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資產情報 · Asset intelligence

亞昕昕悅灣

新北市三重區疏洪東路一段　·　197 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

69.6萬

中位 · 均 69.4 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

197戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0614534, 121.4867114

一段話摘要 · In one paragraph

亞昕昕悅灣坐落於三重區，是一處 197 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由亞昕國際開發股份有限公司興建。市場累積 176 筆實價成交，近三年每坪中位 69.6 萬，成交區間 42.0–78.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 176 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 50.0 萬/坪 · 區間 42.0–78.6 · 租賃 4 筆（851 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 176）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	22.9	1,763	76.9
114/10	七層	36.2	2,320	64.0	⊕
114/10	十二層	30.7	1,780	58.0	⊕
114/09	九層	41.5	2,400	65.5	⊕
114/09	十層	41.5	2,580	72.2	⊕
114/07	十層	32.1	1,965	74.8	⊕
114/01	十六層	36.2	2,244	61.9	⊕▲
114/01	十九層	37.4	2,430	76.4	⊕
113/09	六層	36.2	2,070	57.1	⊕▲
113/08	二層	36.2	2,380	78.6	⊕
113/08	十六層	30.7	1,868	60.9	⊕
113/06	十三層	45.1	1,250	27.7	⊕▲
113/01	四層	41.5	2,419	67.0	⊕
113/01	七層	20.9	1,250	59.9	▲
112/11	九層	34.9	1,850	53.0	⊕
112/06	十二層	41.5	2,338	56.3	⊕
112/06	十七層	30.7	1,750	69.2	⊕
112/05	二層	36.2	1,800	49.7	⊕
112/02	十二層	20.9	1,200	57.5
112/02	十二層	46.4	2,520	62.8	⊕
112/01	十一層	45.1	2,500	62.8	⊕
111/12	十四層	30.0	1,560	52.0	⊕
111/12	九層	22.9	1,440	62.8
111/10	九層	20.9	1,250	59.9
111/10	十層	20.9	1,200	57.5
111/09	十層	36.2	1,780	57.6	⊕
111/09	六層	36.0	2,085	57.9
111/07	十二層	25.7	1,525	59.3
111/06	八層	34.9	1,588	45.5	⊕
111/06	四層	41.7	1,960	52.6	⊕
111/02	三層	36.2	1,700	53.9	⊕
110/11	二層	34.5	1,625	53.8	⊕
110/10	十四層	31.2	1,288	47.6	⊕◷
109/11	十二層	37.7	1,424	42.0	⊕◷
109/03	二層	22.0	996	45.3	◷
109/03	七層	41.7	1,847	50.0	⊕◷
109/02	十二層	30.7	1,295	49.4	⊕◷
109/02	四層	31.2	1,304	48.3	⊕◷
109/02	四層	21.5	1,073	49.8	◷
109/02	十三層	30.7	1,343	51.2	⊕◷
109/02	六層	31.2	1,296	48.9	⊕◷
109/02	十七層	30.8	1,296	48.9	⊕◷
109/02	十五層	31.2	1,296	48.4	⊕◷
109/02	十四層	30.7	1,313	50.3	⊕◷
109/02	十三層	30.8	1,311	50.0	⊕◷
109/02	十六層	31.2	1,296	48.9	⊕◷
109/02	十一層	41.5	1,832	49.5	⊕◷
109/02	十八層	41.5	1,817	49.0	⊕◷
