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資產情報 · Asset intelligence

都會假期

台中市豐原區圓環北路二段147號　·　339 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.4萬

中位 · 均 22.9 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

339戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下2層

位置 · Location

座標 24.260826601768, 120.722916964778

一段話摘要 · In one paragraph

都會假期坐落於豐原區，是一處 339 戶的 RC造社區（地上20層,地下2層），由永照建設股份有限公司興建。市場累積 188 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 4.3–31.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 188 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 4.3–31.7 · 租賃 45 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 188）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	25.2	480	19.1
114/11	九層	33.3	738	22.1
114/08	十一層	53.5	830	15.5	⊕▲
114/08	十九層	25.5	525	20.6
114/07	十六層	29.6	698	23.6
114/03	七層	54.8	888	16.2
114/03	十七層	67.2	1,236	18.4	⊕
114/03	十一層	11.2	300	26.8
114/02	四層	29.1	810	27.9	⊕
114/02	十三層	10.4	330	31.7
113/12	五層	13.0	290	22.4
113/12	七層	29.6	636	21.5
113/11	十七層	10.4	300	28.9
113/11	十九層	25.9	510	19.7
113/11	五層	32.8	725	22.1
113/10	三層	10.1	245	24.3
113/10	十三層	10.4	240	23.1
113/09	五層	10.0	280	28.0
113/08	三層	10.6	250	23.5
113/07	五層	10.0	220	22.0
113/07	十五層	34.9	830	23.8	⊕
113/06	十九層	27.0	560	20.8
113/05	十七層	10.4	208	20.0
113/04	十四層	12.8	230	17.9	⊕
113/04	十層	24.7	620	25.1
113/02	十四層	35.4	805	22.7	⊕
112/12	十層	63.4	1,212	19.1	⊕
112/10	十三層	29.1	682	23.4
112/10	十一層	10.4	280	26.9
112/09	四層	29.1	650	22.4	⊕
112/07	六層	10.6	130	12.2	▲
112/06	四層	11.4	183	16.0
112/06	十層	49.1	958	19.5	⊕
112/06	十五層	34.9	798	22.9	⊕
112/05	九層	10.4	210	20.2
112/04	十八層	33.0	656	19.9
112/03	十六層	43.7	970	22.2	⊕
112/02	二十層	26.6	580	21.8
111/11	十八層	33.0	600	18.2
111/10	九層	25.9	450	17.4
111/07	十層	63.4	1,150	18.1	⊕
111/06	九層	24.7	465	18.8
111/06	十九層	43.7	808	18.5	⊕
111/03	十三層	31.4	638	20.3	⊕
111/03	十層	49.1	722	14.7	⊕
111/01	九層	25.1	392	15.6	⊕
110/12	四層	9.9	160	16.1
110/12	二十層	25.5	460	18.0
110/11	十二層	51.7	870	16.8
110/11	三層	29.6	350	11.8
110/10	四層	29.7	590	19.9	⊕
110/09	六層	24.7	442	17.9
110/07	二十層	35.4	410	11.6	⊕
110/06	四層	44.9	710	15.8	⊕
110/05	十二層	51.7	650	12.6
110/04	十三層	27.8	480	17.3
110/03	十九層	34.3	660	19.2	⊕
109/10	二層	30.2	530	17.5	⊕
109/09	四層	29.7	500	16.9	⊕
109/09	十三層	11.2	225	20.1
109/08	四層	29.7	450	15.2	⊕
109/07	六層	13.0	200	15.4
109/07	十八層	41.4	625	15.1	⊕
109/06	二層	30.2	420	13.9	⊕
109/06	十八層	10.4	190	18.3
109/06	十二層	38.9	550	14.1
109/05	三層	33.3	490	14.7	⊕
109/03	十九層	34.3	530	15.4	⊕
109/02	二十層	26.6	345	12.9
108/12	一層，二層	36.5	488	13.4
108/12	十六層	35.4	560	15.8	⊕
108/10	十七層	33.5	468	14.0
108/07	四層	33.3	437	13.1
108/07	二十層	32.5	445	13.7
108/06	十八層	27.5	383	13.9	⊕
108/04	六層	62.7	698	11.1	⊕
108/02	二層	31.3	450	14.4	⊕
107/12	十層	24.7	278	11.2
107/12	七層	29.1	400	13.7
107/11	八層	12.8	180	14.0	⊕
107/09	七層	10.4	135	13.0
107/07	四層	29.1	413	14.2	⊕
107/06	二層	29.1	430	14.8
107/06	四層	35.3	450	12.7	⊕
107/06	十七層	35.5	520	14.7	⊕
107/06	九層	25.2	368	14.6
107/06	十層	59.2	800	13.5	⊕
