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資產情報 · Asset intelligence

日光寓

台中市北區五權路216號　·　79 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.3萬

中位 · 均 40.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1504447, 120.6767284

一段話摘要 · In one paragraph

日光寓坐落於北區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由林鼎實業有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 39.3 萬，成交區間 24.1–47.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 24.1–47.8 · 租賃 260 筆（674 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	40.6	1,600	39.4	⊕
114/09	三層	42.3	1,550	36.7	⊕
113/12	六層	40.6	1,760	43.3	⊕
113/10	四層	45.8	1,780	38.9	⊕
113/06	十層	43.3	1,700	39.2	⊕
113/06	十二層	45.8	1,820	39.7	⊕
113/05	六層	40.7	1,612	39.7	⊕
113/03	十一層	42.3	1,650	39.1	⊕
113/01	十一層	42.2	1,598	37.9	⊕
113/01	九層	40.6	1,560	47.8	⊕
112/09	十二層	42.3	1,560	36.9	⊕
112/08	十二層	42.2	1,250	29.6	⊕▲
112/05	七層	40.6	1,408	34.6	⊕
112/04	五層	43.4	1,500	34.5	⊕
111/06	五層	43.4	1,350	37.8	⊕
111/03	十二層	32.2	1,196	37.2
110/12	四層	45.8	1,280	27.9	⊕
110/09	九層	42.3	1,252	29.6	⊕
110/08	九層	40.7	1,166	35.0	⊕
110/06	九層	32.2	940	29.2
110/06	四層	32.3	970	30.1
110/05	二層	32.2	980	30.5
110/05	九層	43.4	1,145	26.4	⊕
110/04	十層	40.7	1,100	32.9	⊕
110/02	二層	42.3	1,070	25.3	⊕
109/12	四層	40.7	1,015	25.0	⊕
109/09	五層	43.3	1,070	24.7	⊕
109/06	二層	44.0	1,060	24.1	⊕
109/01	三層	40.7	1,040	30.7	⊕
108/11	五層	42.3	1,060	29.9	⊕
108/10	一層	35.6	1,245	34.9	⊕
108/09	七層	40.7	1,020	29.2	⊕
108/08	十層	40.6	1,068	26.3	⊕
108/07	十二層	42.3	1,060	30.1	⊕
108/05	六層	42.3	1,058	25.0	⊕
108/05	十二層	32.2	950	29.5
108/05	六層	44.0	1,125	30.3	⊕
108/05	五層	44.0	1,150	31.1	⊕
108/04	四層	42.3	1,138	31.9	⊕
108/04	二層	32.2	897	27.9
108/03	十一層	43.4	1,090	29.6	⊕
108/03	二層	43.4	988	26.4	⊕
108/02	七層	42.3	1,105	31.5	⊕
108/02	六層	40.7	1,045	31.2	⊕
107/12	三層	44.0	1,106	29.9	⊕
107/11	二層	44.0	1,096	29.6	⊕
107/11	九層	43.4	1,060	29.0	⊕
107/11	三層	43.4	1,066	29.2	⊕
107/11	六層	43.4	1,037	28.3	⊕
107/09	七層	45.8	1,191	30.5	⊕
107/09	八層	45.8	1,210	30.7	⊕
107/09	三層	45.8	1,173	29.7	⊕
107/09	二層	57.0	1,400	32.0	⊕
107/09	三層	40.6	980	29.0	⊕
107/09	四層	44.0	1,072	28.8	⊕
107/09	四層	43.3	1,106	30.5	⊕
107/09	四層	45.8	1,115	28.6	⊕
107/08	一層	35.6	1,000	35.4	⊕
107/08	十層	44.0	1,138	30.5	⊕
107/06	十二層	42.2	1,052	29.9	⊕
107/06	十層	42.3	1,088	31.0	⊕
107/06	三層	43.3	1,010	27.2	⊕
107/06	七層	43.4	1,050	28.4	⊕
107/06	六層	43.3	1,025	28.0	⊕
107/06	十一層	43.3	1,100	30.0	⊕
107/06	十一層	42.3	1,090	31.0	⊕
107/05	十二層	45.8	1,240	32.2	⊕
107/03	十一層	45.8	1,320	33.9	⊕
107/03	九層	45.8	1,158	29.8	⊕
107/02	十一層	29.5	900	30.5
107/02	四層	29.5	950	32.2
107/02	五層	43.4	1,050	28.7	⊕
107/01	十層	43.3	1,060	28.8	⊕
106/12	八層	43.4	1,092	30.0	⊕
106/12	九層	40.7	1,050	31.2	⊕
106/12	二層	29.5	855	29.0
106/11	二層	29.5	879	29.8
106/11	十二層	40.7	1,085	32.5	⊕
106/10	七層	40.6	1,018	30.3	⊕
106/10	八層	40.6	1,088	32.7	⊕
106/09	十一層	42.2	1,040	29.5	⊕
106/09	十一層	40.7	1,013	30.1	⊕
106/08	五層	40.6	985	29.2	⊕
106/08	八層	43.3	1,060	28.5	⊕
106/08	三層	40.7	980	29.0	⊕
106/08	九層	51.8	1,120	28.8	⊕
106/08	五層	44.0	1,012	26.9	⊕
106/08	五層	42.3	964	26.8	⊕
106/08	六層	44.0	1,007	26.7	⊕
106/08	八層	63.0	1,282	29.1	⊕
106/07	五層	29.5	870	29.5
106/07	七層	43.3	1,035	28.3	⊕
106/07	七層	40.7	969	28.1	⊕
106/07	十層	40.6	940	27.4	⊕
106/06	二層	42.3	1,004	28.4	⊕
106/06	十層	43.4	1,050	29.0	⊕
106/05	九層	40.7	1,003	29.4	⊕
106/04	八層	44.0	1,016	27.0	⊕
106/04	六層	40.6	973	28.9	⊕
106/04	一層	32.3	761	30.2	⊕
105/03	十二層	64.6	1,818	36.1	⊕
104/08	九層	42.3	1,022	28.7	⊕
104/05	八層	42.3	1,052	30.0	⊕
104/03	七層	44.0	1,089	29.2	⊕
104/03	三層	42.3	944	26.5	⊕
104/02	九層	44.0	1,092	29.6	⊕
104/01	四層	40.7	985	29.0	⊕
104/01	五層	45.8	1,044	26.6	⊕
103/12	十層	40.7	1,020	30.3	⊕
103/10	十層	45.8	1,168	30.1	⊕
103/10	六層	45.8	1,047	26.7	⊕
103/10	六層	42.3	941	26.4	⊕
103/08	八層	45.8	1,067	27.0	⊕
103/08	七層	45.8	1,057	27.0	⊕
103/06	五層	43.3	1,027	27.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數79 戶

棟戶規劃2棟，78戶住家，1戶店面

基地面積520 坪

建蔽率46.94%

公設比35%

車位規劃平面式94個（車位比 1:1.19）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第一種商業區、第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(24.47坪)/二房(21.19~43.42坪)/三房(29.48~32.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建林鼎實業有限公司

營造廠商南京新星記營造

建築設計王紹聲

建造執照103中都建字第01523號

使用執照106中都使字第00558號

使照配對✓ 79 戶店舖.辦公室.集合住宅

主要建材義大利STOSA廚具德國V&B衛浴設備 VIEGA浴缸 80*80冠軍磁磚綠能恆溫瞬熱式電熱水器防火藝術鋼木門配BSI電子感應秘密鎖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？