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資產情報 · Asset intelligence
沅利自慢藏
台北市文山區汀洲路四段281~291號 · 165 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
98.7萬
中位 · 均 91.7 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
165戶
SRC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下4層
位置 · Location
座標 25.00086, 121.53554
一段話摘要 · In one paragraph
沅利自慢藏坐落於文山區，是一處 165 戶的 SRC造 社區（地上22層,地下4層），由沅利建設股份有限公司、巨悅建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 98.7 萬，成交區間 43.9–105.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 71.7 萬/坪 · 區間 43.9–105.9 · 租賃 6 筆（1089 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十八層 | 77.3 | 6,150 | 99.9 | ⊕ |
| 113/12 | 十七層 | 97.0 | 8,025 | 98.7 | ⊕ |
| 113/08 | 十五層 | 77.8 | 4,250 | 71.6 | ⊕ |
| 113/08 | 十五層 | 100.2 | 4,750 | 71.7 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 67.5 | 6,300 | 105.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十六層 | 66.4 | 5,850 | 100.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十六層 | 66.4 | 5,523 | 94.0 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 70.1 | 3,850 | 72.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 77.8 | 5,600 | 72.0 | ⊕ |
| 111/08 | 十一層 | 47.8 | 3,417 | 85.7 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 37.0 | 3,188 | 86.2 | |
| 111/03 | 十四層 | 77.3 | 5,088 | 82.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 77.8 | 5,110 | 65.7 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 27.7 | 2,166 | 78.3 | |
| 110/09 | 五層 | 62.7 | 3,900 | 71.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 66.9 | 4,880 | 82.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 77.4 | 4,928 | 84.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 66.4 | 4,230 | 63.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 66.9 | 4,000 | 59.7 | ⊕▲ |
| 109/04 | 十九層 | 65.1 | 4,620 | 80.0 | ⊕ |
| 109/03 | 二十一層 | 77.8 | 5,148 | 82.9 | ⊕ |
| 109/02 | 二十二層 | 77.4 | 5,300 | 68.5 | ⊕▲ |
| 109/01 | 一層 | 39.6 | 3,000 | 75.7 | |
| 108/12 | 十七層 | 107.8 | 6,125 | 71.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 97.5 | 6,200 | 75.5 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 62.2 | 3,480 | 56.0 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 72.8 | 3,930 | 68.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十九層 | 66.9 | 4,800 | 81.2 | ⊕ |
| 107/03 | 二十二層 | 77.4 | 5,300 | 85.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 37.6 | 2,280 | 60.7 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 62.2 | 3,728 | 60.0 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 62.2 | 3,600 | 65.7 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 47.8 | 2,880 | 71.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 18.9 | 1,400 | 74.1 | ▲ |
| 105/02 | 三層 | 37.0 | 2,625 | 71.0 | |
| 104/12 | 十層 | 77.4 | 4,280 | 55.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十八層 | 77.3 | 5,470 | 70.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 77.3 | 4,688 | 60.6 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 61.1 | 3,500 | 57.3 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 70.1 | 3,100 | 56.2 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 37.4 | 2,665 | 71.2 | |
| 103/02 | 二十二層 | 77.4 | 4,650 | 75.9 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 47.9 | 3,080 | 64.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十六層 | 88.3 | 5,200 | 58.9 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 47.9 | 3,100 | 64.8 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 47.9 | 3,020 | 75.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 78.5 | 4,572 | 72.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 77.8 | 3,960 | 69.3 | ⊕ |
| 102/09 | 二十二層 | 75.6 | 5,000 | 83.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 37.6 | 2,250 | 59.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 37.0 | 3,068 | 83.0 | |
| 102/08 | 二十一層 | 77.8 | 4,750 | 76.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十六層 | 77.3 | 4,598 | 74.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 79.9 | 4,200 | 71.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十七層 | 79.3 | 4,698 | 78.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十九層 | 77.8 | 4,650 | 75.3 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 78.5 | 4,360 | 70.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十九層 | 66.9 | 4,600 | 80.0 | ⊕ |
| 102/06 | 二十一層 | 76.0 | 4,950 | 83.3 | ⊕ |
| 102/06 | 二十一層 | 77.8 | 4,900 | 79.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 66.4 | 4,200 | 71.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十六層 | 66.4 | 4,399 | 75.3 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 67.5 | 3,788 | 64.0 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 61.2 | 2,800 | 54.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 37.6 | 2,200 | 58.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 77.8 | 4,200 | 72.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 66.8 | 3,910 | 69.1 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 62.2 | 3,300 | 53.1 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 27.7 | 2,050 | 74.1 | |
| 101/09 | 七層 | 37.0 | 2,650 | 71.7 | |
| 101/09 | 六層 | 47.8 | 2,700 | 56.4 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 37.0 | 2,600 | 70.4 | |
| 101/08 | 十層 | 47.8 | 2,100 | 43.9 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 37.0 | 2,580 | 69.8 | |
| 101/07 | 十二層 | 47.8 | 2,740 | 57.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上22層 / 地下4層
總戶數165 戶
棟戶規劃2幢，2棟，161戶住家，4戶店面
基地面積860 坪
建蔽率34.6%
公設比31.9%
車位規劃平面式175個（車位比 1:1.06）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第一種商業區
朝向朝東
格局三房(45坪)/四房(60坪)/開放格局(73~80坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建沅利建設股份有限公司、巨悅建設股份有限公司
營造廠商日商日本國土開發股份有限公司
建築設計彭繼賢建築師事務所
建造執照107建字第0132號
使用執照112使字第0056號
使照配對✓ 165 戶 residential
主要建材林內廚具、TOTO衛浴、Hansgrohe五金
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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