109/02	十二層	31.2	1,274	47.9	⊕◷
109/02	十七層	30.7	1,315	49.9	⊕◷
109/02	三層	30.0	1,188	46.4	⊕◷
109/02	五層	30.7	1,283	48.9	⊕◷
109/02	十八層	21.5	1,123	52.1	◷
109/02	二層	32.0	1,185	42.9	⊕◷
109/01	十五層	21.5	1,105	51.3	◷
109/01	六層	30.7	1,275	48.5	⊕◷
109/01	十七層	37.4	1,684	51.3	⊕◷
109/01	六層	31.7	1,357	49.6	⊕◷
109/01	十九層	31.2	1,316	49.3	⊕◷
109/01	十九層	30.7	1,295	49.4	⊕◷
109/01	十九層	41.2	1,897	51.8	⊕◷
108/12	二層	37.7	1,484	44.3	⊕◷
108/12	十五層	37.4	1,661	50.8	⊕◷
108/12	十四層	37.4	1,644	49.9	⊕◷
108/12	五層	37.4	1,611	48.7	⊕◷
108/12	十七層	41.5	1,877	50.5	⊕◷
108/12	十六層	41.5	1,857	49.9	⊕◷
108/12	十九層	37.4	1,651	50.5	⊕◷
108/12	十八層	37.4	1,651	50.5	⊕◷
108/12	十一層	30.7	1,320	50.6	⊕◷
108/12	七層	31.7	1,357	50.4	⊕◷
108/12	四層	37.7	1,596	48.2	⊕◷
108/12	三層	34.5	1,470	49.0	⊕◷
108/12	十八層	32.5	1,795	55.2	◷
108/11	十七層	25.7	1,337	52.0	◷
108/11	九層	41.5	1,877	50.9	⊕◷
108/11	八層	37.7	1,586	47.9	⊕◷
108/11	十一層	22.0	1,104	50.1	◷
108/11	四層	41.5	1,797	48.7	⊕◷
108/11	十三層	37.4	1,656	50.3	⊕◷
108/11	十一層	34.5	1,545	51.9	⊕◷
108/11	五層	45.1	1,906	46.6	⊕◷
108/11	十八層	34.5	1,527	51.2	⊕◷
108/11	二層	41.3	1,686	45.1	⊕◷
108/11	八層	34.9	1,478	48.9	⊕◷
108/11	四層	41.7	1,782	47.7	⊕◷
108/11	十五層	34.5	1,479	48.9	⊕◷
108/11	十六層	28.5	1,474	51.6	◷
108/11	五層	31.7	1,353	49.0	⊕◷
108/11	六層	41.7	1,825	48.7	⊕◷
108/11	十三層	34.9	1,527	50.8	⊕◷
108/11	十三層	41.5	1,820	49.4	⊕◷
108/11	二層	23.3	1,120	48.1	◷
108/11	三層	32.5	1,482	45.6	◷
108/11	十層	37.7	1,636	49.6	⊕◷
108/11	十九層	50.5	2,197	53.7	⊕◷
108/11	十九層	27.1	1,346	49.7	◷
108/10	三層	28.5	1,306	45.7	◷
108/10	五層	32.4	1,555	48.0	◷
108/10	十二層	25.7	1,230	47.8	◷
108/10	三層	41.2	1,737	46.8	⊕◷
108/10	十四層	34.9	1,527	50.4	⊕◷
108/10	六層	28.5	1,486	52.1	◷
108/10	十六層	32.1	1,342	49.1	⊕◷
108/10	十一層	28.5	1,452	50.9	◷
108/10	三層	31.7	1,294	46.8	⊕◷
108/10	十六層	30.7	1,303	49.4	⊕◷
108/10	十六層	25.7	1,347	52.4	◷
108/10	十九層	46.9	2,230	52.7	⊕◷
108/10	四層	46.9	2,013	47.2	⊕◷
108/10	五層	41.7	1,785	48.1	⊕◷
108/10	十九層	25.7	1,365	53.0	◷
108/10	七層	30.7	1,243	47.5	⊕◷
108/10	八層	41.5	1,757	47.5	⊕◷
108/10	七層	30.8	1,299	49.0	⊕◷
108/10	十五層	41.5	1,854	50.4	⊕◷
108/10	十六層	50.8	2,212	53.3	⊕◷
108/09	十層	21.5	1,004	46.6	◷
108/09	四層	34.9	1,515	50.3	⊕◷
