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資產情報 · Asset intelligence

五月天嵐

台中市北屯區建和路一段399號　·　155 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 36.0 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.166508691463, 120.723777618596

一段話摘要 · In one paragraph

五月天嵐坐落於北屯區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由大城建設股份有限公司代表人：賴源釗興建。市場累積 275 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 14.7–43.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 275 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 14.7–43.9 · 租賃 57 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 275）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	六層	36.4	1,161	31.9	⊕
114/03	十一層	37.6	1,280	34.0	⊕
114/03	四層	42.2	1,450	34.3	⊕
114/01	九層	49.4	1,655	33.5	⊕
113/07	六層	36.8	1,458	43.9	⊕
113/07	十二層	36.5	1,368	40.3	⊕
113/06	十三層	37.0	1,280	34.6	⊕
113/02	三層	36.5	1,300	35.6	⊕
112/12	十一層	37.6	1,230	32.7	⊕
112/12	七層	37.6	1,195	31.8	⊕
112/11	十二層	37.0	1,160	31.4	⊕
112/07	十四層	42.9	1,210	28.2	⊕
112/06	二層	37.0	1,080	30.3	⊕
112/06	九層	18.5	350	18.9	⊕▲
112/06	十三層	37.0	1,160	31.4	⊕
112/06	九層	45.0	1,480	34.9	⊕
112/04	七層	50.3	1,400	27.8	⊕
111/11	十四層	42.2	1,200	33.8	⊕
111/10	六層	50.3	1,340	26.6	⊕
111/09	十四層	37.6	1,160	30.8	⊕
111/06	十一層	37.0	1,110	32.7	⊕
111/06	十四層	41.3	1,200	29.1	⊕
111/05	七層	37.0	1,160	31.4	⊕
111/04	十四層	50.3	1,305	25.9	⊕
111/03	三層	50.3	1,270	25.2	⊕
111/02	四層	37.1	920	25.6	⊕
111/02	五層	37.0	1,070	28.9	⊕
111/01	十三層	42.2	1,128	26.7	⊕
111/01	四層	37.1	950	25.6	⊕
111/01	二層	45.0	1,100	24.4	⊕
111/01	十一層	41.3	1,070	25.9	⊕
111/01	四層	42.2	1,030	24.4	⊕
110/10	十一層	41.3	870	21.1	⊕
110/10	十三層	36.8	968	26.3	⊕
110/09	五層	50.3	1,238	24.6	⊕
110/08	二層	36.5	868	23.8	⊕
110/07	十三層	50.3	1,158	23.0	⊕
110/07	十一層	36.5	875	24.0	⊕
110/05	八層	36.4	860	23.7	⊕
110/04	二層	37.6	820	21.8	⊕
110/04	九層	36.4	730	20.1	⊕
110/04	十二層	37.0	814	22.0	⊕
110/02	十二層	50.3	1,125	22.4	⊕
110/01	二層	42.2	775	18.3	⊕
109/12	八層	36.9	770	20.9	⊕
109/12	六層	50.3	1,100	21.9	⊕
109/11	十四層	42.9	790	18.4	⊕
109/10	九層	37.6	797	21.2	⊕
109/09	六層	50.3	888	17.6	⊕
109/09	六層	50.3	1,020	20.3	⊕
109/07	十三層	50.3	1,020	20.3	⊕
109/06	十一層	36.5	698	19.1	⊕
109/05	五層	50.3	938	18.6	⊕
