Intel · Property / 桃園市 / 龍潭區 / 卯盛邑境
資產情報 · Asset intelligence
卯盛邑境
桃園市龍潭區民族路372號 · 46 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
26.4萬
中位 · 均 26.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
46戶
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下1層
位置 · Location
座標 24.836757017689, 121.23398196941
一段話摘要 · In one paragraph
卯盛邑境坐落於龍潭區，是一處 46 戶的 社區（地上9層,地下1層），由卯盛建設有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 13.3–29.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍潭區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區
全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 13.3–29.5 · 租賃 705 筆（473 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 六層 | 47.5 | 1,100 | 23.2 | ⊕ |
| 113/11 | 二層 | 39.0 | 1,150 | 29.5 | |
| 109/11 | 五層 | 47.5 | 733 | 15.4 | ⊕ |
| 109/06 | 八層，九層 | 95.1 | 1,390 | 14.6 | ⊕ |
| 108/10 | 八層，九層 | 86.6 | 1,275 | 14.7 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 47.5 | 662 | 13.9 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 47.5 | 715 | 15.1 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 47.5 | 740 | 15.6 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 47.5 | 672 | 14.1 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 46.3 | 650 | 13.7 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 39.0 | 535 | 13.7 | |
| 105/11 | 七層 | 55.0 | 830 | 15.4 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 46.4 | 763 | 16.4 | |
| 105/10 | 三層 | 46.3 | 660 | 14.0 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 47.5 | 695 | 14.9 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 46.4 | 695 | 15.0 | |
| 105/07 | 七層 | 38.9 | 590 | 15.2 | |
| 105/07 | 二層 | 39.0 | 595 | 15.3 | |
| 105/06 | 四層 | 39.0 | 606 | 15.6 | |
| 105/06 | 六層 | 38.9 | 576 | 14.8 | |
| 105/06 | 四層 | 46.3 | 652 | 13.8 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 47.5 | 734 | 15.8 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 47.5 | 642 | 13.7 | ⊕ |
| 105/02 | 五層 | 55.0 | 853 | 15.8 | ⊕ |
| 105/02 | 六層 | 47.5 | 685 | 14.5 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 47.5 | 680 | 14.5 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 55.0 | 816 | 15.1 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 46.4 | 650 | 14.0 | |
| 104/12 | 九層 | 55.0 | 835 | 15.5 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 47.5 | 695 | 14.9 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 55.0 | 816 | 15.1 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 47.5 | 662 | 14.0 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 47.5 | 685 | 14.6 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 47.5 | 655 | 14.1 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 53.8 | 840 | 15.8 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 55.0 | 840 | 15.6 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 55.0 | 742 | 13.5 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 55.0 | 747 | 13.6 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 38.9 | 550 | 14.1 | |
| 103/09 | 四層 | 39.0 | 538 | 13.8 | |
| 103/09 | 四層 | 55.0 | 733 | 13.3 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 46.3 | 650 | 14.0 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 47.5 | 654 | 13.8 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 55.0 | 858 | 16.0 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 53.8 | 936 | 17.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
樓層地上9層 / 地下1層
總戶數46 戶
棟戶規劃2棟，42戶住家，4戶店面
基地面積561 坪
建蔽率45%
公設比26%
車位規劃平面式36個（車位比 1:0.78）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區一般農業區乙種建築用地
朝向朝東南
格局三房(38.97坪)/四房(46.45~78.08坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建卯盛建設有限公司
營造廠商譽達營造工程有限公司
建築設計林尚毅、林宜德建築師事務所
建造執照101桃縣工建執照字會龍00276號
使用執照(102)桃縣工建使字第龍01562號
使照配對✓ 221 戶 集合住宅
主要建材各戶大門高級防火玄關門搭配格柵玻璃外玄關門，國產五段式三閂門鎖。客、餐廳、臥室進口諾貝達60*60高級拋光石英磚，浴廁30*30復古石英磚。客、餐廳、臥室虹牌水泥漆，搭PVC踢腳板，浴廁、廚房近口諾貝達60*30高級高亮釉石磚。主臥馬桶和成智慧型超級馬桶、搭配和成面盆浴櫃及義大利浴缸，樂奇冷暖風機。廚房人造石檯面搭配鋼琴烤漆面板。櫻花瓦斯爐、排油煙機及烘碗機，惠普淨水器。大同奧的斯電梯，刷卡控管。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？