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資產情報 · Asset intelligence

神采飛洋

新北市五股區新城五路與新城八路口　·　292 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成功里

每坪・近三年 3-yr median

37.4萬

中位 · 均 38.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

292戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下6層

位置 · Location

座標 25.092163, 121.446433

一段話摘要 · In one paragraph

神采飛洋坐落於五股區，是一處 292 戶的 RC造社區（地上15層,地下6層），由茂德建設股份有限公司興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 37.4 萬，成交區間 20.8–59.1 萬。所在里「成功里」近十年人口成長 +51.3%，家戶所得中位 49.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 136 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 20.8–59.1 · 租賃 55 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	45.7	1,780	41.8	⊕
114/06	八層	38.5	1,300	37.6	⊕
114/05	十一層	33.4	700	20.9	⊕▲
114/05	十層	33.4	700	20.9	⊕▲
113/12	二層	48.1	1,000	20.8	⊕
113/06	十三層	35.7	1,330	41.8	⊕
113/04	十四層	53.6	1,680	31.3	⊕
113/03	二層	44.5	1,550	36.2	⊕
113/02	四層	32.2	1,200	37.2	⊕
113/01	一層，見其他登記	33.7	1,650	58.8	⊕
112/11	十層	38.5	1,363	38.3	⊕
112/09	二層	33.4	1,210	39.6	⊕
112/08	六層	45.7	1,560	36.2	⊕
112/05	六層	34.5	1,208	35.0	⊕
112/01	五層	46.9	1,580	35.0	⊕
111/12	十二層	35.7	1,210	37.3	⊕
111/07	十層	48.1	1,440	29.9	⊕
111/06	二層	33.9	1,178	37.0	⊕
111/06	十二層	48.1	1,570	32.6	⊕
111/06	九層	47.2	1,310	27.7	⊕▲
111/05	五層	35.1	1,140	35.6	⊕
111/04	二層	48.1	1,380	28.7	⊕
111/03	十一層	52.4	1,550	30.8	⊕
111/03	七層	32.2	1,050	34.3	⊕
111/02	一層，見其他登記	43.7	2,250	51.5	⊕
110/10	十一層	48.1	1,300	28.2	⊕
110/05	四層	46.9	1,220	26.0	⊕
109/11	十層	35.7	960	26.9	⊕
109/07	九層	33.4	808	24.2	⊕
109/07	十一層	38.5	950	24.7	⊕
109/06	十二層	35.1	910	25.9	⊕
109/03	三層	34.5	900	26.1	⊕
109/02	八層	33.9	872	25.7	⊕
109/01	十一層	35.7	890	26.2	⊕
108/12	十二層	32.2	780	24.2	⊕
108/10	九層	35.1	882	25.1	⊕
108/08	四層	38.5	930	24.2	⊕
108/03	一層，見其他登記	43.7	2,250	59.1	⊕
107/12	一層，見其他登記	33.7	1,300	48.0	⊕
107/01	一層，見其他登記	31.5	1,575	50.1	⊕
105/05	十二層	48.1	1,550	32.2	⊕▲
104/11	十三層	37.3	1,005	27.0	⊕
104/04	十二層	38.5	1,100	28.6	⊕◷
103/05	十四層	53.6	1,432	26.7	⊕
103/05	一層，見其他登記	34.0	1,337	39.4	⊕
103/05	二層	48.1	1,275	26.5	⊕
103/05	三層	46.9	1,300	27.7	⊕
103/05	五層	46.9	1,276	27.2	⊕
103/05	九層	48.1	1,310	27.2	⊕
103/05	十層	48.1	1,310	27.2	⊕
103/05	十二層	48.1	1,311	27.2	⊕
103/05	十三層	48.1	1,290	26.8	⊕
103/05	十四層	67.9	1,918	28.2	⊕
103/05	五層	35.7	936	26.2	⊕
103/05	六層	34.5	946	27.4	⊕
103/05	七層	35.7	955	26.7	⊕
103/05	十層	35.7	966	27.1	⊕
103/05	十一層	35.7	960	26.9	⊕
103/05	十二層	35.7	974	27.3	⊕
103/05	十三層	35.7	974	27.3	⊕
103/05	六層	35.1	943	26.9	⊕
103/05	八層	33.9	936	27.6	⊕
103/05	十一層	33.9	952	28.1	⊕
103/05	十三層	35.1	960	27.4	⊕
