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資產情報 · Asset intelligence

信義之心

基隆市信義區崇法街89巷6號　·　200 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.6萬

中位 · 均 22.5 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

200戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.134241, 121.766035

一段話摘要 · In one paragraph

信義之心坐落於信義區，是一處 200 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由永沛開發建設股份有限公司興建。市場累積 239 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 13.9–26.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 239 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 13.9–26.9 · 租賃 26 筆（564 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 239）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	61.3	1,416	23.1	⊕
114/10	一層，二層，地下	155.6	2,388	15.4	⊕
114/09	九層	40.5	968	23.9	⊕
114/06	五層	48.8	1,100	22.5	⊕
113/11	三層	48.8	1,055	21.6	⊕
113/11	六層	74.3	1,800	24.2	⊕
113/07	六層	74.3	1,813	24.4	⊕
113/07	五層	39.9	969	24.3	⊕
113/06	九層	61.3	1,420	23.2	⊕
113/06	八層	48.8	1,075	22.0	⊕
113/06	二層	48.8	1,060	21.7	⊕
113/04	八層	55.8	1,280	22.9	⊕
113/04	七層	74.3	1,560	21.0	⊕
113/04	九層	55.8	1,250	22.4	⊕
113/03	七層	30.5	790	25.9
113/03	一層，二層，地下	116.3	2,300	19.8	⊕
113/03	四層	74.3	1,103	16.1	⊕▲
113/01	一層	26.8	697	26.0
113/01	五層	39.9	845	21.2	⊕
113/01	七層	39.9	900	22.6	⊕
112/12	五層	66.4	880	16.1	⊕▲
112/12	五層	61.3	1,300	21.2	⊕
112/12	四層	84.8	1,504	19.0	⊕
112/11	九層	74.1	1,780	24.0	⊕
112/09	五層	30.0	650	21.7
112/09	七層	40.7	930	22.8	⊕
112/08	七層	30.5	680	22.3
112/08	九層	55.8	1,420	25.4	⊕
112/08	七層	61.3	1,325	21.6	⊕
112/07	三層	74.3	1,700	22.9	⊕
112/06	一層，二層，地下	150.7	2,885	20.0	⊕
112/06	一層，二層，地下	121.5	2,302	20.0	⊕
112/06	一層，二層，地下	109.8	2,108	20.0	⊕
112/06	九層	30.0	715	23.9
112/06	七層	71.4	1,580	22.1	⊕
112/05	七層	74.1	1,600	21.6	⊕
112/05	四層	74.3	1,440	20.3	⊕
112/04	四層	30.5	735	24.1
112/04	九層	61.3	1,330	23.0	⊕
112/03	七層	48.8	970	19.9	⊕
112/03	七層	74.1	1,300	17.5	⊕
112/02	三層	30.5	675	22.2
112/02	九層	55.7	1,195	23.0	⊕
112/01	八層	29.1	700	24.0
111/12	一層	47.8	1,020	23.1	⊕
111/11	一層	29.3	713	24.4
111/11	三層	74.1	1,688	24.0	⊕
111/09	六層	30.0	550	18.3
111/09	七層	40.7	576	16.7	⊕
111/09	一層	29.2	736	25.2
111/08	一層	26.8	600	22.4
111/08	三層	74.3	1,490	21.0	⊕
111/07	三層	71.4	1,570	23.3	⊕
