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資產情報 · Asset intelligence
RICH58
桃園市桃園區大興西路一段208號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.2萬
中位 · 均 39.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.013638, 121.302761
一段話摘要 · In one paragraph
RICH58坐落於桃園區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由昭揚建設股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 41.2 萬，成交區間 27.7–42.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 32.7 萬/坪 · 區間 27.7–42.2 · 租賃 256 筆（540 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 53.4 | 2,250 | 42.2 | ⊕ |
| 114/04 | 十二層 | 53.4 | 1,550 | 29.1 | ⊕▲ |
| 113/08 | 十三層 | 98.1 | 3,564 | 36.3 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 53.4 | 2,200 | 41.2 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 55.3 | 2,040 | 36.9 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 87.6 | 3,040 | 34.7 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 90.5 | 3,139 | 34.7 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 98.1 | 3,415 | 34.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 91.1 | 3,188 | 35.0 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 94.6 | 3,180 | 33.6 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 94.6 | 3,090 | 32.7 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 53.4 | 1,858 | 34.8 | ⊕ |
| 111/10 | 十五層 | 62.3 | 1,814 | 29.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 62.3 | 2,038 | 32.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 94.6 | 3,200 | 33.8 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 55.3 | 1,880 | 34.0 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 55.3 | 1,788 | 32.3 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 97.5 | 3,100 | 31.8 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 53.4 | 1,750 | 32.8 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 94.6 | 2,917 | 30.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 60.4 | 1,800 | 29.8 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 87.6 | 2,450 | 28.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 94.6 | 2,998 | 31.7 | ⊕▲ |
| 106/03 | 六層 | 53.4 | 1,580 | 29.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 53.4 | 1,500 | 28.1 | |
| 106/03 | 十四層 | 60.4 | 1,760 | 29.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 94.6 | 3,600 | 39.7 | ⊕ |
| 105/02 | 十二層 | 53.4 | 1,760 | 33.0 | |
| 104/11 | 九層 | 55.3 | 1,695 | 30.7 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 55.3 | 2,100 | 38.0 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 62.3 | 2,150 | 34.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 94.6 | 2,998 | 33.0 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 94.6 | 3,000 | 32.9 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 55.3 | 1,495 | 28.0 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 87.6 | 2,390 | 28.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 94.6 | 2,930 | 32.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十五層 | 94.6 | 3,018 | 32.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 94.6 | 2,898 | 32.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 94.6 | 2,900 | 32.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 91.1 | 2,707 | 30.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 53.4 | 1,542 | 30.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十五層 | 105.2 | 3,328 | 33.9 | ⊕ |
| 101/08 | 十五層 | 67.5 | 2,004 | 32.9 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 60.4 | 1,838 | 33.7 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 56.6 | 1,718 | 34.8 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 89.9 | 2,748 | 33.3 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 57.4 | 1,634 | 32.2 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 50.4 | 1,710 | 35.3 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 57.4 | 1,480 | 30.5 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 96.9 | 2,618 | 31.4 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 82.8 | 2,388 | 29.7 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 50.4 | 1,520 | 32.0 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 82.8 | 2,398 | 29.7 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 50.4 | 1,380 | 28.9 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 49.5 | 1,432 | 30.7 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 80.1 | 2,319 | 29.8 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 49.5 | 1,572 | 33.8 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 87.2 | 2,429 | 29.8 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 50.4 | 1,536 | 32.7 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 49.5 | 1,594 | 34.3 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 50.4 | 1,536 | 32.4 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 82.8 | 2,481 | 30.8 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 89.9 | 2,796 | 33.2 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 49.5 | 1,642 | 34.7 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 49.5 | 1,694 | 41.4 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 87.2 | 2,706 | 33.1 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 80.1 | 2,399 | 31.2 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 49.5 | 1,485 | 32.1 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 90.1 | 2,762 | 33.7 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 56.6 | 1,561 | 31.5 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 87.2 | 2,455 | 30.5 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 90.1 | 3,206 | 37.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 50.4 | 1,744 | 36.3 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 89.9 | 2,653 | 31.4 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 50.4 | 1,450 | 30.5 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層 | 56.6 | 1,881 | 38.6 | ⊕ |
| 101/07 | 二層 | 77.8 | 2,157 | 27.7 | ⊕ |
| 101/07 | 二層 | 39.4 | 1,405 | 38.7 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 87.7 | 2,573 | 29.9 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 50.4 | 1,941 | 38.5 | |
| 101/07 | 三層 | 49.5 | 1,442 | 30.7 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 80.1 | 2,399 | 29.8 | ⊕ |
| 101/07 | 一層，二層，見其 | 193.4 | 7,976 | 41.2 | ⊕ |
| 101/07 | 一層，二層，見其 | 142.3 | 5,501 | 38.7 | |
| 101/07 | 十層 | 55.3 | 1,612 | 30.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數56 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,946 坪
建蔽率59.99%
公設比35.06%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區商業區
朝向朝西南
格局二房(62.35~98.12坪)/三房(53.36~55.29坪)/四房(55.29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昭揚建設股份有限公司
營造廠商聖營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照(99)桃縣工建執照字第會桃01104-02號
使用執照(101)桃縣工建使字第桃00658號
使照配對✓ 67 戶 店鋪，辦公室，集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？