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資產情報 · Asset intelligence
桃囍
桃園市大園區學六街11號 · 53 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.8萬
中位 · 均 20.7 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
53戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下2層
位置 · Location
座標 25.05028, 121.16634
一段話摘要 · In one paragraph
桃囍坐落於大園區，是一處 53 戶的 RC造 社區（地上8層,地下2層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 20.8 萬，成交區間 12.6–21.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 12.6–21.7 · 租賃 1 筆（377 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 七層 | 37.7 | 760 | 20.2 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 35.6 | 740 | 20.8 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 46.4 | 980 | 21.1 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 44.6 | 965 | 21.7 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 45.3 | 893 | 19.7 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 43.6 | 850 | 19.5 | ⊕ |
| 111/09 | 一層，二層 | 95.5 | 1,470 | 18.4 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，二層 | 96.0 | 1,250 | 14.1 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 44.6 | 755 | 16.9 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，二層 | 73.0 | 1,280 | 20.5 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 26.5 | 490 | 18.5 | |
| 110/10 | 一層，二層 | 75.5 | 1,250 | 19.4 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 47.5 | 680 | 17.6 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 44.6 | 620 | 13.9 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 43.0 | 660 | 17.3 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 46.4 | 635 | 13.7 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 36.5 | 560 | 17.8 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 37.7 | 560 | 14.9 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 37.7 | 555 | 14.7 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 37.7 | 475 | 12.6 | |
| 108/09 | 三層 | 46.4 | 650 | 15.3 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 44.6 | 650 | 16.2 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 35.6 | 510 | 16.3 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 44.6 | 630 | 15.6 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 34.5 | 520 | 18.0 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 44.6 | 660 | 16.5 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 43.6 | 630 | 16.0 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 44.6 | 650 | 16.2 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 56.6 | 766 | 15.9 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 44.6 | 640 | 16.0 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 26.5 | 420 | 15.9 | |
| 107/12 | 三層 | 46.4 | 640 | 15.2 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 37.7 | 500 | 15.1 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 34.1 | 458 | 14.6 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 37.7 | 498 | 15.0 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 46.4 | 659 | 15.9 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 35.6 | 470 | 15.1 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 44.6 | 600 | 15.0 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 37.7 | 523 | 16.0 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 46.4 | 709 | 17.0 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 34.1 | 466 | 15.0 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 35.6 | 500 | 16.3 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 44.6 | 600 | 14.9 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 44.6 | 622 | 15.6 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 43.9 | 632 | 16.3 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 35.6 | 515 | 17.0 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 46.4 | 646 | 15.4 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 45.3 | 655 | 16.3 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 44.6 | 602 | 15.0 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 37.7 | 502 | 15.0 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 37.7 | 500 | 15.1 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 44.6 | 605 | 15.1 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 45.6 | 572 | 15.5 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 46.4 | 625 | 14.9 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 46.4 | 726 | 17.8 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 37.7 | 510 | 15.5 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 35.6 | 466 | 15.0 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 46.4 | 638 | 15.3 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 37.7 | 550 | 17.0 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 45.3 | 645 | 16.0 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 46.4 | 672 | 16.0 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 35.6 | 470 | 14.7 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 46.4 | 652 | 15.7 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 45.4 | 662 | 16.1 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 36.5 | 506 | 16.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下2層
總戶數53 戶
棟戶規劃1棟，52戶住家
基地面積560 坪
建蔽率36.99%
公設比31%
車位規劃平面式60個（車位比 1:1.15）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區市場用地
朝向朝西南、朝東南、朝西
格局二房(23.3~37.65坪)/三房(31.87~53.13坪)/四房(37.65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商弘昌營造工程股份有限公司
建築設計黃炯祥
建造執照—
使用執照(105)桃市都施使字第園00589號
使照配對✓ 53 戶 住宅
主要建材標準配備
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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