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資產情報 · Asset intelligence

華固月河

新北市板橋區環河西路四段/大漢街口　·　188 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓宏翠里

每坪・近三年 3-yr median

75.2萬

中位 · 均 75.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下4層

位置 · Location

座標 25.03119, 121.46071

一段話摘要 · In one paragraph

華固月河坐落於板橋區，是一處 188 戶的 RC造社區（地上28層,地下4層），由華固建設股份有限公司興建。市場累積 203 筆實價成交，近三年每坪中位 75.2 萬，成交區間 43.1–81.1 萬。所在里「宏翠里」近十年人口成長 +22.2%，家戶所得中位 62.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 203 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 53.5 萬/坪 · 區間 43.1–81.1 · 租賃 17 筆（1131 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 203）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	56.2	3,981	81.1	⊕
113/11	二十五層	42.6	2,150	50.5	⊕▲
113/06	八層	46.9	3,250	69.3	⊕
112/12	十層	56.2	3,380	68.7	⊕
112/11	十九層	56.0	2,900	51.8	⊕
112/10	二十二層	56.2	3,640	73.0	⊕
112/10	二十六層	47.1	2,760	58.6	⊕
112/10	十層	35.2	2,158	76.2	⊕
112/09	二十五層	47.1	2,650	56.3	⊕
112/09	二十四層	35.2	2,100	73.9	⊕
112/08	二十一層	47.1	2,800	69.1	⊕
112/07	二十層	42.6	2,600	72.6	⊕
112/07	二十七層	42.6	2,665	74.6	⊕
112/07	二十四層	35.2	2,000	56.8	⊕
112/04	二十三層	47.1	2,535	61.9	⊕
110/12	二十二層	46.9	2,110	51.3	⊕◷
110/12	二十七層	46.9	2,242	55.1	⊕◷
110/12	二十三層	47.1	2,225	54.6	⊕◷
110/12	二十四層	47.1	2,234	54.8	⊕◷
110/11	二十一層	47.1	2,227	54.1	⊕◷
110/10	二十五層	47.1	2,213	53.7	⊕◷
110/10	二十四層	46.9	2,178	53.0	⊕◷
110/10	二十六層	47.1	2,220	53.9	⊕◷
110/10	二十六層	46.9	2,186	53.5	⊕◷
110/09	二十七層	47.1	2,250	54.5	⊕◷
110/09	二十八層	46.9	2,213	53.7	⊕◷
110/09	二十二層	47.1	2,180	53.1	⊕◷
110/08	十九層	46.9	2,130	52.0	⊕◷
110/05	二層	46.9	1,986	47.8	⊕◷
110/01	二層	56.3	2,610	51.4	⊕◷
110/01	三層	46.9	1,980	47.9	⊕◷
109/11	四層	46.9	1,960	47.6	⊕◷
109/11	二十五層	46.9	2,170	53.1	⊕◷
109/10	三層	56.2	2,620	51.9	⊕◷
109/10	四層	56.2	2,616	51.8	⊕◷
109/10	十九層	47.1	2,160	52.8	⊕◷
109/10	二層	47.1	2,050	50.1	⊕◷
109/09	二十一層	46.9	2,130	52.3	⊕◷
109/09	十八層	47.1	2,160	52.8	⊕◷
109/09	六層	46.9	2,050	49.6	⊕◷
109/09	三層	56.0	2,600	51.8	⊕◷
109/09	二十六層	56.0	2,820	56.3	⊕◷
109/09	十六層	47.1	2,135	51.9	⊕◷
109/09	十五層	47.1	2,140	51.8	⊕◷
109/09	五層	56.0	2,588	51.7	⊕◷
109/09	十三層	47.1	2,100	51.2	⊕◷
109/09	六層	47.1	2,050	49.9	⊕◷
109/09	五層	56.2	2,635	52.3	⊕◷
109/09	二層	56.0	2,615	52.1	⊕◷
109/09	五層	46.9	1,980	48.2	⊕◷
109/09	十八層	46.9	2,110	51.7	⊕◷
109/09	五層	47.1	2,028	49.3	⊕◷
109/09	十四層	47.1	2,139	52.0	⊕◷
109/09	十七層	47.1	2,175	52.7	⊕◷
109/09	四層	56.0	2,566	51.2	⊕◷
109/08	十四層	46.9	2,075	50.8	⊕◷
109/08	二十七層	25.0	1,405	56.1	◷
