MML)、臥室太格木地板、日本CLEAN UP系統廚具、主浴室+客浴室皆PANASONIC 電腦馬桶、主浴室PANASONIC三合一暖風機、INAX面盆五金衛浴、主浴室+客浴室皆附洗手槽下櫃(有收衛生紙貼心設計)

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？