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資產情報 · Asset intelligence

廣豐公園一期

桃園市八德區公園路75號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.8萬

中位 · 均 37.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下2層

位置 · Location

座標 24.966209183897, 121.297234828257

一段話摘要 · In one paragraph

廣豐公園一期坐落於八德區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上23層,地下2層），由寶豐資產管理股份有限公司興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 12.8–40.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 12.8–40.1 · 租賃 175 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	十五層	92.0	3,328	36.2	⊕
113/10	十一層	72.4	2,900	40.1	⊕
113/09	十四層	92.0	3,385	36.8	⊕
112/04	二層	92.0	2,316	25.2	⊕
111/06	十二層	72.4	1,825	25.2	⊕
111/05	十一層	81.0	2,230	27.5	⊕
111/05	二十一層	81.0	2,450	30.2	⊕
110/11	二十三層	81.0	2,070	25.5	⊕
110/10	十一層	81.0	1,930	23.8	⊕
110/10	十九層	79.2	1,988	26.8	⊕
110/08	八層	72.4	1,800	24.9	⊕
110/05	十二層	90.1	2,398	26.6	⊕
109/12	全	159.6	3,560	22.3
109/09	六層	72.4	1,700	23.5	⊕
109/05	十八層	81.0	1,800	23.8	⊕
109/03	八層	81.0	1,608	19.8	⊕
109/02	四層	82.4	1,550	18.8	⊕
108/12	全	156.8	3,088	19.7	⊕
108/10	十二層	71.5	1,581	22.9	⊕
108/09	十三層	72.4	1,650	22.8
108/09	十五層	90.1	1,900	21.1	⊕
108/03	十四層	81.0	1,588	19.6	⊕
107/12	十六層	72.4	1,500	20.7	⊕
107/12	十六層	92.0	1,930	21.0	⊕
107/11	八層	92.0	1,900	20.7	⊕
107/11	五層	92.0	1,840	20.0	⊕
107/11	七層	92.0	1,900	20.7	⊕
107/10	二十二層	90.1	2,000	22.2	⊕
107/09	十六層	72.4	1,500	20.7	⊕
107/09	二十一層	80.1	1,536	19.2	⊕
107/08	二十三層	92.0	1,830	19.9	⊕
107/07	二層	72.4	1,363	18.8	⊕
107/06	二十一層	92.0	1,850	20.1	⊕
107/06	二十二層	92.0	1,810	19.7	⊕
107/03	十四層	92.0	1,850	20.1	⊕
107/03	十六層	83.3	1,730	20.8	⊕
107/01	七層	46.0	768	16.7	⊕
106/11	十五層	92.0	1,770	19.2	⊕
106/09	十二層	72.4	1,375	19.0	⊕
106/08	六層	91.0	1,820	20.0	⊕
106/04	二十二層	81.0	1,600	19.7	⊕
106/03	全	162.4	3,100	19.1
106/01	十六層	92.0	1,850	20.1	⊕
106/01	二層	72.4	1,089	15.0	▲
105/04	四層	92.0	1,750	19.0	⊕
105/03	二十三層	92.0	1,720	19.5	⊕
105/01	十四層	81.0	1,595	19.7	⊕
104/10	十二層	81.0	1,650	20.4	⊕
104/07	九層	92.0	2,056	22.4	⊕
104/05	十七層	92.0	2,238	24.3	⊕
103/12	二十層	92.0	1,660	18.1	⊕
103/12	全	156.8	3,200	20.4
103/12	全	156.8	3,200	20.4
103/12	全	166.8	3,400	20.4
103/11	十三層	72.4	1,600	22.1	⊕
103/10	七層	81.0	1,650	20.4	⊕
103/08	三層	72.4	1,150	15.9	⊕
103/07	十二層	72.4	1,490	20.6	⊕
103/07	十層	91.0	1,980	21.8	⊕
103/06	十九層	90.1	1,570	17.4	⊕
103/05	八層	81.0	1,598	19.7	⊕
103/04	十一層	92.0	1,646	17.9	⊕
103/04	九層	80.1	1,409	17.6	⊕
103/03	六層	72.4	1,250	18.0	⊕
103/02	二十二層	81.0	1,666	20.6	⊕
103/01	四層	72.4	1,087	15.0	⊕
102/08	六層	92.0	1,525	16.6	⊕
102/05	二十一層	92.0	1,381	15.7	⊕
102/05	十四層	81.0	1,344	16.6	⊕
102/04	十層	81.0	1,505	18.6	⊕
102/04	十九層	92.0	1,570	17.1	⊕
102/04	十六層	81.0	1,538	19.0	⊕
102/04	十五層	81.0	1,382	17.1	⊕