107/05	六層	10.6	152	14.3
107/05	十四層	67.2	780	11.6	⊕
107/04	十層	53.8	588	10.9	⊕
107/03	六層	29.7	402	13.6	⊕
107/03	十一層	23.3	293	12.6
107/01	五層	10.0	78	7.8
106/12	十八層	10.4	104	10.0
106/10	十四層	25.9	300	11.6
106/10	十三層	49.9	500	10.0
106/09	六層	13.0	182	14.1
106/08	十五層	34.9	535	15.3	⊕
106/08	十三層	41.4	480	11.6	⊕
106/08	二層	30.8	388	12.6
106/07	二十層	37.8	465	12.3	⊕
106/06	二十層	32.5	395	12.1
106/04	十七層	35.5	422	11.9	⊕
106/03	四層	33.3	380	11.4
105/12	五層	13.0	130	10.0
105/12	五層	11.0	120	10.9
105/11	十五層	34.9	520	14.9	⊕
105/08	十二層	33.0	394	12.0
105/07	二十層	54.2	576	10.6	⊕
105/07	十三層	30.8	370	12.0
105/06	十八層	23.3	333	14.3
105/03	七層	26.6	345	12.9
104/12	十五層	23.3	243	10.4
104/11	五層	31.5	420	13.3	⊕
104/11	十八層	23.3	320	13.7
104/11	八層	25.7	110	4.3
104/11	十三層	23.3	110	4.7
104/11	十層	24.7	290	11.7
104/10	五層	32.6	470	14.4	⊕
104/10	四層	10.1	130	12.9
104/10	七層	29.1	320	11.0
104/10	七層	26.6	330	12.4
104/09	四層	35.3	350	9.9	⊕
104/08	十八層	25.2	336	13.3
104/07	二層	29.1	390	13.4
104/07	十七層	67.2	700	10.4	⊕
104/06	十一層	25.2	340	13.5
104/05	十八層	33.5	448	13.4
104/05	六層	10.1	129	12.8
104/04	三層	29.7	385	13.0	⊕
104/04	全	62.7	680	10.8
104/03	十七層	23.3	320	13.7
104/03	五層	35.9	540	15.0	⊕
104/02	三層	10.6	125	11.7
103/11	五層	27.8	370	13.3
103/10	十六層	54.6	596	10.9	⊕
103/10	二十層	35.4	370	10.4	⊕
103/10	五層	35.9	365	10.2	⊕
103/10	九層	25.7	350	13.6
103/10	十七層	23.3	268	11.5
103/09	十五層	34.9	505	14.5	⊕
103/08	二層	30.2	450	14.9	⊕
103/07	六層	62.7	700	11.2	⊕
103/06	十二層	35.3	420	11.9	⊕
103/06	十九層	26.5	290	10.9	⊕
103/06	二層	30.2	306	10.1	⊕
103/06	十五層	34.9	385	11.0	⊕
103/06	三層	31.0	375	12.1	⊕
103/06	八層	28.3	340	12.0	⊕
103/05	三層	31.0	310	10.0	⊕
103/03	十五層	7.5	107	14.2
103/03	九層	25.7	260	10.1
103/02	十層	53.2	492	9.3	⊕
103/01	五層	10.6	107	10.1
103/01	十層	33.1	332	10.0
102/12	二層	33.1	260	7.9
102/12	六層	13.0	90	6.9
102/12	七層	57.5	600	10.4	⊕
102/11	十四層	67.2	650	9.7
102/11	九層	33.0	300	9.1
102/10	五層	27.0	213	7.9
102/10	七層	29.6	268	9.1
102/08	四層	33.3	265	8.0
102/07	十六層	54.6	416	7.6
102/07	九層	24.7	210	8.5
102/07	七層	55.7	420	7.5
102/06	八層	7.6	98	12.9
102/06	十五層	30.6	350	11.5	⊕
102/06	九層	24.5	312	12.7
102/06	五層	26.6	280	10.5
102/05	十七層	11.2	127	11.3
102/05	十五層	23.3	210	9.0
102/05	十層	24.7	170	6.9
102/04	三層	10.1	103	10.2
102/03	八層	26.0	220	8.5
102/02	十七層	67.2	500	7.4
102/02	五層	26.6	230	8.6
102/01	三層	29.7	235	7.9	⊕
102/01	五層	32.6	295	9.0	⊕
101/12	五層	20.2	230	11.4
101/11	六層	30.0	380	12.7	⊕
101/11	十四層	12.8	140	10.9
101/11	五層	11.4	85	7.4
101/10	十六層	22.1	280	12.7
101/10	十二層	51.7	480	9.3
101/09	六層	25.7	190	7.4
101/08	九層	25.2	200	7.9
101/07	十七層	27.0	219	8.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下2層

總戶數339 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,448 坪

建蔽率46.50%

公設比25.85%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝西北、朝南

格局一房(7.6~31.38坪)/二房(22.96~43.67坪)/三房(12.96~67.15坪)/四房(41.36~67.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永照建設股份有限公司

營造廠商啟阜建設工程公司

建築設計蔡博文

建造執照(082)工建建字第03960號

使用執照(82)工建使字第03960號

使照配對✓ 3 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？