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資產情報 · Asset intelligence

惠宇清朗

台中市北區中清路一段643號　·　103 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.1萬

中位 · 均 48.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.17074, 120.67157

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇清朗坐落於北區，是一處 103 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由惠得建設股份有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 45.1 萬，成交區間 25.1–59.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 31.7 萬/坪 · 區間 25.1–59.2 · 租賃 464 筆（886 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十一層	68.7	3,208	59.2	⊕
113/12	十二層	75.9	3,223	42.5	⊕
113/07	十層	68.7	3,100	45.1	⊕
112/06	四層	55.9	2,350	42.1	⊕
112/04	三層	57.9	2,480	42.9	⊕
111/12	七層	75.9	2,750	36.2	⊕
111/06	五層	58.4	2,420	41.4	⊕
110/02	三層	56.2	1,820	32.4	⊕
109/11	十一層	55.9	1,930	39.1	⊕
109/10	十三層	75.9	2,280	30.0	⊕
109/09	九層	74.6	2,150	34.6	⊕
109/07	十層	58.4	1,855	31.7	⊕
109/06	十三層	75.9	2,270	29.9	⊕
109/06	三層	63.2	2,000	35.1	⊕
109/02	三層	63.2	1,770	30.8	⊕
109/01	四層	55.9	1,600	28.6	⊕
108/09	九層	58.4	1,800	30.8	⊕
108/06	五層	58.4	1,726	29.5	⊕
108/05	十一層	64.3	2,080	36.1	⊕
108/04	十三層	58.4	1,830	31.3	⊕
108/03	五層	58.4	1,688	32.4	⊕
108/02	七層	55.9	1,650	29.5	⊕
108/02	三層	63.2	1,770	28.0	⊕
107/12	七層	58.4	1,720	29.4	⊕
107/11	十層	75.9	2,050	31.8	⊕
107/11	八層	65.6	1,880	31.4	⊕
107/11	十一層	68.7	1,828	33.4	⊕
107/06	四層	65.6	1,852	31.1	⊕
107/06	四層	64.3	1,878	32.3	⊕
107/06	三層	63.2	1,800	31.3	⊕
107/06	十一層	66.2	1,880	28.4	⊕
107/06	八層	64.4	1,820	31.7	⊕
107/05	三層	63.2	1,778	31.4	⊕
107/05	九層	64.4	1,880	32.6	⊕
107/05	三層	64.3	1,825	31.6	⊕
107/05	七層	64.4	1,836	31.7	⊕
107/04	七層	76.5	1,950	31.8	⊕
107/04	五層	65.6	1,867	31.8	⊕
107/04	六層	64.4	1,832	31.8	⊕
107/04	五層	73.8	1,955	31.6	⊕
107/03	十三層	74.7	2,010	32.4	⊕
107/03	十一層	64.3	1,894	32.8	⊕
107/03	三層	64.3	1,830	31.6	⊕
107/03	四層	65.6	2,168	36.6	⊕
107/03	六層	64.3	1,849	31.7	⊕
107/02	十二層	64.4	1,905	32.8	⊕
107/02	十四層	74.6	2,013	33.0	⊕
107/02	十四層	64.4	1,900	33.0	⊕
107/02	八層	74.6	1,960	32.4	⊕
107/01	五層	65.6	1,870	31.6	⊕
107/01	十層	64.3	1,865	32.4	⊕
107/01	六層	75.9	2,006	32.2	⊕
107/01	十三層	74.6	2,030	33.7	⊕
107/01	五層	74.7	1,895	31.4	⊕
106/10	七層	75.9	2,014	32.2	⊕
106/09	十四層	75.9	2,082	32.9	⊕
106/09	六層	75.9	1,988	32.1	⊕
106/09	十層	55.9	1,598	32.2	⊕
106/08	八層	65.6	1,897	31.9	⊕
106/08	七層	55.9	1,536	27.5	⊕
106/08	十一層	74.7	2,020	32.4	⊕
106/07	十三層	75.9	1,905	25.1	⊕
106/06	十二層	74.6	1,970	31.9	⊕
106/06	四層	55.9	1,528	27.3	⊕