109/08	十層	56.2	2,660	53.2	⊕◷
109/08	二十二層	56.2	2,788	55.4	⊕◷
109/08	二十三層	35.2	1,600	55.1	⊕◷
109/08	十六層	56.0	2,680	53.9	⊕◷
109/08	二十層	47.1	2,095	50.8	⊕
109/08	二十三層	56.0	2,765	55.1	⊕◷
109/08	十五層	56.0	2,670	53.5	⊕◷
109/08	六層	56.0	2,599	52.2	⊕◷
109/08	二十層	56.0	2,760	55.0	⊕◷
109/08	十九層	56.0	2,719	54.3	⊕◷
109/08	十三層	46.9	2,073	50.7	⊕◷
109/08	二十層	46.9	2,123	52.1	⊕◷
109/08	二十七層	35.2	1,606	55.8	⊕◷
109/08	二十四層	56.0	2,715	54.2	⊕◷
109/08	二十三層	46.9	2,152	52.9	⊕◷
109/08	二十五層	35.2	1,609	55.9	⊕◷
109/08	十八層	56.0	2,690	54.1	⊕◷
109/08	十七層	56.0	2,720	54.1	⊕◷
109/08	二十二層	56.0	2,739	55.0	⊕◷
109/08	二十八層	56.0	2,810	55.9	⊕◷
109/08	三層	35.2	1,460	49.9	⊕◷
109/08	二十三層	66.4	3,045	56.4	⊕◷
109/08	七層	56.2	2,660	52.8	⊕◷
109/08	二十七層	56.0	2,814	56.2	⊕◷
109/07	十一層	56.2	2,682	53.3	⊕◷
109/07	二十三層	35.2	1,590	55.1	⊕◷
109/07	二十層	35.2	1,585	54.5	⊕◷
109/07	二十五層	56.2	2,670	53.4	⊕◷
109/07	二十五層	35.2	1,605	55.3	⊕◷
109/07	十六層	35.2	1,553	53.6	⊕◷
109/07	二十二層	35.2	1,580	54.7	⊕◷
109/07	二十一層	56.0	2,750	54.8	⊕◷
109/07	十七層	46.9	2,090	51.5	⊕◷
109/07	七層	47.1	2,061	50.2	⊕◷
109/07	三層	47.1	1,780	43.1	⊕◷
109/07	十二層	47.1	2,118	51.2	⊕◷
109/07	二十二層	35.2	1,588	54.6	⊕◷
109/07	十五層	56.2	2,673	52.9	⊕◷
109/07	十三層	35.2	1,550	53.1	⊕◷
109/07	二十八層	35.2	1,610	55.5	⊕◷
109/07	十五層	46.9	2,088	51.1	⊕◷
109/07	十五層	35.2	1,542	53.2	⊕◷
109/07	二十八層	35.2	1,610	55.5	⊕◷
109/07	二十六層	35.2	1,620	55.9	⊕◷
109/07	十九層	35.2	1,580	54.3	⊕◷
109/07	十九層	35.2	1,566	54.2	⊕◷
109/07	十九層	56.2	2,748	54.9	⊕◷
109/07	六層	56.2	2,630	52.1	⊕◷
109/07	二十層	56.2	2,770	55.2	⊕◷
109/07	三層	42.6	1,995	55.1	⊕◷
109/07	十六層	46.9	2,130	51.7	⊕◷
109/06	五層	35.2	1,300	45.1	⊕◷
109/06	六層	35.2	1,495	51.7	⊕◷
109/06	二層	35.2	1,450	49.9	⊕◷
109/06	二十八層	56.2	2,830	56.5	⊕◷
109/06	十六層	42.6	1,790	49.4	⊕◷
109/06	十三層	56.2	2,692	54.1	⊕◷
109/06	二十一層	56.2	2,785	55.5	⊕◷
109/06	十二層	57.1	2,090	45.5	⊕◷
109/06	二十一層	35.2	1,590	54.7	⊕◷
109/06	十一層	56.0	2,658	53.0	⊕◷
109/06	二十一層	25.0	1,370	54.7	◷
109/06	四層	47.1	1,800	43.4	⊕◷
109/06	九層	35.2	1,524	52.5	⊕◷
109/06	二層	35.2	1,435	49.7	⊕◷
109/06	十七層	35.2	1,578	54.2	⊕◷
109/06	四層	42.6	1,950	53.4	⊕◷
109/06	十層	47.1	2,130	50.9	⊕◷
109/06	七層	46.9	2,040	49.6	⊕◷
109/06	十一層	47.1	2,095	50.8	⊕◷
109/06	二十八層	42.6	2,128	58.6	⊕◷
109/06	二十層	35.2	1,553	54.4	⊕◷
109/06	八層	46.9	2,023	49.9	⊕◷
109/06	十二層	35.2	1,535	52.9	⊕◷
109/06	二十三層	42.6	2,088	57.7	⊕◷
109/06	十五層	35.2	1,550	53.5	⊕◷
109/06	十二層	56.2	2,720	54.1	⊕◷
109/06	十三層	35.2	1,370	47.8	⊕◷
109/06	十八層	35.2	1,572	54.4	⊕◷