102/02	十一層	92.0	1,700	18.5	⊕
102/01	十七層	79.2	1,370	17.3	⊕
102/01	九層	92.0	1,391	15.7	⊕
101/12	十六層	80.1	1,535	19.2	⊕
101/11	十四層	90.1	1,700	18.9	⊕
101/09	十二層	81.0	1,368	16.9	⊕
101/09	五層	92.0	1,538	17.8	⊕
101/07	十八層	81.0	1,410	17.4	⊕
101/04	十四層	92.0	1,550	16.9	⊕
101/02	全	160.5	2,200	13.7
101/02	全	156.8	2,000	12.8
100/11	三層	72.4	1,158	16.4	⊕
100/11	二層	72.4	1,089	15.4	⊕
100/11	十九層	79.2	1,276	16.7	⊕
100/11	二十二層	92.0	1,570	18.2	⊕
100/11	二十二層	90.1	1,520	17.7	⊕
100/11	二十三層	79.2	1,308	17.2	⊕
100/11	二十三層	92.0	1,586	18.3	⊕
100/11	二十三層	92.0	1,458	16.6	⊕
100/11	全	159.6	2,825	17.7	▲
100/11	二十二層	81.0	1,257	16.4	⊕
100/11	四層	81.0	1,220	15.8	⊕
100/10	五層	72.4	1,105	15.7	⊕
100/10	二十一層	80.1	1,316	17.2	⊕
100/10	六層	72.4	1,150	16.4	⊕
100/10	二十一層	81.0	1,363	17.9	⊕
100/10	全	118.9	3,150	26.5
100/10	五層	71.5	1,152	16.1	⊕
100/10	十一層	72.4	1,210	16.7	⊕
100/10	二層	72.4	1,152	16.4	⊕
100/10	八層	72.4	1,152	16.4	⊕
100/10	九層	80.1	1,306	17.1	⊕
100/10	十五層	80.1	1,306	17.1	⊕
100/10	十二層	98.7	1,569	16.7	⊕
100/10	二十層	81.0	1,370	18.0	⊕
100/10	全	156.8	3,450	22.0
100/10	二十層	79.2	1,350	17.9	⊕
100/10	十四層	81.0	1,305	17.2	⊕
100/10	十六層	92.0	1,391	15.7	⊕
100/10	二十三層	81.0	1,363	17.9	⊕
100/10	十七層	81.0	1,339	17.7	⊕
100/10	八層	92.0	1,381	15.7	⊕
100/10	全	156.8	3,161	20.2
100/10	十層	80.1	1,306	17.1	⊕
100/10	全	164.5	3,138	19.3	⊕
100/10	二層	92.0	1,381	15.7	⊕
100/10	二層	92.0	1,381	15.7	⊕
100/09	八層	83.3	1,281	15.7	⊕
100/09	十三層	92.0	1,543	17.7	⊕
100/09	二十一層	92.0	1,391	15.7	⊕
100/09	十八層	92.0	1,490	17.1	⊕
100/09	三層	92.0	1,500	17.3	⊕
100/09	十七層	92.0	1,550	17.9	⊕
100/09	十七層	92.0	1,560	18.1	⊕
100/09	三層	92.0	1,500	17.3	⊕
100/09	十五層	90.1	1,565	18.1	⊕
100/09	十九層	81.0	1,358	18.0	⊕
100/09	六層	91.0	1,386	15.7	⊕
100/09	五層	92.0	1,545	17.9	⊕
100/09	七層	92.0	1,535	17.7	⊕
100/09	七層	92.0	1,381	15.7	⊕
100/09	十一層	81.0	1,353	17.9	⊕
100/09	十八層	71.5	1,105	15.7	⊕
100/09	二十層	92.0	1,510	17.4	⊕
100/09	全	165.5	3,910	24.2	⊕
100/09	四層	82.4	1,355	16.7	⊕
100/09	十層	92.0	1,550	17.9	⊕
100/09	十二層	92.0	1,562	18.1	⊕
100/08	十五層	92.0	1,575	18.3	⊕
100/08	十三層	92.0	1,568	18.2	⊕
100/07	四層	92.0	1,560	18.1	⊕
100/06	七層	72.4	1,230	17.0	⊕
100/06	十六層	92.0	1,568	18.2	⊕
100/06	十八層	83.3	1,470	18.3	⊕
100/05	全	156.8	3,731	23.8
100/03	九層	92.0	1,575	18.1	⊕
100/02	全	156.8	3,500	22.3
100/02	全	156.8	3,500	22.3
100/02	全	156.8	3,500	22.3
100/02	全	156.8	3,500	22.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下2層

總戶數108 戶

棟戶規劃5棟

基地面積2,160 坪

建蔽率33.75%

公設比29.87%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(63.82坪)/三房(45.97~162.38坪)/四房(64.23~166.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶豐資產管理股份有限公司

營造廠商七星營造有限公司

建築設計練福星

建造執照—

使用執照(103)桃縣工建使字第德01197號

使照配對✓ 0 戶 G3-公共廁所

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？