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資產情報 · Asset intelligence

傑克的院子

新北市板橋區廣和街92號　·　134 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓和平里

每坪・近三年 3-yr median

57.3萬

中位 · 均 57.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.99365698313, 121.462338958616

一段話摘要 · In one paragraph

傑克的院子坐落於板橋區，是一處 134 戶的 RC造社區（地上13層），由麥田建設興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 57.3 萬，成交區間 29.2–62.0 萬。所在里「和平里」近十年人口成長 +5.1%，家戶所得中位 86.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 44.0 萬/坪 · 區間 29.2–62.0 · 租賃 51 筆（932 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	20.6	1,052	51.2
114/12	四層	14.6	892	61.1
114/11	十三層	23.4	1,340	57.3
114/11	十一層	35.5	1,738	52.6	⊕
114/08	十層	34.6	1,820	52.6	⊕
114/05	三層	41.7	2,350	56.4	⊕
114/04	七層	20.8	1,285	61.7
114/04	四層	14.6	905	62.0
114/03	九層	34.6	1,850	53.5	⊕
114/03	七層	14.6	900	61.6	▲
113/03	三層	14.6	896	61.2
113/01	三層	14.3	858	60.1
112/12	十層	14.6	867	59.4
112/11	九層	21.7	1,280	58.9
112/09	八層	27.1	1,420	58.6	⊕
112/08	二層	36.0	1,968	54.7
112/02	六層	28.0	1,400	53.8	⊕
111/12	五層	20.8	1,100	52.8
111/11	四層	14.6	845	57.8
111/07	四層	14.6	838	57.4
111/06	十二層	22.0	1,150	52.2
111/06	十三層	29.7	1,525	56.2	⊕
111/03	六層	12.5	680	54.3
111/02	十層	21.7	1,156	53.2
111/01	十二層	12.7	685	53.9
111/01	八層	14.6	731	50.0
110/11	九層	34.6	1,490	44.9	⊕
110/07	九層	41.7	1,680	41.8	⊕
110/05	五層	12.5	595	47.5
110/05	二層	22.1	970	43.9
110/04	九層	21.7	1,010	46.5
110/04	二層	12.7	608	47.8
110/03	十二層	42.0	1,655	40.7	⊕
110/02	七層	20.8	938	45.1
110/01	十二層	42.2	1,620	40.1	⊕
110/01	八層	21.7	946	43.5
109/09	三層	12.5	560	44.7
109/07	四層	14.6	650	44.5
109/05	五層	14.6	630	43.1
109/02	十層	29.2	1,138	39.0
109/01	八層	21.7	870	40.0
108/11	九層	12.5	570	45.5
108/09	七層	14.6	650	44.5
108/07	十三層	23.4	945	40.4
108/06	十層	14.3	650	45.5
108/05	五層	14.6	632	43.3
107/12	八層	20.6	825	40.1
107/12	四層	14.6	630	43.1
107/12	四層	14.6	615	42.1
107/08	五層	14.6	625	42.8
107/06	八層	20.8	862	41.4
107/02	二層	29.8	1,040	34.9
106/10	四層	12.5	525	41.9
106/08	六層	12.5	536	42.8
106/07	六層	14.6	645	44.2
106/03	七層	12.5	550	43.9
106/01	五層	14.6	630	43.1
106/01	十二層	12.7	570	44.9
105/09	九層	35.5	1,270	35.8	⊕
105/07	九層	14.6	640	43.8
105/06	八層	21.7	840	38.7
105/06	三層	14.8	630	42.7
105/05	一層，騎樓，夾層	62.5	2,900	46.4	⊕
105/05	一層，騎樓，夾層	28.3	1,130	39.9	⊕
105/03	三層	12.5	560	44.7
105/02	十層	34.6	1,250	36.1	⊕
105/01	七層	14.3	630	44.1
104/11	二層	36.0	1,530	42.5
104/11	二層	29.8	1,045	35.1
104/11	五層	14.6	700	47.9
104/07	九層	35.5	1,320	37.2	⊕
104/05	六層	14.6	665	45.5
104/05	九層	20.6	890	43.3
104/04	九層	14.6	660	45.2
104/02	二層	14.8	650	43.8
104/02	八層	14.6	643	44.0
104/01	六層	14.6	650	44.5
103/09	一層，騎樓，夾層	32.5	1,820	56.0	⊕
103/07	一層，騎樓，夾層	35.1	1,695	52.5	⊕
103/07	八層	14.6	664	45.5
103/06	七層	20.8	900	43.2
103/06	五層	14.3	628	44.0
103/05	三層	12.5	560	44.7
103/05	三層	14.7	625	42.5
103/05	六層	14.3	680	47.6
103/04	十二層	35.7	1,450	40.6
103/03	九層	34.6	1,400	40.5	⊕
103/02	三層	14.3	625	43.8
102/10	四層	14.3	656	45.9
102/09	十二層	35.7	1,350	37.8
102/07	六層	14.6	642	43.9
102/06	五層	14.6	615	42.1
102/06	二層	12.7	470	36.9
102/06	八層	12.5	550	43.9
102/04	三層	12.5	508	40.6
102/04	五層	20.8	840	40.3
102/01	二層	14.8	570	38.4
102/01	二層	22.1	880	39.8
101/12	十二層	42.2	1,230	29.2	⊕
101/12	四層	14.6	520	35.6
101/11	九層	20.6	760	37.0
101/10	二層	22.1	800	36.2
101/10	六層	12.5	460	36.7
101/08	三層	27.0	872	32.3	⊕
101/08	五層	20.8	715	34.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數134 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率57.19%

公設比34.95%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南

格局一房(12.53~35.71坪)/二房(12.53~35.97坪)/三房(14.28~35.42坪)/四房(35.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麥田建設

營造廠商宏民營造

建築設計廖慶樺

建造執照95板建字第00094號

使用執照97板使字第00724號

使照配對✓ 134 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？