109/04	二層	36.5	680	18.7	⊕
109/04	八層	36.4	770	21.2	⊕
109/03	八層	44.6	880	19.7	⊕
109/03	七層	37.0	750	20.3	⊕
109/03	十三層	42.2	760	18.0	⊕
109/02	五層	37.6	680	18.1	⊕
109/02	九層	37.0	700	18.9	⊕
108/10	十一層	41.3	750	18.2	⊕
108/10	十二層	50.3	960	19.1	⊕
108/10	十三層	50.3	988	19.6	⊕
108/09	二層	36.9	680	19.3	⊕
108/09	十三層	37.1	750	20.2	⊕▲
108/08	十二層	37.0	700	18.9	⊕
108/07	三層	36.5	670	18.4	⊕
108/06	九層	45.1	820	18.2	⊕
108/05	十三層	42.1	780	18.5	⊕
108/05	三層	36.5	680	18.6	⊕
108/05	十四層	37.6	660	17.6	⊕
108/04	六層	37.0	720	19.5	⊕
108/04	三層	36.8	672	18.2	⊕
108/01	十三層	36.8	688	18.7	⊕
107/12	三層	37.0	650	18.0	⊕
107/12	十層	50.3	880	17.5	⊕
107/12	八層	37.6	643	17.1	⊕
107/10	六層	36.4	708	19.5	⊕
107/08	十一層	37.6	730	19.4	⊕
107/06	十四層	42.9	690	17.9	⊕
107/06	十四層	36.8	690	19.6	⊕
107/06	八層	37.0	659	17.8	⊕
107/05	三層	36.9	630	17.1	⊕
107/04	十四層	50.3	945	18.8	⊕
107/03	九層	45.0	802	17.8	⊕
107/01	十一層	36.4	700	19.9	⊕
106/12	十一層	50.3	900	19.5	⊕
106/12	四層	36.5	638	17.9	⊕
106/12	七層	37.0	650	17.6	⊕
106/11	十層	50.3	838	16.6	⊕
106/11	十一層	50.3	888	17.6	⊕
106/10	十三層	37.6	640	17.0	⊕
106/08	九層	37.6	590	15.7	⊕
106/08	十層	36.9	650	17.6	⊕
106/05	四層	50.3	805	16.0	⊕
106/05	十一層	37.0	670	18.1	⊕
106/04	八層	36.4	650	18.7	⊕
106/04	十層	37.6	656	17.5	⊕
106/02	十二層	37.0	600	17.0	⊕
105/12	八層	36.5	612	17.4	⊕
105/12	五層	37.6	700	18.6	⊕
105/11	八層	50.3	875	17.4	⊕
105/10	三層	37.1	607	16.4	⊕
105/10		42.2	750	19.9	⊕▲
105/09	八層	37.0	620	16.8	⊕
105/08	四層	39.8	652	16.4
105/08	十四層	37.6	624	16.6	⊕
105/07	五層	36.8	658	17.9	⊕
105/07	十二層	50.3	805	16.0	⊕
105/06	七層	50.3	866	17.2	⊕
105/06	十二層	42.1	700	16.6	⊕
105/03	十層	50.3	760	15.1	⊕
105/03	九層	50.3	755	15.0	⊕
105/02	十二層	42.1	653	15.5	⊕
105/01	四層	45.1	738	16.4	⊕
105/01	八層	36.9	670	18.2	⊕
105/01	七層	37.0	670	18.1	⊕
104/11	五層	36.9	625	17.0	⊕
104/10	十四層	49.4	846	17.1	⊕
104/09	五層	36.9	620	16.8	⊕
104/08	十一層	36.9	680	18.4	⊕
104/07	四層	36.5	613	16.8	⊕
104/01	十三層	37.6	628	16.7	⊕
103/06	二層	44.9	700	15.6	⊕
103/05	十四層	42.9	688	16.0	⊕
103/03	十一層	37.6	628	16.7	⊕
103/02	十一層	37.6	628	16.7	⊕
103/01	八層	37.6	610	16.2	⊕
103/01	十層	37.6	615	16.4	⊕
103/01	十二層	37.0	638	17.3	⊕
103/01	十三層	42.2	677	16.0	⊕
103/01	十二層	42.9	664	15.5	⊕
103/01	十一層	37.0	615	16.6	⊕
103/01	二層	42.2	683	16.2	⊕