109/06	十七層	35.2	1,560	53.9	⊕◷
109/06	七層	66.2	2,866	52.5	⊕◷
109/06	二十一層	42.6	2,100	57.5	⊕◷
109/06	七層	35.2	1,330	46.3	⊕◷
109/06	十四層	35.2	1,550	53.5	⊕◷
109/06	二十四層	35.2	1,595	54.9	⊕◷
109/06	二十四層	35.2	1,595	54.9	⊕◷
109/06	十三層	56.0	2,650	53.5	⊕◷
109/06	十二層	56.0	2,658	53.2	⊕◷
109/06	二十六層	56.2	2,836	56.8	⊕◷
109/06	十七層	56.2	2,720	54.5	⊕◷
109/06	十八層	56.2	2,748	55.1	⊕◷
109/06	五層	42.6	1,930	53.8	⊕◷
109/06	二十二層	42.6	2,060	57.5	⊕◷
109/06	二十四層	42.6	2,065	57.3	⊕◷
109/06	二十五層	42.6	2,085	57.3	⊕◷
109/06	十層	56.0	2,630	52.9	⊕◷
109/06	八層	35.2	1,360	46.4	⊕◷
109/06	九層	47.1	2,060	50.4	⊕◷
109/06	十四層	56.0	2,668	53.4	⊕◷
109/06	二十六層	35.2	1,615	55.7	⊕◷
109/06	二十八層	47.1	2,248	55.0	⊕◷
109/06	八層	56.2	2,520	50.0	⊕◷
109/06	八層	42.6	1,980	53.8	⊕◷
109/06	十九層	42.6	2,060	56.8	⊕◷
109/06	九層	42.6	1,980	54.4	⊕◷
109/06	十層	35.2	1,521	52.4	⊕◷
109/06	二十四層	56.2	2,810	56.1	⊕◷
109/06	二十七層	56.2	2,870	56.9	⊕◷
109/06	八層	47.1	2,068	50.3	⊕◷
109/06	二十五層	56.0	2,795	55.6	⊕◷
109/06	八層	56.0	2,643	52.7	⊕◷
109/05	二十七層	42.6	2,115	57.9	⊕◷
109/05	九層	56.0	2,650	52.9	⊕◷
109/05	二十層	42.6	2,053	56.3	⊕◷
109/05	四層	35.2	1,466	50.2	⊕◷
109/05	十四層	35.2	1,555	53.3	⊕◷
109/05	十一層	46.9	2,088	50.6	⊕◷
109/05	十八層	35.2	1,575	54.1	⊕◷
109/05	十一層	42.6	1,980	54.7	⊕◷
109/05	十二層	42.6	2,015	55.1	⊕◷
109/05	七層	35.2	1,490	51.9	⊕◷
109/05	十七層	42.6	2,045	56.1	⊕◷
109/05	十六層	56.2	2,725	54.6	⊕◷
109/05	十六層	35.2	1,548	53.8	⊕◷
109/05	九層	56.2	2,660	53.2	⊕◷
109/05	五層	25.0	1,265	50.5	◷
109/05	十四層	42.6	2,015	55.5	⊕◷
109/05	十五層	42.6	2,010	55.6	⊕◷
109/05	九層	46.9	2,060	50.1	⊕◷
109/05	十層	46.9	2,077	50.3	⊕◷
109/05	十一層	35.2	1,508	52.6	⊕◷
109/05	九層	35.2	1,498	52.2	⊕◷
109/05	十層	35.2	1,534	52.5	⊕◷
109/05	十二層	35.2	1,540	53.1	⊕◷
109/05	十一層	35.2	1,508	52.6	⊕◷
109/05	十八層	42.6	2,030	56.2	⊕◷
109/05	二十六層	42.6	2,080	57.8	⊕◷
109/05	八層	35.2	1,513	52.0	⊕◷
109/05	十四層	56.2	2,720	54.1	⊕◷
109/05	七層	42.6	1,980	54.1	⊕◷
109/05	十層	42.6	1,980	54.4	⊕◷
109/05	十三層	42.6	2,010	55.3	⊕◷
109/05	四層	35.2	1,446	50.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下4層

總戶數188 戶

棟戶規劃1幢，1棟，188戶住家

基地面積1,168 坪

建蔽率21.55%

公設比35%

車位規劃平面式191個（車位比 1:1.02）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(25坪)/三房(32~36坪)/四房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華固建設股份有限公司

營造廠商品興營造股份有限公司

建築設計宏景聯合建築師事務所

建造執照109板建字第15號

使用執照112板使字第00128號

使照配對✓ 188 戶 H2-集合住宅

主要建材林內廚具、PANASONIC衛浴、HANSGROHE五金

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區KTV瑜伽教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？