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資產情報 · Asset intelligence

水世紀

新北市淡水區民權路221號　·　446 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

55.9萬

中位 · 均 55.1 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

446戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層

位置 · Location

座標 25.1319132, 121.4591437

一段話摘要 · In one paragraph

水世紀坐落於淡水區，是一處 446 戶的 RC造社區（地上29層），由元興建設,元利機構興建。市場累積 322 筆實價成交，近三年每坪中位 55.9 萬，成交區間 5.7–64.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 322 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 40.0 萬/坪 · 區間 5.7–64.3 · 租賃 1541 筆（952 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 322）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	13.6	775	57.1
114/08	九層	13.6	770	56.8
114/08	六層	28.0	1,545	55.3
114/07	十七層	26.3	1,500	57.1	▲
114/06	八層	13.6	770	56.8
114/05	十一層	13.6	780	57.5
114/05	二十八層	28.3	1,600	56.6
114/05	四層	27.7	1,598	57.7
114/04	九層	53.4	2,780	54.3	⊕
114/03	十三層	13.6	770	56.8
114/02	十六層	27.7	1,520	54.9
114/01	九層	47.6	2,580	55.8	⊕
113/11	十二層	13.6	788	57.9
113/08	十九層	32.6	1,640	54.8	⊕
113/08	九層	43.0	1,970	45.8	⊕
113/07	二十層	27.2	1,584	58.3
113/07	十二層	13.6	825	60.8
113/06	三層	13.6	750	55.3
113/06	十一層	13.1	740	56.5
113/05	二十三層	27.7	1,540	55.7
113/04	六層	13.6	760	56.0
113/04	十一層	46.8	2,400	51.3	⊕
113/04	十五層	28.3	1,510	53.5
113/03	十一層	13.6	760	56.0
113/03	九層	13.6	760	56.0
113/02	六層	13.6	750	55.3
113/02	二十三層	26.3	1,288	49.0
113/01	十五層	27.0	1,265	46.8
113/01	六層	13.1	700	53.5
112/12	十七層	26.1	1,115	42.7
112/12	二十六層	26.3	1,488	56.6
112/11	二十層	32.5	1,500	46.1	⊕
112/10	八層	13.6	740	54.4
112/10	二十五層	32.6	1,560	51.8	⊕
112/09	七層	66.5	3,180	47.8	⊕
112/09	二十一層	27.0	1,268	46.9
112/09	七層	74.1	3,400	45.9	⊕
112/09	二十三層	33.3	1,750	52.5	⊕
112/08	十三層	36.7	1,680	45.8
112/07	二十六層	27.0	1,265	46.8
112/07	八層	13.6	708	52.2
112/07	八層	48.6	2,200	45.3	⊕
112/06	二十三層	27.2	1,318	48.5
112/06	十層	13.3	690	52.0
112/06	九層	13.6	694	51.0
112/06	十四層	13.7	670	48.7
112/05	三層	46.9	2,258	50.3	⊕
112/05	二十三層	28.3	1,300	46.0
112/04	六層	13.6	719	52.8
112/04	三層	13.6	690	50.9
112/04	十五層	27.0	1,180	43.7
112/03	十一層	13.1	690	52.7
112/03	三層	19.1	808	42.4	⊕
112/02	十八層	28.0	1,250	44.7
112/01	七層	40.5	1,800	44.4
111/12	十二層	13.6	660	48.7
111/12	二十四層	34.1	1,480	46.3	⊕
111/12	二層	13.6	712	52.5
111/11	二十層	27.7	1,388	50.2
111/11	六層	28.0	1,120	40.1
111/11	十四層	13.6	630	46.3
111/11	二十二層	42.9	2,220	51.7	⊕
111/10	六層	13.7	590	42.9
111/10	二十三層	18.3	850	46.4	▲
111/10	六層	13.3	600	45.2
111/09	十四層	13.6	668	49.3
111/09	二十層	33.4	1,419	44.6	⊕
111/08	七層	13.3	570	43.0
111/08	十三層	13.7	570	41.5
111/08	九層	13.1	576	44.0
111/07	六層	13.6	610	45.0
111/07	九層	13.1	566	43.3
111/06	二十一層	34.3	1,470	42.9	⊕
111/04	一層	34.2	1,560	48.9	⊕▲
111/03	八層	13.3	555	41.8
111/01	三層	13.6	590	43.5
111/01	十九層	26.1	1,200	45.9
110/12	十五層	26.1	1,220	46.7
110/11	二十九層	33.5	1,418	44.9	⊕
110/10	二十六層	27.1	1,130	41.6
110/10	七層	43.0	1,680	39.1	⊕
110/08	十五層	26.3	1,158	44.1
110/05	四層	13.6	550	40.4
110/05	六層	47.6	2,000	42.0	⊕
110/05	十七層	33.5	1,368	40.8	⊕
110/04	六層	13.6	555	40.9
110/04	十三層	34.0	1,320	38.8	⊕
110/03	十四層	47.0	2,120	45.1
110/03	十五層	28.0	1,140	40.8
110/02	二十五層	28.0	1,358	48.6
110/01	七層	55.1	2,250	41.5	⊕
110/01	五層	28.0	1,180	42.2
109/11	八層	13.6	520	38.2
109/11	二十二層	27.0	995	36.8
109/11	二十九層	28.3	1,130	40.0
109/10	二十層	28.0	1,225	43.8
109/09	十六層	27.0	1,035	38.3