103/05	二層	33.9	922	27.2	⊕
103/05	十層	35.1	945	26.9	⊕
103/05	三層	33.9	938	27.7	⊕
103/05	三層	61.1	1,500	24.6	⊕
103/05	三層	54.4	1,360	25.0	⊕
103/05	一層，見其他登記	54.2	2,241	41.3	⊕
103/05	一層，見其他登記	41.0	1,473	35.9	⊕
103/05	二層	38.5	1,010	26.3	⊕
103/05	四層	38.5	990	25.7	⊕
103/05	六層	37.3	1,020	27.4	⊕
103/05	七層	38.5	1,010	26.3	⊕
103/05	八層	38.5	1,018	26.5	⊕
103/05	九層	38.5	1,000	26.0	⊕
103/05	十層	38.5	1,025	26.6	⊕
103/05	十一層	38.5	1,035	26.9	⊕
103/05	五層	52.4	1,318	25.1	⊕
103/05	十層	51.2	1,434	28.0	⊕
103/05	十四層	56.8	1,494	26.3	⊕
103/05	七層	61.1	1,543	25.3	⊕
103/05	十四層	71.7	2,045	28.5	⊕
103/05	六層	32.2	885	27.5	⊕
103/05	三層	37.3	1,000	26.8	⊕
103/05	五層	35.1	943	26.9	⊕
103/05	八層	52.4	1,434	27.3	⊕
103/05	十一層	52.4	1,466	28.0	⊕
103/05	十一層	33.4	900	26.9	⊕
103/05	十層	33.4	900	26.9	⊕
103/05	十二層	32.2	913	28.3	⊕
103/05	十三層	32.2	913	28.3	⊕
103/05	二層	52.4	1,410	26.9	⊕
103/05	九層	52.4	1,430	27.3	⊕
103/05	十二層	52.4	1,476	28.1	⊕
103/05	十三層	52.4	1,445	27.6	⊕
103/05	十四層	33.4	906	27.2	⊕
103/05	七層	45.7	1,241	27.2	⊕
103/05	八層	45.7	1,249	27.3	⊕
103/05	九層	45.7	1,250	27.3	⊕
103/05	十層	45.7	1,240	27.1	⊕
103/05	十三層	45.7	1,250	27.3	⊕
103/05	二層	33.4	880	26.3	⊕
103/05	三層	33.4	870	26.0	⊕
103/05	四層	32.2	900	27.9	⊕
103/05	五層	32.2	887	27.5	⊕
103/05	七層	32.2	875	27.1	⊕
103/05	八層	33.4	890	26.6	⊕
103/05	九層	35.7	955	26.7	⊕
103/05	七層	48.1	1,288	26.8	⊕
103/05	八層	48.1	1,288	26.8	⊕
103/05	十二層	35.1	958	27.3	⊕
103/05	十二層	45.7	1,270	27.8	⊕
103/05	二層	35.7	967	27.1	⊕
103/05	八層	35.7	954	26.7	⊕
103/05	九層	33.4	898	26.9	⊕
103/05	四層	46.9	1,260	26.8	⊕
103/05	四層	35.7	978	27.4	⊕
103/05	見其他登記事項，	33.7	1,243	36.9	⊕
103/05	一層，見其他登記	31.5	1,243	39.5	⊕
103/05	四層	35.1	938	26.7	⊕
103/05	六層	46.9	1,138	24.2	⊕
103/05	六層	52.4	1,244	23.7	⊕
103/05	六層	45.7	1,087	23.8	⊕
103/05	四層	52.4	1,412	26.9	⊕
103/05	四層	45.7	1,230	26.9	⊕
103/05	五層	38.5	999	26.0	⊕
103/05	三層	34.5	898	26.0	⊕
103/05	二層	44.5	1,205	27.1	⊕
103/05	九層	35.1	960	27.4	⊕
103/05	五層	45.7	1,172	25.6	⊕
103/05	十一層	45.7	1,271	27.8	⊕
103/05	七層	35.1	943	26.9	⊕
103/05	一層，見其他登記	43.7	1,899	43.5	⊕
103/05	十一層	48.1	1,310	27.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下6層

總戶數292 戶

棟戶規劃1幢，3棟，272戶住家，16戶店面，2戶辦公室，1戶公托，1戶檔案室

基地面積847 坪

建蔽率59.28%

公設比32.5%

車位規劃平面式305個（車位比 1:1.04）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(29~33坪)/店面(27~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建茂德建設股份有限公司

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照102股建字第00258-03號

使用執照110股使字第00166號

使照配對✓ 292 戶 G3一般零售業、H2集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房兒童遊戲區KTV曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？