111/06	三層	40.7	800	19.6	⊕
111/06	六層	55.8	1,215	21.8	⊕
111/06	五層	48.8	1,050	21.5	⊕
111/05	一層	39.2	870	24.8	⊕
111/05	三層	74.1	1,458	20.6	⊕
111/05	九層	30.0	680	22.7
111/04	九層	40.5	800	21.3	⊕
111/04	九層	38.1	850	22.3
111/03	五層	55.8	1,100	21.0	⊕
111/03	九層	39.9	758	20.3	⊕
111/03	一層	47.8	1,050	23.9	⊕
111/03	九層	30.0	670	22.4
111/03	三層	55.7	1,055	20.0	⊕
111/02	九層	39.8	775	20.9	⊕
111/02	五層	39.9	780	19.5	⊕
111/02	九層	39.9	755	20.2	⊕
111/01	三層	55.8	1,035	19.5	⊕
111/01	九層	39.2	788	21.1	⊕
111/01	五層	74.3	1,480	20.8	⊕
111/01	一層	28.7	670	23.4
111/01	一層	39.4	848	23.8	⊕
111/01	五層	40.7	760	20.2	⊕
111/01	九層	39.8	760	20.8	⊕
110/12	九層	30.5	639	21.0
110/12	五層	74.1	1,490	21.1	⊕
110/11	七層	30.0	590	19.7
110/11	一層	47.8	985	22.1	⊕
110/10	八層	29.1	588	20.2
110/10	六層	55.8	1,087	21.0	⊕
110/10	九層	38.1	815	21.4
110/10	六層	39.8	650	19.2	⊕
110/10	八層	29.1	590	20.3
110/09	五層	55.7	1,052	20.0	⊕
110/06	五層	41.2	700	17.0	⊕
110/05	九層	74.1	1,547	20.9	⊕
110/05	二層	29.7	500	16.8
110/05	七層	30.5	610	20.0
110/04	七層	29.1	580	19.9
110/04	二層	29.1	588	20.2
110/04	一層	29.3	720	24.6
110/03	七層	55.7	1,058	20.2	⊕
110/03	五層	39.9	640	16.0	⊕
110/02	四層	39.9	615	15.4	⊕
110/02	二層	39.9	670	16.8	⊕
110/02	八層	40.7	770	21.0	⊕
110/01	八層	39.9	640	16.0	⊕
110/01	五層	61.3	1,270	22.5	⊕
109/12	九層	30.0	631	21.1	◷
109/12	七層	61.3	1,300	22.9	⊕
109/11	六層	48.8	820	16.8	⊕
109/11	八層	40.5	710	19.5	⊕◷
109/11	六層	41.2	710	19.0	⊕◷
109/10	七層	30.0	568	18.9	◷
109/10	五層	30.0	568	18.9	◷
109/10	二層	40.7	700	19.0	⊕◷
109/10	一層	29.2	630	21.6	◷
109/10	七層	40.5	705	19.3	⊕◷
109/09	六層	61.3	1,221	21.6	⊕◷
109/08	六層	30.0	570	19.0	◷
109/08	七層	48.8	765	15.7	⊕
109/07	六層	40.5	780	21.8	⊕◷
109/03	三層	40.5	715	19.6	⊕◷
109/03	五層	40.7	715	19.5	⊕◷
109/03	三層	30.0	525	17.5	◷
108/12	二層	48.8	850	18.6	⊕◷
108/12	二層	40.5	798	22.4	⊕◷
108/12	九層	55.7	1,168	23.1	⊕◷
108/11	四層	71.4	1,300	19.9	⊕◷
108/07	二層	29.1	521	17.9	◷
108/06	八層	48.8	895	20.2	⊕◷
108/06	七層	29.2	535	18.3	◷
108/05	四層	38.1	705	18.5	◷
108/05	六層	71.4	1,245	18.6	⊕◷
108/05	一層，二層，地下	116.3	2,800	26.9	⊕◷
108/05	一層，二層，地下	127.0	2,800	24.2	⊕◷
108/04	九層	74.1	1,480	21.5	⊕◷
108/02	四層	29.8	550	18.5	◷
107/10	三層	38.1	685	18.0	◷
107/09	四層	29.1	513	17.6	◷
107/09	六層	39.8	643	18.3	⊕◷
107/09	九層	71.4	1,320	19.8	⊕◷
107/08	四層	29.1	505	17.3	◷