109/09	十三層	65.1	2,700	41.5	⊕
109/08	八層	13.6	550	40.4
109/08	十一層	28.6	1,115	39.0
109/08	二十九層	34.3	1,550	45.1	⊕
109/07	七層	13.6	568	41.9
109/07	二十六層	28.0	1,300	46.5
109/07	十一層	13.6	540	39.8
109/05	五層	13.6	523	38.6
109/05	十八層	27.0	970	35.9
109/04	十四層	47.9	1,780	37.2	⊕
109/04	二十九層	32.5	1,230	40.0	⊕
109/04	二十四層	34.6	1,300	38.9	⊕
109/03	二十三層	28.3	1,098	38.9
109/03	十八層	28.0	1,136	40.6
109/02	六層	66.5	2,350	35.3	⊕
108/12	七層	13.3	540	40.7
108/10	九層	53.4	2,080	38.9	⊕
108/10	四層	48.9	1,830	37.4	⊕
108/09	十六層	28.0	1,150	41.1
108/08	二十一層	27.1	1,050	38.7
108/07	十四層	28.6	1,140	39.8
108/07	六層	13.4	520	38.8
108/06	五層	75.8	2,680	35.3	⊕
108/06	三層	13.1	480	36.7
108/06	五層	13.7	490	35.6
108/06	七層	40.5	1,480	36.5
108/06	十五層	28.3	1,120	39.6
108/05	八層	36.7	1,435	39.1
108/05	十三層	13.6	508	37.5
108/04	九層	13.6	500	36.9
108/03	九層	52.2	1,958	37.5	⊕
108/02	八層	40.5	1,540	38.0
108/01	六層	13.6	478	35.2
108/01	二十六層	37.4	1,550	47.6	⊕
108/01	二十六層	26.1	1,130	43.2
108/01	十一層	13.6	530	39.1
107/12	三層	13.6	500	36.7
107/10	八層	13.6	540	39.8
107/10	二層	13.6	503	37.0
107/08	二層	13.3	505	38.1
107/07	十二層	13.6	520	38.3
107/07	十九層	27.1	1,050	38.7	▲
107/06	十二層	13.6	520	38.2
107/06	八層	13.6	530	38.9
107/05	八層	66.5	2,850	42.9	⊕
107/03	九層	47.6	1,780	37.4	⊕
107/03	十九層	32.6	1,280	39.2	⊕
107/03	二十四層	26.3	1,083	41.2
107/03	七層	27.7	1,160	41.9
107/03	二十五層	26.1	1,110	42.5
107/03	四層	13.6	495	36.4
107/02	十三層	77.2	3,100	40.2	⊕
107/01	十二層	27.7	1,150	41.5
106/11	二十八層	27.0	1,010	37.4
106/11	九層	28.6	1,100	38.5
106/10	二十二層	26.3	990	37.7
106/10	十一層	13.1	532	40.7
106/09	十四層	13.1	519	39.6
106/09	二十層	46.1	1,450	31.5	⊕
106/09	二十六層	26.1	1,128	43.2
106/08	十層	65.1	2,300	35.3	⊕
106/06	三層	28.1	1,060	37.7
106/06	二十八層	27.1	1,070	39.4
106/06	十三層	46.9	1,765	37.7	⊕
106/06	二十一層	36.6	1,460	39.9
106/06	十九層	28.3	1,060	37.5
106/06	二十四層	28.0	1,260	45.1
106/06	十五層	26.3	1,020	38.8
106/05	六層	13.3	500	37.7
106/05	十六層	26.3	1,180	44.9
106/05	十二層	90.2	3,400	37.7	⊕
106/04	二十五層	27.7	1,170	42.3
106/04	十層	13.6	502	37.0
106/04	十三層	97.0	3,930	40.5	⊕
106/04	四層	52.3	1,810	34.6	⊕
106/03	二十九層	46.1	1,800	42.4	⊕
106/03	七層	13.6	515	38.0
106/03	五層	13.3	220	16.6	▲
106/02	十三層	53.4	2,025	37.9	⊕
105/12	十四層	13.6	555	40.9
105/12	二十層	27.7	1,200	43.4
105/12	十九層	27.2	1,005	37.0
105/12	十六層	36.6	1,450	39.6
105/11	六層	56.5	1,968	36.5	⊕
105/11	三層	47.0	1,630	34.7
105/10	二十二層	27.7	1,118	40.4
105/10	十八層	26.3	1,030	39.2
105/09	十一層	13.6	550	40.6
105/09	十四層	13.6	518	38.2
105/08	二十二層	42.9	1,881	43.8	⊕
105/08	十二層	46.9	1,816	38.8	⊕
105/08	十九層	26.1	1,010	38.6
105/07	四層	13.7	517	37.6
105/07	二層	13.3	490	36.9
105/07	八層	33.1	1,220	36.9	⊕
105/06	八層	13.6	530	39.1
105/06	八層	13.6	530	39.1
105/06	二十三層	28.3	1,070	37.9
105/06	二層	42.1	1,398	33.2	⊕
105/05	十八層	27.1	1,005	37.0
105/05	十二層	13.1	505	38.6
105/05	十四層	40.5	1,430	35.3
105/04	五層	13.6	620	45.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層

總戶數446 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,386 坪

建蔽率39.73%

公設比33.87%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東北、朝東、朝西北、朝東南

格局一房(0.07~36.6坪)/二房(13.56~42.27坪)/三房(18.3~67.72坪)/四房(45.93~67.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元興建設,元利機構

營造廠商五益營造

建築設計陳傳宗

建造執照87淡建字第01021號

使用執照96淡使字第00594號

使照配對✓ 446 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV廚藝教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？