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資產情報 · Asset intelligence

i幸福

台南市仁德區北保路61號　·　87 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.2萬

中位 · 均 24.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.955032357126, 120.252657855898

一段話摘要 · In one paragraph

i幸福坐落於仁德區，是一處 87 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由洺揮建設股份有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 13.3–27.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照仁德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁德區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 13.3–27.4 · 租賃 17 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	37.3	888	23.8	⊕
114/11	四層	40.6	950	23.4	⊕
114/08	三層	34.8	850	24.4	⊕
114/05	九層	35.7	885	24.8	⊕
114/02	六層	35.7	857	24.0	⊕
113/06	十一層	35.7	938	26.3	⊕
112/10	三層	12.6	215	17.1	▲
112/09	十一層	42.2	1,060	25.1	⊕
112/07	五層	40.3	895	22.2	⊕
111/12	二層	25.1	688	27.4
111/06	二層	34.8	850	24.4	⊕
111/03	十二層	35.7	820	23.0	⊕
110/12	九層	71.4	1,510	21.2	⊕
110/11	六層	39.7	890	22.4	⊕
110/10	八層	37.2	710	19.1	⊕
110/09	四層	35.7	720	20.2	⊕
109/12	八層	37.2	640	17.2	⊕
109/12	二層	37.2	710	19.1	⊕
109/12	二層	37.2	630	16.9	⊕
108/06	三層	45.9	660	18.9	⊕
108/05	十一層	42.2	560	13.3	⊕
108/04	十二層	35.7	487	15.6	⊕
108/03	二層	25.1	426	16.9
108/03	十二層	35.7	500	16.3	⊕
108/02	二層	34.8	568	19.0	⊕
107/11	十一層	25.1	396	15.7
107/11	十二層	25.1	400	15.9
107/11	八層	25.1	390	15.5
107/10	二層	37.2	500	16.3	⊕
107/10	十二層	34.8	498	16.2	⊕
107/09	二層	37.2	490	15.9	⊕
107/08	十一層	37.2	496	16.2	⊕
107/08	十一層	37.3	510	16.3	⊕
107/07	四層	25.1	350	13.9
107/07	三層	34.8	460	15.1	⊕
107/05	十層	40.6	550	15.5	⊕
106/06	十一層	25.1	365	14.5
106/05	十層	25.1	366	14.6
106/04	十層	25.1	362	14.4
106/04	十一層	35.7	468	15.0	⊕
106/04	十二層	42.2	535	14.6	⊕
106/04	二層	35.7	510	16.5	⊕
106/03	九層	35.7	453	14.4	⊕
106/02	九層	42.2	540	14.8	⊕
106/01	十二層	25.1	385	15.3
106/01	十二層	37.3	470	14.9	⊕
106/01	二層	37.3	495	15.9	⊕
106/01	六層	35.7	447	14.2	⊕
105/12	三層	25.1	358	14.2
105/12	十一層	37.3	473	15.2	⊕
105/12	八層	35.7	479	15.3	⊕
105/12	十一層	42.2	535	14.8	⊕
105/11	二層	40.3	524	14.7	⊕
105/11	七層	35.7	452	14.6	⊕
105/11	三層	25.1	351	14.0
105/11	十層	35.7	468	15.2	⊕
105/11	八層	37.2	454	14.5	⊕
105/11	九層	35.7	473	15.2	⊕
105/11	八層	37.2	454	14.5	⊕
105/11	九層	34.8	455	14.7	⊕
105/11	三層	25.1	361	14.4
105/10	六層	35.7	452	14.4	⊕
105/10	十二層	40.3	538	15.0	⊕
105/10	四層	35.7	442	14.0	⊕
105/09	六層	37.3	458	14.6	⊕
105/09	七層	34.8	450	14.5	⊕
105/09	五層	25.1	369	14.7
105/09	八層	35.7	468	15.0	⊕
105/09	七層	35.7	458	14.8	⊕
105/09	七層	25.1	360	14.3
105/08	六層	25.1	355	14.1
105/08	三層	35.7	440	14.1	⊕
105/07	五層	25.1	350	13.9
105/07	二層	42.2	540	15.0	⊕
105/07	五層	25.1	358	14.2
105/06	七層	37.3	467	14.6	⊕
105/06	十層	35.7	453	14.6	⊕
105/06	十一層	39.5	536	15.1	⊕
105/06	十層	37.3	473	15.0	⊕
105/06	十層	37.3	465	14.7	⊕
105/06	十層	40.3	531	15.0	⊕
105/05	八層	40.6	534	14.6	⊕
105/05	五層	35.7	448	14.4	⊕
105/05	三層	41.5	503	13.9	⊕
105/05	五層	35.7	441	14.2	⊕
105/04	八層	35.7	460	14.9	⊕
105/04	四層	40.3	499	13.9	⊕
105/04	四層	35.7	433	13.9	⊕
105/04	四層	40.6	495	13.6	⊕
105/03	五層	34.8	439	14.3	⊕
105/03	九層	40.3	535	15.1	⊕
105/03	六層	25.1	362	14.4
105/03	四層	35.7	453	14.2	⊕
105/03	八層	40.3	531	15.0	⊕
105/02	五層	40.3	525	14.4	⊕
105/01	五層	39.7	503	14.1	⊕
104/12	六層	34.8	453	14.8	⊕
104/12	三層	34.8	428	13.9	⊕
104/12	四層	34.8	432	14.0	⊕
104/11	九層	71.4	948	15.3	⊕
104/11	七層	40.6	520	14.5	⊕
104/11	九層	34.8	462	15.0	⊕
104/11	六層	39.7	510	14.3	⊕
104/11	六層	40.3	526	14.6	⊕
104/11	四層	35.7	433	13.8	⊕
104/11	七層	40.3	525	14.8	⊕
104/11	七層	35.7	465	15.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數87 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,020 坪

建蔽率57.15%

公設比32.56%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝北、朝東北

格局二房(12.57~37.24坪)/三房(29.79~50.29坪)/四房(50.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建洺揮建設股份有限公司

營造廠商光億營造有限公司

建築設計朱益民

建造執照(104)南工造字第03645-03號

使用執照(107)南工使字第01920號

使照配對✓ 87 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？