106/06	九層	74.6	1,977	31.8	⊕
106/03	八層	58.4	1,650	31.9	⊕
106/01	十二層	55.9	1,530	27.4	⊕
105/08	十一層	75.9	2,063	32.9	⊕
105/08	十一層	75.1	2,055	32.7	⊕
105/06	六層	58.4	1,530	26.2	⊕
105/05	四層	74.7	1,912	31.1	⊕
104/12	五層	58.4	1,443	27.8	⊕
104/11	六層	57.6	1,495	29.0	⊕
104/11	十四層	55.9	1,614	32.2	⊕
104/11	十二層	75.9	2,101	32.7	⊕
104/11	十四層	58.4	1,677	32.4	⊕
104/11	七層	58.4	1,628	31.4	⊕
104/11	十一層	55.9	1,590	32.0	⊕
104/10	四層	58.4	1,420	27.1	⊕
104/10	六層	55.0	1,400	28.5	⊕
104/10	三層	57.9	1,460	28.6	⊕
104/10	十四層	55.9	1,571	31.9	⊕
104/10	十層	55.9	1,555	31.6	⊕
104/10	四層	55.9	1,340	27.2	⊕
104/10	五層	55.9	1,380	28.1	⊕
104/09	七層	55.9	1,529	31.0	⊕
104/08	十層	73.8	2,005	32.0	⊕
104/08	三層	56.2	1,380	27.9	⊕
104/08	八層	55.9	1,534	31.1	⊕
104/08	十二層	58.4	1,649	31.6	⊕
104/08	十一層	58.4	1,673	31.7	⊕
104/08	一層，二層	87.9	3,036	40.8	⊕
104/08	十四層	68.7	1,788	31.7	⊕
104/08	五層	55.9	1,514	31.0	⊕
104/08	十一層	68.7	1,719	31.6	⊕
104/08	三層	56.2	1,531	30.8	⊕
104/08	十二層	55.9	1,552	31.5	⊕
104/08	十層	58.4	1,643	31.7	⊕
104/08	九層	55.9	1,552	31.5	⊕
104/08	八層	58.4	1,615	31.2	⊕
104/08	九層	75.9	2,033	32.0	⊕
104/08	九層	58.4	1,649	31.6	⊕
104/08	五層	58.4	1,480	28.4	⊕
104/08	十二層	75.9	2,044	32.2	⊕
104/08	十層	75.9	2,044	32.2	⊕
104/08	九層	58.4	1,624	31.3	⊕
104/08	一層	68.2	2,795	55.0	⊕
104/08	六層	66.2	1,649	31.1	⊕
104/08	一層，二層	89.9	3,098	41.8	⊕
104/08	一層	56.8	2,686	54.7	⊕
104/08	十一層	66.2	1,676	31.7	⊕
104/08	四層	58.4	1,448	27.7	⊕
104/08	七層	58.4	1,624	31.0	⊕
104/08	十三層	75.9	2,064	32.3	⊕
104/08	十層	68.7	1,779	31.6	⊕
104/07	十三層	55.9	1,572	31.6	⊕
104/07	十三層	58.4	1,638	31.6	⊕
104/07	十三層	58.4	1,663	31.8	⊕
104/07	十二層	68.7	1,758	31.7	⊕
104/07	十三層	55.9	1,566	31.8	⊕
104/07	八層	55.9	1,573	31.3	⊕
104/07	九層	75.1	2,048	32.0	⊕
104/07	十層	75.9	2,074	32.2	⊕
104/07	七層	75.9	1,986	31.7	⊕
104/07	九層	66.2	1,718	31.3	⊕
104/07	一層	62.1	2,600	55.6	⊕
104/07	十四層	75.9	2,055	32.4	⊕
104/07	三層	57.9	1,412	27.6	⊕
104/07	一層	66.6	2,804	54.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數103 戶

棟戶規劃2棟，96戶住家，7戶店面

基地面積881 坪

建蔽率45.16%

公設比32%

車位規劃平面式144個（車位比 1:1.4）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(45.58~48.14坪)/三房(45.58~58.43坪)/四房(52.92~55.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠得建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計莊永芳建築師事務所

建造執照104中都建字第01691號

使用執照106中都使字第01698號

使照配對✓ 103 戶 H2-集合住宅.G3-店鋪.

主要建材雙層中空low-E玻璃、軟水O3淨水系統、預留熱交換穿樑套管

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房KTV瑜伽教室多功能會館

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？