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資產情報 · Asset intelligence
觀景苑
台中市北屯區東山路一段147巷266號 · 45 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.0萬
中位 · 均 34.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
45戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.1726276, 120.7099816
一段話摘要 · In one paragraph
觀景苑坐落於北屯區，是一處 45 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由巽揚建設有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 14.1–41.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 14.1–41.8 · 租賃 13 筆（598 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 七層 | 45.9 | 1,460 | 31.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 34.2 | 1,250 | 36.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 39.6 | 1,345 | 34.0 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 40.5 | 1,380 | 34.1 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 39.6 | 1,333 | 41.8 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 39.6 | 1,160 | 29.3 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 45.9 | 950 | 20.7 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 40.5 | 1,050 | 25.9 | |
| 111/02 | 九層 | 23.6 | 615 | 26.1 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 23.6 | 578 | 24.5 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 39.7 | 960 | 24.2 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 39.7 | 800 | 20.1 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 39.6 | 750 | 19.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 45.9 | 960 | 20.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 34.2 | 750 | 22.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 34.3 | 650 | 18.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 39.6 | 716 | 18.1 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 34.3 | 568 | 17.6 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 45.9 | 648 | 14.1 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 34.3 | 562 | 16.4 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 39.7 | 695 | 17.5 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 39.6 | 702 | 17.7 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 23.6 | 420 | 17.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 34.3 | 670 | 19.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 23.6 | 400 | 16.9 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 39.6 | 680 | 17.2 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 39.7 | 670 | 16.9 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 40.5 | 788 | 20.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 39.7 | 685 | 19.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 23.6 | 438 | 20.2 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 34.3 | 620 | 19.2 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 28.9 | 578 | 20.0 | |
| 105/10 | 十層 | 23.6 | 436 | 20.1 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 23.6 | 430 | 19.8 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 23.6 | 438 | 20.2 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 23.6 | 408 | 18.6 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 23.6 | 420 | 18.7 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 23.6 | 435 | 19.5 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 39.6 | 650 | 19.1 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 34.2 | 630 | 19.5 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 40.5 | 760 | 19.4 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 39.6 | 665 | 19.3 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 34.3 | 622 | 18.7 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 34.3 | 637 | 19.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 39.6 | 695 | 20.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 45.9 | 838 | 20.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 34.2 | 689 | 21.5 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 45.9 | 742 | 18.4 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 40.5 | 735 | 18.7 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 39.6 | 652 | 18.9 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 23.6 | 408 | 18.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 39.7 | 638 | 18.7 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 39.6 | 632 | 18.5 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 29.0 | 418 | 17.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 39.6 | 686 | 20.5 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 45.9 | 772 | 18.9 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 39.6 | 645 | 19.0 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 29.0 | 425 | 18.0 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 39.7 | 660 | 19.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 45.9 | 750 | 18.8 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 39.6 | 645 | 19.2 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 39.7 | 650 | 19.2 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 45.9 | 744 | 18.6 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 45.9 | 767 | 19.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 40.5 | 788 | 20.5 | ⊕ |
| 103/04 | 一層 | 41.4 | 780 | 22.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數45 戶
棟戶規劃1棟，44戶住家，1戶辦公室
基地面積346 坪
建蔽率51.3%
公設比33%
車位規劃平面式45個（車位比 1:1）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南
格局一房(18.2坪)/二房(28.75~39.74坪)/三房(28.75~45.88坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建巽揚建設有限公司
營造廠商連信營造有限公司
建築設計呂宗修建築師事務所
建造執照102中都建字第03171號
使用執照105中都使字第01839號
使照配對✓ 45 戶 H2-集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土造
凱尼斯衛浴
林內三機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？