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資產情報 · Asset intelligence

鹿港雅園

彰化縣鹿港鎮鹿和路一段360號　·　79 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 31.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.06313, 120.44601

一段話摘要 · In one paragraph

鹿港雅園坐落於鹿港鎮，是一處 79 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由汯益開發有限公司興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 17.9–32.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 37 筆 · 對照鹿港鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鹿港鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鹿港鎮

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 17.9–32.7 · 租賃 7 筆（383 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	23.3	704	32.0	⊕
114/09	三層	19.6	610	31.1
114/09	六層	28.4	876	31.7	⊕
114/05	二層	28.4	900	32.7	⊕
109/10	四層	19.6	358	18.2
109/06	四層	28.4	520	18.1	⊕
109/05	四層	24.8	460	18.5
109/03	四層	28.4	500	17.9	⊕
109/03	二層	23.3	423	18.7	⊕
109/03	六層	28.4	528	19.1	⊕
109/02	五層	24.8	468	18.9	◷
109/01	四層	28.4	540	19.0	⊕
108/12	二層	32.6	628	19.3	⊕◷
108/11	二層	28.4	516	18.6	⊕◷
108/11	六層	23.3	418	18.5	⊕
108/11	四層	28.4	510	18.3	⊕
108/10	六層	32.6	600	18.5	⊕◷
108/10	三層	32.6	610	18.8	⊕◷
108/10	六層	28.4	535	18.5	⊕◷
108/10	三層	28.4	525	18.5	⊕◷
108/10	二層	19.6	358	18.2
108/10	七層	26.1	478	18.4	⊕
108/10	三層	32.6	600	18.5	⊕
108/10	二層	23.3	413	18.2	⊕
108/10	六層	19.6	374	19.0
108/10	一層，見其他登記	31.1	628	20.2
108/10	一層，見其他登記	48.0	805	20.4	⊕
108/10	一層，見其他登記	37.0	703	20.6	⊕
108/10	一層，見其他登記	34.0	675	20.1	⊕
108/10	一層，見其他登記	31.2	623	20.2	⊕
108/10	一層	28.4	505	18.1	⊕
108/10	一層，見其他登記	43.5	925	21.4	⊕
108/10	六層	28.4	520	18.3	⊕
108/10	七層	28.4	538	19.1	⊕
108/09	三層	24.8	466	18.8
108/09	一層，見其他登記	44.0	900	20.7	⊕
108/09	五層	24.8	450	18.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數79 戶

棟戶規劃3棟，71戶住家，7戶店面，1戶辦公室

基地面積581 坪

建蔽率45.52%

公設比20–29%

車位規劃平面式3個、機械式60個（車位比 1:0.8）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(19坪)/三房(24~28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建汯益開發有限公司

營造廠商松懋營造工程有限公司

建築設計呂宗修建築師事務所

建造執照107府建管(建)字第0293403號

使用執照(114)府建管(使)字第0076406號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？