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資產情報 · Asset intelligence

青年城

桃園市中壢區興仁路二段463巷1號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.4萬

中位 · 均 21.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.960458061408, 121.264195083086

一段話摘要 · In one paragraph

青年城坐落於中壢區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由陳政Ｏ興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 7.2–25.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 64 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.3 萬/坪 · 區間 7.2–25.4 · 租賃 44 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	31.3	745	23.8	⊕
114/08	二層	28.7	560	19.5
114/05	六層	31.3	550	17.6	⊕
113/12	三層	17.2	120	7.0	▲
113/10	三層	26.8	680	25.4
113/04	三層	26.8	530	19.8
113/01	三層	31.6	725	22.9	⊕
112/09	二層	31.4	630	20.0	⊕
112/08	七層	26.6	550	20.7
111/09	四層	26.8	580	21.7
111/07	五層	26.8	515	19.3
111/05	四層	26.8	500	18.7
111/03	二層	26.7	543	20.3
110/10	七層	28.7	460	16.0
110/07	一層	57.7	260	4.5	⊕▲
110/07	二層	26.4	420	15.9
110/05	三層	31.6	542	17.2	⊕
110/04	二層	26.8	398	14.9
110/03	三層	28.7	370	12.9
110/03	一層	33.3	540	16.2	⊕
110/01	二層	26.7	460	17.2
109/09	二層	26.3	360	13.7
109/07	四層	28.7	372	13.0
109/05	七層	26.3	25	0.9	▲
109/04	一層	33.3	420	12.6	⊕
109/04	四層	26.9	380	14.1
108/08	二層	28.4	402	14.2
108/04	六層	27.1	350	12.9
107/05	四層	26.9	400	14.9
107/04	五層	28.4	300	10.6
107/01	二層	26.8	300	11.2
106/05	三層	31.6	420	13.3	⊕
106/04	一層	27.1	335	12.4
106/03	二層	31.6	350	11.1	⊕
105/08	二層	26.7	330	12.3
105/07	七層	32.9	470	14.3	⊕
105/07	三層	26.7	368	13.8
105/06	二層	26.6	315	11.9
105/03	二層	26.7	350	13.1
105/01	五層	36.0	447	12.4	⊕
104/11	二層	26.8	348	13.0
104/08	四層	26.6	418	15.7
104/07	三層	26.7	350	13.1
104/06	七層	25.5	365	14.3
104/04	二層	26.3	360	13.7
104/03	三層	28.7	388	13.5
103/11	六層	27.1	330	12.2
103/09	二層	28.4	325	11.4
103/08	二層	26.3	260	9.9
103/07	二層	31.6	458	14.5	⊕
102/11	四層	28.7	322	11.2
102/11	四層	28.4	406	14.3
102/10	二層	26.8	290	10.8
102/10	七層	26.6	345	13.0
102/09	三層	28.7	290	10.1
102/05	七層	25.5	320	12.5
102/05	二層	31.5	360	11.4	⊕
102/05	一層	33.3	400	12.0
102/02	七層	28.7	340	11.8
101/12	七層	31.4	296	9.4
101/10	一層	32.9	290	8.8	⊕
101/08	四層	26.8	230	8.6
101/08	六層	26.9	230	8.5
101/06	五層	26.3	190	7.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數85 戶

棟戶規劃2棟

基地面積453 坪

建蔽率58.00%

公設比17.03%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝西南、朝北

格局一房(17.17~26.3坪)/二房(26.75~26.91坪)/三房(25.53~35.97坪)/四房(33.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陳政Ｏ

營造廠商良基營造工程有限公司

建築設計劉利勤

建造執照—

使用執照(82)桃縣工建使字第其00449號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？