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資產情報 · Asset intelligence

鳳凰愛買-光榮家築

宜蘭縣羅東鎮東安街186號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.4萬

中位 · 均 32.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.67435, 121.77692

一段話摘要 · In one paragraph

鳳凰愛買-光榮家築坐落於羅東鎮，是一處 48 戶的 RC造社區（地上5層），由晨光建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 21.0–34.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照羅東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加羅東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 羅東鎮

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 21.0–34.4 · 租賃 4 筆（850 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	15.3	525	34.4
114/11	二層	21.7	680	31.4
114/07	五層	37.0	1,200	32.4	⊕
114/05	二層	15.3	490	32.1
114/03	四層	15.3	505	33.1
111/01	四層	39.0	845	21.7	⊕◷
111/01	四層	37.0	820	22.2	⊕◷
111/01	五層	21.9	495	22.6	◷
111/01	五層	21.7	495	22.8	◷
110/12	二層	39.0	820	21.0	⊕◷
110/12	三層	39.0	835	21.4	⊕◷
110/12	二層	37.2	810	21.7	⊕◷
110/12	五層	39.0	848	21.7	⊕◷
110/12	五層	37.0	828	22.4	⊕◷
110/12	五層	37.2	836	22.4	⊕◷
110/12	三層	28.3	690	24.4	⊕◷
110/12	四層	37.2	828	22.2	⊕◷
110/12	四層	28.5	710	24.9	⊕◷
110/12	五層	28.6	710	24.8	⊕◷
110/12	二層	22.5	476	21.2	◷
110/12	二層	21.8	462	21.2	◷
110/12	三層	22.5	485	21.6	◷
110/12	三層	21.8	465	21.3	◷
110/12	三層	21.7	475	21.9	◷
110/12	三層	21.9	479	21.8	◷
110/12	四層	22.5	496	22.1	◷
110/12	五層	22.5	505	22.5	◷
110/12	五層	28.5	715	25.1	⊕◷
110/12	三層	37.0	810	21.9	⊕◷
110/12	二層	28.5	690	24.2	⊕◷
110/12	二層	27.9	680	24.4	⊕◷
110/12	三層	28.6	697	24.3	⊕◷
110/12	三層	27.9	690	24.8	⊕◷
110/12	四層	28.3	700	24.7	⊕◷
110/12	四層	28.6	710	24.8	⊕◷
110/12	四層	27.9	700	25.1	⊕◷
110/12	五層	28.3	706	24.9	⊕◷
110/12	五層	27.9	706	25.3	⊕◷
110/12	二層	21.7	470	21.7	◷
110/12	三層	15.3	368	24.1	◷
110/12	四層	21.8	476	21.8	◷
110/12	四層	21.7	486	22.4	◷
110/12	四層	21.9	479	21.8	◷
110/12	五層	21.8	478	21.9	◷
110/12	二層	37.0	800	21.6	⊕◷
110/12	五層	15.3	380	24.9	◷
110/12	三層	37.2	820	22.0	⊕◷
110/12	二層	21.9	472	21.5	◷
110/12	二層	15.3	358	23.4	◷
110/12	二層	28.6	690	24.1	⊕◷
110/12	二層	28.3	680	24.0	⊕◷
110/12	四層	15.3	369	24.2	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數48 戶

棟戶規劃2幢，3棟，48戶住家

基地面積416 坪

建蔽率59.9%

公設比29–37%

車位規劃平面式22個（車位比 1:0.46）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(15坪)/二房(21~27~28坪)/三房(36~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晨光建設股份有限公司

營造廠商偉唐營造有限公司

建築設計林榮發建築師事務所

建造執照(110)(8)(27)建管建字第00507號

使用執照(113)(9)(6)建管使字第00307號

使照配對—

主要建材●地基採用筏式基礎+改良樁，樓層鋼筋接搭處採用SA級續接器加強提升柱結構安全。 ●採富士電梯12人設備採六停。 ●【住家地坪】：超耐磨地板並符合衝擊音降低分貝,家具擺一擺感覺像裝潢. ●●【衛浴設備】採美標衛浴附贈免治馬桶座。檯面臉盆浴櫃。乾溼分離淋浴拉門加裝多功能暖風機 ●●【廚房設備】送歐式整體檯面廚具乙套(櫻花牌瓦斯爐.抽油煙機.烘碗機) 【社區安全管理】●●.監視監控系統 1.社區入口處設置監視對講機系統，並與住戶連線，各住戶室內設置彩色螢幕對講.可透過網路手機監控： 2.大門配三合一電子感應鎖 ●防水保固 3 年。 ●各戶增設單一迴路緊急電源插座.供冰箱使用 ●各戶增設滅火器

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？