107/08	七層	48.8	825	18.8	⊕◷
107/07	七層	48.8	801	17.9	⊕◷
107/07	七層	29.1	550	18.9	◷
107/06	三層	29.1	518	17.8	◷
107/06	八層	40.7	606	18.2	⊕◷
107/06	三層	61.3	1,074	19.2	⊕◷
107/06	五層	29.1	510	17.5	◷
107/05	五層	39.8	610	17.5	⊕◷
107/04	八層	48.8	805	18.2	⊕◷
107/04	一層	47.8	850	20.0	⊕◷
107/03	四層	30.5	520	17.1	◷
107/02	六層	40.7	590	16.4	⊕◷
107/01	九層	48.8	750	16.8	⊕◷
106/12	五層	74.3	1,258	18.4	⊕◷
106/11	五層	74.1	1,273	18.7	⊕◷
106/11	四層	48.8	745	16.9	⊕◷
106/11	五層	55.8	928	18.4	⊕◷
106/11	五層	40.5	595	17.3	⊕◷
106/11	五層	41.2	605	17.2	⊕◷
106/11	三層	29.1	486	16.7	◷
106/11	七層	74.3	1,290	18.9	⊕
106/11	四層	30.0	417	13.9	▲
106/10	二層	40.7	514	14.7	⊕◷
106/10	八層	40.7	593	16.6	⊕◷
106/10	八層	74.1	1,279	18.6	⊕◷
106/10	六層	74.3	1,218	17.6	⊕◷
106/10	六層	74.3	1,282	18.6	⊕◷
106/10	五層	71.4	1,166	17.6	⊕◷
106/10	八層	74.1	1,279	18.6	⊕◷
106/10	九層	74.1	1,299	19.0	⊕◷
106/09	七層	40.7	582	16.4	⊕◷
106/09	八層	40.7	582	16.4	⊕◷
106/09	八層	48.8	708	16.2	⊕◷
106/09	八層	71.4	1,217	18.5	⊕◷
106/09	八層	61.3	975	17.7	⊕◷
106/09	八層	39.7	629	17.7	⊕◷
106/09	七層	74.1	1,264	18.4	⊕◷
106/09	四層	61.3	950	17.0	⊕◷
106/09	七層	74.1	1,264	18.4	⊕◷
106/09	九層	74.3	1,304	19.0	⊕◷
106/09	九層	74.3	1,332	19.4	⊕◷
106/09	六層	74.1	1,247	18.1	⊕
106/08	六層	29.2	460	15.8	◷
106/08	八層	39.9	560	16.1	⊕◷
106/08	六層	55.7	900	18.0	⊕◷
106/08	四層	40.7	560	15.8	⊕
106/07	九層	38.1	635	16.7	◷
106/07	四層	55.7	858	17.1	⊕◷
106/07	四層	55.7	858	17.1	⊕◷
106/07	五層	48.8	715	16.4	⊕◷
106/07	二層	48.8	700	16.0	⊕◷
106/07	四層	30.0	450	15.0	◷
106/07	八層	74.3	1,285	18.6	⊕◷
106/07	八層	74.3	1,255	18.1	⊕◷
106/07	六層	29.2	463	15.9	◷
106/07	七層	74.3	1,245	17.9	⊕◷
106/07	六層	48.8	780	18.1	⊕◷
106/06	八層	38.1	630	16.5	◷
106/06	五層	48.8	701	16.3	⊕◷
106/06	八層	55.7	884	17.9	⊕◷
106/06	六層	55.8	898	17.9	⊕◷
106/06	五層	39.9	550	15.8	⊕◷
106/06	二層	39.9	500	14.6	⊕◷
106/06	八層	54.3	900	18.0	⊕◷
106/06	七層	55.8	886	17.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數200 戶

棟戶規劃7棟，200戶住家

基地面積2,633 坪

建蔽率31.63%

公設比32%

車位規劃平面式178個（車位比 1:0.89）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(29坪)/三房(37~44坪)/四房(50~63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永沛開發建設股份有限公司

營造廠商偉邦營造股份有限公司

建築設計寬泉聯合建築師事務所

建造執照(103)基府都建字第00057-02號等2個

使用執照(109)基府都建使字第00012號

使照配對—

主要建材待定。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？