108/09	五層	34.9	1,503	50.1	⊕◷
108/09	八層	30.8	1,286	49.1	⊕◷
108/09	七層	41.5	1,807	48.7	⊕◷
108/09	九層	31.2	1,316	50.0	⊕◷
108/09	七層	45.1	1,977	49.0	⊕◷
108/09	十層	31.2	1,316	50.0	⊕◷
108/09	十二層	46.9	2,126	50.3	⊕◷
108/09	九層	37.4	1,654	50.2	⊕◷
108/09	三層	45.1	1,848	45.4	⊕◷
108/09	四層	44.8	1,848	45.4	⊕◷
108/09	八層	30.7	1,260	48.5	⊕◷
108/09	三層	46.9	2,021	47.8	⊕◷
108/09	十八層	22.9	1,248	54.4	◷
108/09	十層	46.9	2,313	55.4	⊕◷
108/09	六層	41.5	1,797	48.8	⊕◷
108/09	二層	30.0	1,263	50.3	⊕◷
108/09	七層	37.4	1,574	48.0	⊕◷
108/09	十二層	22.9	1,219	53.1	◷
108/09	十九層	32.1	1,396	51.5	⊕◷
108/09	二層	34.5	1,565	52.3	⊕◷
108/09	五層	46.9	2,103	50.0	⊕◷
108/09	十七層	20.9	1,063	51.0	◷
108/09	九層	21.5	1,125	52.2	◷
108/09	二層	45.3	1,958	47.9	⊕◷
108/09	八層	20.9	1,031	49.4	◷
108/09	七層	34.9	1,500	49.9	⊕◷
108/09	十七層	56.1	2,373	51.2	⊕◷
108/09	八層	22.9	1,237	53.9	◷
108/09	六層	36.0	1,846	51.3	◷
108/09	五層	30.0	1,223	48.3	⊕◷
108/09	四層	22.9	1,119	48.8	◷
108/09	六層	46.9	2,163	51.2	⊕◷
108/09	十六層	45.1	2,018	49.8	⊕◷
108/09	十九層	29.7	1,283	51.7	⊕◷
108/09	九層	34.9	1,466	48.6	⊕◷
108/09	十八層	20.9	1,058	50.7	◷
108/09	十五層	45.1	2,001	49.6	⊕◷
108/09	四層	20.9	1,033	49.5	◷
108/09	九層	46.9	2,197	52.2	⊕◷
108/09	六層	34.9	1,502	50.0	⊕◷
108/09	三層	21.5	975	45.3	◷
108/09	三層	31.2	1,212	45.5	⊕◷
108/09	五層	22.0	1,121	50.9	◷
108/09	十七層	45.1	2,020	50.2	⊕◷
108/09	五層	35.9	1,479	47.0	⊕◷
108/09	十八層	36.2	1,606	50.6	⊕◷
108/09	十九層	45.1	2,103	52.2	⊕◷
108/09	十七層	36.2	1,520	47.8	⊕◷
108/09	八層	36.2	1,468	46.2	⊕◷
108/09	二層	36.2	1,716	54.5	⊕◷
108/09	三層	36.2	1,462	45.3	⊕◷
108/09	十二層	36.2	1,511	47.5	⊕◷
108/09	十二層	41.7	1,985	54.3	⊕◷
108/09	九層	36.2	1,481	46.7	⊕◷
108/09	十四層	36.2	1,513	47.5	⊕◷
108/09	四層	27.1	1,369	50.5	◷
108/09	十一層	46.6	2,209	52.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數197 戶

棟戶規劃1棟，197戶住家

基地面積1,183 坪

建蔽率27.97%

公設比34.8%

車位規劃平面式160個（車位比 1:0.81）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(21坪)/三房(27~38坪)/2+1房(25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞昕國際開發股份有限公司

營造廠商國原營造股份有限公司

建築設計蕭家福建築師事務所

建造執照108重建字第309號

使用執照111重使字第00025號

使照配對✓ 197 戶集合住宅(H2)

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？