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資產情報 · Asset intelligence
世界花園
桃園市桃園區永安路401號 · 261 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.7萬
中位 · 均 28.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
261戶
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年（2000）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 25.001572014299, 121.298394967475
一段話摘要 · In one paragraph
世界花園坐落於桃園區，是一處 261 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由佳瑞建設股份有限公司 歐陽國華興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 28.7 萬，成交區間 14.5–29.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 14.5–29.8 · 租賃 528 筆（579 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十層 | 17.8 | 450 | 25.3 | ▲ |
| 114/03 | 三層 | 47.6 | 1,420 | 29.8 | ⊕ |
| 113/09 | 九層 | 42.3 | 1,237 | 29.3 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 45.2 | 1,200 | 26.5 | ⊕▲ |
| 113/03 | 六層 | 43.3 | 1,100 | 25.4 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 40.8 | 1,100 | 27.0 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 53.8 | 1,546 | 28.7 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 40.5 | 700 | 17.3 | ⊕▲ |
| 112/08 | 四層 | 41.0 | 1,066 | 26.0 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 42.0 | 1,000 | 23.8 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 43.9 | 1,085 | 24.7 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 43.3 | 980 | 22.6 | ⊕ |
| 111/08 | 一層 | 40.4 | 990 | 24.5 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 43.9 | 1,000 | 22.8 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 55.7 | 1,366 | 24.5 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 17.8 | 400 | 22.5 | |
| 111/01 | 十層 | 25.4 | 600 | 23.6 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 27.2 | 600 | 25.9 | ⊕▲ |
| 110/12 | 二層 | 55.7 | 1,250 | 22.4 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 43.5 | 940 | 21.6 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 56.3 | 1,150 | 20.4 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 25.9 | 550 | 21.3 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 43.4 | 868 | 20.0 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 41.0 | 825 | 20.1 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 54.5 | 1,045 | 19.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 26.1 | 550 | 21.0 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 31.3 | 640 | 20.5 | |
| 109/08 | 四層 | 32.7 | 650 | 19.9 | |
| 109/06 | 十層 | 26.1 | 640 | 24.5 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 54.5 | 808 | 14.8 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 54.5 | 888 | 16.3 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 42.3 | 810 | 19.2 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 41.0 | 650 | 15.8 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 41.0 | 670 | 16.3 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 43.9 | 700 | 16.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 26.1 | 445 | 17.0 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 48.2 | 777 | 16.1 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 50.3 | 760 | 15.1 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 41.0 | 685 | 16.7 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 40.1 | 655 | 16.3 | |
| 106/09 | 五層 | 36.5 | 560 | 15.3 | |
| 106/08 | 六層 | 34.0 | 580 | 17.1 | |
| 106/07 | 七層 | 42.0 | 680 | 16.2 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 48.4 | 790 | 16.3 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 39.5 | 628 | 15.9 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 41.0 | 640 | 15.6 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 34.0 | 590 | 17.4 | |
| 106/05 | 二層 | 39.3 | 648 | 16.5 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 43.9 | 637 | 14.5 | ⊕ |
| 105/12 | 一層 | 40.8 | 742 | 18.2 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 42.3 | 700 | 16.6 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 41.0 | 745 | 18.2 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 31.3 | 620 | 19.8 | |
| 105/05 | 十層 | 18.1 | 365 | 20.2 | |
| 105/05 | 四層 | 15.6 | 250 | 16.0 | ▲ |
| 105/03 | 十層 | 26.1 | 527 | 20.1 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 39.3 | 820 | 20.9 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 81.7 | 1,400 | 17.1 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 34.3 | 680 | 19.8 | |
| 104/07 | 七層 | 47.4 | 500 | 10.5 | ⊕▲ |
| 104/05 | 十層 | 54.5 | 950 | 17.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 17.4 | 420 | 24.2 | |
| 103/11 | 三層 | 45.2 | 920 | 20.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數261 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,583 坪
建蔽率55.92%
公設比25.45%
屋齡26 年 使照 89 年（2000）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝南、朝北
格局一房(17.82~26.15坪)/二房(17.38~34.99坪)/三房(15.62~89.76坪)/四房(40.14~56.27坪)/五房(81.7坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳瑞建設股份有限公司 歐陽國華
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計張康一
建造執照(88)桃縣工建執照字第會桃00308號
使用執照(89)桃縣工建使字第桃00265號
使照配對✓ 79 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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