Intel · Property　/　臺北市　/　中山區　/　松江‧阡語

資產情報 · Asset intelligence

松江‧阡語

台北市中山區松江路184巷26弄15號旁　·　40 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

96.0萬

中位 · 均 97.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.05658, 121.531

一段話摘要 · In one paragraph

松江‧阡語坐落於中山區，是一處 40 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由大家地產股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 96.0 萬，成交區間 56.1–107.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 81.3 萬/坪 · 區間 56.1–107.1 · 租賃 108 筆（1694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	8.8	745	84.9	⊕▲
114/01	六層	27.3	2,298	102.6	⊕
114/01	三層	19.7	1,860	101.8	⊕
113/12	三層	19.8	1,800	94.7	⊕
113/09	八層	23.6	1,910	99.9	⊕
113/08	三層	19.7	1,765	96.0	⊕
113/05	四層	30.5	2,770	94.8	⊕
113/04	六層	30.5	2,776	90.9	⊕
112/09	八層	23.3	2,036	92.5	⊕
111/10	四層	23.3	1,910	86.1	⊕
111/07	七層	35.1	2,912	83.0	⊕
111/07	三層	19.7	1,605	87.4	⊕
111/04	四層	30.5	2,588	84.7	⊕
110/11	六層	23.3	1,858	83.5	⊕
110/10	八層	29.5	2,450	88.2	⊕
110/10	七層	23.3	1,990	85.5	⊕
110/10	九層	15.7	1,620	103.1
110/08	二層	19.7	1,450	73.5	⊕
110/07	八層	27.3	1,888	82.5	⊕
110/04	五層	23.3	1,808	77.7	⊕
110/01	九層	15.6	1,320	84.4
109/12	七層	33.9	2,520	74.3	⊕
108/12	六層	18.9	1,490	78.6	⊕
108/11	七層	19.9	1,618	81.5
108/09	六層	27.3	1,710	73.5	⊕
108/09	五層	19.8	1,452	79.3	⊕
107/07	六層	30.5	1,990	65.1	⊕
107/07	七層	33.9	2,300	67.8	⊕
107/01	一層	46.4	2,600	56.1	⊕
106/07	七層	19.7	1,335	67.7	⊕
106/07	八層	24.4	1,548	63.5	⊕
106/06	五層	16.3	1,290	79.1
106/06	六層	16.3	1,280	78.5
105/05	六層	18.9	1,460	77.1	⊕
104/07	五層	29.9	2,328	78.0	⊕
103/12	九層，夾層	60.9	6,000	107.1	⊕
103/12	八層	29.5	2,400	81.3	⊕
103/09	六層	23.3	1,808	77.7	⊕
103/07	九層	15.7	1,458	92.8
103/06	六層	18.9	1,668	88.0	⊕
103/03	六層	18.9	1,380	72.8	⊕
102/12	三層	23.3	1,898	81.5	⊕
102/10	六層	19.7	1,568	79.5	⊕
102/07	五層	33.9	2,300	67.8	⊕
102/05	二層	23.3	1,450	62.3
102/02	七層	33.9	2,250	66.3	⊕
102/02	五層	16.3	1,200	73.6
101/12	五層	40.7	2,458	60.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數40 戶

棟戶規劃1幢，1棟，40戶住家

基地面積212 坪

建蔽率45%

公設比34.98%

車位規劃機械式28個（車位比 1:0.7）

屋齡— 年

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(21~24坪)/三房(30~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大家地產股份有限公司

營造廠商大家營造股份有限公司

建築設計楊振植建築師事務所

建造執照112建字第0180號

使用執照—

使照配對✓ 53 戶 residential

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？