103/01	十二層	37.0	670	18.1	⊕
103/01	四層	45.0	775	17.2	⊕
103/01	十四層	37.6	624	16.6	⊕
102/12	二層	36.5	638	17.5	⊕
102/12	三層	50.3	848	16.8	⊕
102/12	四層	50.3	825	16.4	⊕
102/12	十二層	50.3	880	17.5	⊕
102/12	十三層	37.0	638	17.3	⊕
102/12	十一層	50.3	870	17.3	⊕
102/12	十二層	50.3	875	17.4	⊕
102/12	三層	44.6	788	17.7	⊕
102/12	二層	45.0	798	17.7	⊕
102/12	七層	37.6	600	16.0	⊕
102/12	十一層	37.0	630	17.0	⊕
102/11	十一層	50.3	851	16.9	⊕
102/11	三層	36.9	636	17.3	⊕
102/11	三層	45.1	718	15.9	⊕
102/11	五層	36.9	628	17.0	⊕
102/11	八層	50.3	850	16.9	⊕
102/11	九層	37.0	640	17.3	⊕
102/11	十二層	37.6	608	16.2	⊕
102/11	十三層	42.2	728	17.2	⊕
102/11	十三層	36.8	664	18.0	⊕
102/11	十四層	41.3	696	16.9	⊕
102/11	五層	36.8	636	17.3	⊕
102/11	四層	42.2	688	16.3	⊕
102/11	四層	42.1	650	15.4	⊕
102/11	四層	50.3	853	17.0	⊕
102/11	十四層	42.2	696	16.5	⊕
102/11	十三層	37.1	603	16.2	⊕
102/11	十三層	50.3	852	16.9	⊕
102/11	十三層	50.3	878	17.4	⊕
102/11	十三層	50.3	878	17.4	⊕
102/11	十三層	42.1	700	16.6	⊕
102/11	十一層	50.3	818	16.3	⊕
102/11	九層	37.6	650	17.3	⊕
102/11	四層	36.8	623	16.9	⊕
102/11	五層	50.3	850	16.9	⊕
102/11	五層	50.3	870	17.3	⊕
102/11	六層	50.3	880	17.5	⊕
102/11	九層	37.0	606	16.4	⊕
102/11	十層	37.6	600	15.9	⊕
102/11	十四層	49.4	820	16.6	⊕
102/11	二層	37.6	560	14.9	⊕
102/11	十一層	36.5	646	17.7	⊕
102/11	十二層	36.5	650	17.8	⊕
102/11	六層	37.6	583	15.5	⊕
102/11	二層	37.6	598	15.9	⊕
102/11	十三層	50.3	888	17.6	⊕
102/10	三層	37.0	618	16.7	⊕
102/10	四層	45.1	721	16.0	⊕
102/10	五層	37.6	614	16.3	⊕
102/10	六層	49.4	776	15.7	⊕
102/10	七層	37.0	645	17.4	⊕
102/10	十層	50.3	805	16.0	⊕
102/10	十四層	73.9	1,308	17.7	⊕
102/10	三層	37.1	555	14.9	⊕
102/10	六層	50.3	808	16.1	⊕
102/10	九層	42.0	646	15.4	⊕
102/10	十四層	36.8	655	17.8	⊕
102/10	五層	37.0	638	17.3	⊕
102/10	十四層	42.1	685	16.3	⊕
102/10	五層	37.0	660	17.9	⊕
102/10	六層	36.8	628	17.0	⊕
102/10	九層	45.1	768	17.0	⊕
102/10	十一層	41.3	706	17.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數155 戶

棟戶規劃1棟

基地面積945 坪

建蔽率54.67%

公設比32.91%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東、朝南、朝西、朝東北

格局一房(31.69坪)/二房(15.86~42.9坪)/三房(26.7~73.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大城建設股份有限公司代表人：賴源釗

營造廠商大晟營造股份有限公司

建築設計劉畀澧

建造執照99府都建建字第01045號

使用執照104中都使字第00974號

使照配對✓ 155 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？